Gemeinde Wertach, M

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Wertach, M bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Wertach, M liegt in Bayern im Bereich Oberallgäu. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner2.749Gemeindestatistik
  • Fläche45,65 km²amtlicher Bestand
  • Dichte60 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypMarktkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Wertach, M
Kreisschlüssel09780
Gemeindeschlüssel09780145
Regionalschlüssel097800145145
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Wertach
Rathausstr. 3
87497 Wertach, M
Bevölkerungsdichte60 Ew. je km²
Fläche45,65 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung45,56 km²
Einwohner2.749
davon weiblich1.385
davon männlich1.364
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisOberallgäu
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08365Wertach

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Wertach, M ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +11. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.703 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 604 m, Apotheke 680 m, Grundschule 718 m, Autobahn 7,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 61,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 638 m, weiterführend 5,8 km71
  • Digitale Infrastruktur61,1 % Gigabit-Verfügbarkeit53
  • Wohnungsmarkt6,68 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+115 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +1198
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 3,9 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 604 m, Apotheke 680 m, Grundschule 718 m, Autobahn 7,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 27.211 EUR/Ew., Steuerkraft 986 EUR/Ew., Einzelhandel 7.951 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,2 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,9 km, 22.536 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Oy-Mittelberg 6,9 km82
  • Verkehrssicherheit2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.703 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oberallgäu88
  • Naturnähe51,9 % Wald, 1,6 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 13,8 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur61,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 15,7 % FTTB/H-Gigabit, 71,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wertach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 525 aktive Einheiten, 6,4 MW Nettoleistung, Solar 395 / 5,1 MW; Speicher 124 / 0,8 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; Wasser 4 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.211 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.951 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 986 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 442,45 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.500 Wohnungen, 677 Wohngebäude (Wertach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,68 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 56,0 %, Ø Wohnfläche 100,6 m², 52 leerstehende Wohnungen (Wertach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Immenstadt, regionales Traumazentrum, Immenstadt, 13,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Vinzenz Klinik, Pfronten im Allgäu, Hubschrauberlandeplatz, Pfronten, 11,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wertach (638 m); weiterführend: Mittelschule Oy-Mittelberg (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,2 Pkw-Min., Hausarzt 604 m, Apotheke 680 m, Grundschule 718 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nesselwang (W), A 7, 5,9 km, 22.536 Kfz/Tag, 1.109 Schwerverkehr/Tag, 4,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.762 Pkw, 641 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.593 Kraftfahrzeuge insgesamt, 326 Krafträder, 129 Lkw (Wertach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.146 registrierte Fälle, 2.703 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,9 % (Landkreis Oberallgäu; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Neuschwanstein, Schwangau, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 26,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % FFH-Gebiet, 52,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz des Grüntengebietes, des Großen Waldes, der Deutschen Alpenstraße und des Wertachtales (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Rottachmoos (Naturschutzgebiet, 8,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hühnermoos | Landschaftsschutzgebiet: Bezirksverordnung über den Schutz des Grüntensees in den Landkreisen Oberallgäu und Ostallgäu; Schutz des Grüntengebietes, des Großen Waldes, der Deutschen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,6 %, Wald 51,9 %, Landwirtschaft 38,9 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 52 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Wertach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 256 Oberallgäu, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,0 %, stärkste Erststimme: CSU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,0 %, SPD 10,5 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,5 %, Die Linke 5,2 %, FDP 4,3 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 5,1 % im Bundestagswahlkreis 256
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 301.600, verfügbares Einkommen 25.938 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 664 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,2 % (Kreis), Kinderarmut 3,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,8 Jahre (Wertach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.749 Einwohner (Stand 31.12.2024), +115 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +11, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur322 unter 10 Jahre (11,7 %), 604 ab 65 Jahre (22,0 %) (Wertach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt730 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wertach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 11 (221 Zuzüge, 210 Fortzüge) (Wertach, M, 2024)
Sterbefälle22 Sterbefälle (Wertach, M, 2024)
Zensus 20222.634 Einwohner (Wertach, M, Abweichung zur Fortschreibung -103, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Oy-Mittelberg, A007137, 6,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Wertach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wertach400410380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,20 Mio. EUR2023, 437 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,09 Mio. EUR2023, 398 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,46 Mio. EUR2023, 1.258 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,57 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer165 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,83 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft986 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.211 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.951 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte730Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.