Autobahnraststätte Ost in 85622 Feldkirchen

Straßenprofil

Autobahnraststätte Ost in Feldkirchen

Die Straße Autobahnraststätte Ost liegt in Feldkirchen im Bereich Gemeinde Vaterstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85622 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gemeinde Vaterstetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,0 km, A 99 2,0 km, A 8 10,9 km Luftlinie
  • Breitband60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Autobahnraststätte Ost in Feldkirchen im Bereich Gemeinde Vaterstetten erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 10,7 km, Tram 8,5 km, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.179 EUR/Ew., Steuerkraft 3.896 EUR/Ew., Einzelhandel 9.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +189 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +175
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / Kreuz München-Ost 2,0 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen49

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Vaterstetten, an der Wendelsteinstraße
  • Weiterführende Schule2,4 kmKarlheinz-Böhm-Mittelschule Vaterstetten am Hans-Luft-Weg
  • Kita1,1 kmDenk mit Kita Vaterstetten Weißenfeld
  • Bus1,2 kmWeißenfeld, Parsdorfer Straße, ca. 202 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmVaterstetten, ca. 386 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,7 kmMarkt Schwaben, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße1,0 km107.238 Kfz/Tag
  • A 942,0 kmA 94 / Kreuz München-Ost
  • A 992,0 kmA 99 / Kreuz München-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,1 %, Verkehr 13,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 73 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Grünzug nördlich Aschheim im Gebiet der Gemeinden Aschheim und Kirchheim bei München" (Landschaftsschutzgebiet, 3,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 6,53 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 38.179 EUR/Ew., Steuerkraft 3.896 EUR/Ew., Einzelhandel 9.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+189 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +175
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 495 m, Apotheke 551 m, Grundschule 567 m, Autobahn 0,6 Min.
  • E-Mobilität90/10048 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,0 km, 107.238 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 900 Betroffene, 11,9 % der Einwohner
  • Naturnähe49/1000,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur58/10060,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Autobahnraststätte OstFeldkirchen
Grundschule2,3 km

Grundschule Vaterstetten, an der Wendelsteinstraße

Kita1,1 km

Denk mit Kita Vaterstetten Weißenfeld

Bus1,2 km

Weißenfeld, Parsdorfer Straße, ca. 202 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 10,7 km, Tram 8,5 km

Klinik / Notfall8,4 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 991,0 km

107.238 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDLeibstr. 104 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKALeibstraße 63 85540 Haar
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm See 13 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81829 München, Am Mitterfeld 18Am Mitterfeld 18 81829 München
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHaar, 85540, Leibstr. 53Leibstr. 53 85540 Haar
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 21 85598 Vaterstetten
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerMünchen Riem ArcadenWilly Brandt Platz 5 81829 München
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AschheimUhlandstraße 30 85609 Aschheim
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 120 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 162 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 209 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landmetzgerei Vaterstetten
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Backstube Wünsche
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Fristo
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Früchte Haus
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Service Store DB
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald's
    Imbiss / Fast Food · 120 mOSM
  • Serways
    Restaurant · 123 mOSM
  • Coffee FellowsAn der A99 85622 Vaterstetten
    Café · 130 mOSM
  • WeissenfelderPfarrer-Kastner-Weg 1 85622 Vaterstetten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 920 mOSM
  • CremagelatoWasserburger Straße 3 85540 Haar
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 162 mOSM
  • Erster Hundesportverein Vaterstetten e.V.
    Sportplatz · 331 mOSM
  • Kletterwald VaterstettenOttendichler Straße 1 85591 Vaterstetten
    Sportzentrum · 636 mOSM
  • Friedwald
    Friedhof · 757 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • VAT-Stellplatz NW
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WeißenfeldOttendichler Straße 8 85622 Vaterstetten
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 209 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.179 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.179 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Autobahnraststätte Ost, 85622 Feldkirchen
Position: 48.124470, 11.759724

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85622

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Autobahnraststätte Ost in Feldkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Autobahnraststätte Ost
NameAutobahnraststätte Ost
Postleitzahl85622
OrtVaterstetten
OrtsteilGemeinde Vaterstetten
Breitengrad48.12447
Längengrad11.759724
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeFeldkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.896 EUR/Ew.BBSR INKAR