Eichenau bei München

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Eichenau bei München wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Eichenau bei München sind 1 Postleitzahlgebiet und 173 Straßen hinterlegt.

  • Straßen173Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeEichenauKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Eichenau bei München ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 460 m, weiterführend 762 m. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -182 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +24. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 700 Betroffene, 6,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

82/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 460 m, weiterführend 762 m100
  • Digitale Infrastruktur99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt9,85 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-182 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +2450
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.90
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 430 m, Apotheke 635 m, Grundschule 500 m, Autobahn 6,2 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 37.824 EUR/Ew., Steuerkraft 1.279 EUR/Ew., Einzelhandel 10.655 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,3 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,1 km, 81.454 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 700 Betroffene, 6,0 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 99 / AS Germering-Nord 6,0 km82
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 13,8 km74
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck88
  • Naturnähe24,3 % Wald, 0,7 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 4,1 km90
  • E-Mobilität27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 94,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Eichenau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.726 aktive Einheiten, 11,9 MW Nettoleistung, Solar 1.058 / 7,7 MW; Speicher 654 / 4,0 MW; sonstige Erzeugung 14 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.824 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.655 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.279 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 992,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.443 Wohnungen, 3.369 Wohngebäude (Eichenau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,85 €/m², Leerstandsquote 2,3 %, Eigentümerquote 56,8 %, Ø Wohnfläche 106,9 m², 125 leerstehende Wohnungen (Eichenau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 4,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 4,1 km
SchulenGrundschule: Josef-Dering-Grundschule Eichenau (460 m); weiterführend: Starzelbachschule Mittelschule Eichenau (762 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,5 Pkw-Min., Hallenbad 8,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,9 Pkw-Min., Hausarzt 430 m, Apotheke 635 m, Grundschule 500 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Germering-Nord (N), A 99, 5,1 km, 81.454 Kfz/Tag, 7.308 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 13,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung6.689 Pkw, 580 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.945 Kraftfahrzeuge insgesamt, 802 Krafträder, 370 Lkw (Eichenau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.174 registrierte Fälle, 3.307 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Fürstenfeldbruck; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 490 Einwohner LDEN ab 55 dB, 700 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,46 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 25,1 km
SchutzgebieteBfN: 36,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 4,58 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Scharwerkholz"; Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald"
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 34,3 %, Verkehr 8,3 %, Wald 24,3 %, Landwirtschaft 29,2 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 177 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Eichenau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,4 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Eichenau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.540 Einwohner (Stand 31.12.2024), -182 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +24, 2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur997 unter 10 Jahre (8,6 %), 3.053 ab 65 Jahre (26,5 %) (Eichenau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.671 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Eichenau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 24 (758 Zuzüge, 734 Fortzüge) (Eichenau, 2024)
Sterbefälle155 Sterbefälle (Eichenau, 2024)
Zensus 202211.722 Einwohner (Eichenau, Abweichung zur Fortschreibung -173, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 99 / AS Germering-Nord, A099006, 6,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82223

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Eichenau
Gemeindeschlüssel09179118
Regionalschlüssel091790118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Eichenau
Hauptplatz 2
82223 Eichenau
Bevölkerungsdichte1651 Ew. je km²
Fläche6,99 km²
Einwohner11.540
davon weiblich5.955
davon männlich5.585
Breitengrad48.172192
Längengrad11.322398
Vorwahl08141
TelefonnetzFürstenfeldbruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeEichenau
Steuersätze in Eichenau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Eichenau330330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,83 Mio. EUR2023, 331 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,52 Mio. EUR2023, 305 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft17,4 Mio. EUR2023, 1.511 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer11,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer429 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,89 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.279 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.824 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.655 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.671Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.