Bühren, GemeindeEmstek

Überblick

Für Bühren, GemeindeEmstek sind 1 Postleitzahlgebiet und 29 Straßen hinterlegt.

  • Straßen29Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeEmstekKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,3 km, weiterführend 2,6 km72
  • Digitale Infrastruktur78,8 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt5,87 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+142 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -5570
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,2 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 26.493 EUR/Ew., Steuerkraft 1.602 EUR/Ew., Einzelhandel 6.924 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 3,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 235 m, 11.261 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Cloppenburg 4,0 km82
  • Verkehrssicherheit5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.571 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cloppenburg88
  • Naturnähe20,2 % Wald, 1,3 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 4,0 km90
  • E-Mobilität78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur78,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 77,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Emstek, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.572 aktive Einheiten, 100,7 MW Nettoleistung, Solar 1.728 / 43,7 MW; Wind 21 / 42,4 MW; Speicher 786 / 4,3 MW; Biomasse 20 / 7,8 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 16 / 2,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.493 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.924 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.602 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,55 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.982 Wohnungen, 3.658 Wohngebäude (Emstek)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,87 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 66,1 %, Ø Wohnfläche 136,5 m², 124 leerstehende Wohnungen (Emstek, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 23 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Josefs-Hospital Cloppenburg gGmbH, lokales Traumazentrum, Cloppenburg, 4,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Josefs-Hospital, Cloppenburg, Hubschrauberlandeplatz, Cloppenburg, 9,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Höltinghausen, kath. GS (1,3 km); weiterführend: Oberschule Emstek (2,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 19,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Cloppenburg, B 69, 235 m, 11.261 Kfz/Tag, 1.876 Schwerverkehr/Tag, 16,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung8.232 Pkw, 659 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.880 Kraftfahrzeuge insgesamt, 641 Krafträder, 896 Lkw (Emstek, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit63 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.304 registrierte Fälle, 3.571 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,6 % (Landkreis Cloppenburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 49,2 km
SchutzgebieteBfN: 2,3 % Naturschutzgebiete, 2,4 % FFH-Gebiete, 52,8 % Naturpark, 0,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildeshauser Geest (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Baumweg (Naturschutzgebiet, 4,08 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bäken der Endeler und Holzhauser Heide; NSG Baumweg; Sager Meer, Ahlhorner Fischteiche und Lethe | Landschaftsschutzgebiet: Ahlhorner Fischteiche, Sager Heide; Auetal, Holzhauser Heide, Steinhorst
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,5 %, Verkehr 6,4 %, Wald 20,2 %, Landwirtschaft 59,9 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 341 ha, Industrie/Gewerbe 244 ha (Emstek, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 032 Cloppenburg – Vechta, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 39,5 %, stärkste Erststimme: CDU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 39,5 %, SPD 15,6 %, GRÜNE 7,1 %, AfD 20,6 %, Die Linke 6,2 %, FDP 4,5 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 032
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 322.900, verfügbares Einkommen 22.927 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 8,5 % (Kreis), Altersarmut 3,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 40,7 Jahre (Emstek)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.487 Einwohner (Stand 31.12.2024), +142 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo -55, -4,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.529 unter 10 Jahre (12,2 %), 1.976 ab 65 Jahre (15,8 %) (Emstek, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.353 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emstek), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -55 (1.229 Zuzüge, 1.284 Fortzüge) (Emstek, 2024)
Sterbefälle99 Sterbefälle (Emstek, 2024)
Zensus 202212.345 Einwohner (Emstek, Abweichung zur Fortschreibung -156, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Cloppenburg, A001063, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49685

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Datenstand

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Straßen in Bühren, GemeindeEmstek

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Fakten zur Gemeinde Emstek
Gemeindeschlüssel03453005
Regionalschlüssel034530005005
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Emstek
Am Markt 1
49685 Emstek
Bevölkerungsdichte115 Ew. je km²
Fläche108,40 km²
Einwohner12.487
davon weiblich5.988
davon männlich6.499
Breitengrad52.833916
Längengrad8.15489
Vorwahl04435, 04445, 04447, 04471, 04473, 04474, 04478
TelefonnetzGrossenkneten, Visbek Kr Vechta, Vechta-Langförden, Cloppenburg, Emstek, Garrel, Cappeln Oldenburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisCloppenburg
GemeindeEmstek
Steuersätze in Emstek
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Emstek340340380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen21,4 Mio. EUR2023, 1.715 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,4 Mio. EUR2023, 1.557 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft30,7 Mio. EUR2023, 2.458 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,20 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,35 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft26,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.602 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.493 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.924 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.353Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.