Schilfstr. / Schilfstraße in 82223 Eichenau

Straßenprofil

Schilfstraße in Eichenau

Die Straße Schilfstraße liegt in Eichenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82223 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 6,1 km, A 8 6,2 km, A 96 7,8 km Luftlinie
  • Breitband99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schilfstraße in Eichenau erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 319 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 30 m, S-Bahn 529 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 12,6 km, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,85 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.824 EUR/Ew., Steuerkraft 1.279 EUR/Ew., Einzelhandel 10.655 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -182 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +24
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Germering-Nord 6,1 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 700 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule319 mJosef-Dering-Grundschule Eichenau
  • Weiterführende Schule1,0 kmStarzelbachschule Mittelschule Eichenau
  • Kita361 mGemeindekinderhaus Sterntaler
  • Bus30 mEichenau, Schilfstraße, ca. 183 Abfahrten werktags
  • S-Bahn529 mEichenau, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße6,0 km81.454 Kfz/Tag
  • A 996,1 kmA 99 / AS Germering-Nord
  • A 86,2 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmGymnasium Puchheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule231,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmStarzelbachschule Mittelschule Eichenau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,3 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule6,0 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Scharwerkholz", Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" · 36,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,3 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 177 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 4,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Scharwerkholz"; Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 30 m, S-Bahn 529 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 12,6 km, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10099,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 607 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 319 m, weiterführend 1,0 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-182 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo +24
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 700 Betroffene, 6,0 % der Einwohner
  • Naturnähe64/10024,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,0 km, 81.454 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchilfstraßeEichenau
Grundschule319 m

Josef-Dering-Grundschule Eichenau

Kita361 m

Gemeindekinderhaus Sterntaler

Bus/Rufbus30 m

Eichenau, Schilfstraße, ca. 183 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 30 m, S-Bahn 529 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 12,6 km

Klinik / Notfall5,0 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 996,0 km

81.454 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 607 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny EichenauHauptstraße 17-19 82223 Eichenau
    Lebensmittel-Discounter · 607 m
  • EDEKAEDEKAHauptstraße 55 82223 Eichenau
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 110 82223 Eichenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlSiemensstr. 2 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82178 Puchheim, Benzstr. 38Benzstr. 38 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTannenstraße 6 82223 Eichenau
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerPuchheim - Ikarus CenterDornierstraße 3 82178 Puchheim
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannPuchheim, 82178, Obere Lagerstr. 1-3Obere Lagerstr. 1-3 82178 Puchheim
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 402 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 24 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 232 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • K GetränkemarktHauptstraße 1 82223 Eichenau
    Getränkemarkt · 402 mOSM
  • Bäckerei Fritz BrotmeistereiHauptstraße 9 82223 Eichenau
    Bäckerei · 471 mOSM
  • Tutti FruttiHauptstraße 9 82223 Eichenau
    Obst/Gemüse · 483 mOSM
  • VinzenzmurrHauptstraße 42
    Metzgerei · 809 mOSM
  • Asien Markt
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Pizzeria Primavera
    Restaurant · 24 mOSM
  • Dampflok
    Bar / Kneipe / Biergarten · 72 mOSM
  • Stehimbiss Jannat1 82223 Eichenau
    Imbiss / Fast Food · 209 mOSM
  • Cafe FloriEmmeringer Straße 2 82223 Eichenau
    Café · 301 mOSM
  • Eiscafé CortinaHauptstraße 22 82223 Eichenau
    Eisdiele · 620 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 117 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 269 mOSM
  • ParkHauptplatz 82223 Eichenau
    Park · 338 mOSM
  • Schulsportplatz
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Friedhof Schopflach (Waldfriedhof)
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto
    Carsharing · 294 mOSM
  • evhcle
    Fahrradverleih · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eichenau
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion OlchingBahnhofstraße 18 82140 Olching
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • AWB Abfallwirtschaftsbetrieb des Landkreises Fürstenfeldbruck
    Glascontainer · 232 mOSM
  • Kleiner Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 424 mOSM
  • Klärwerk EmmeringOlchinger Straße 35 82275 Emmering
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld56,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.824 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.824 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schilfstraße, 82223 Eichenau
Position: 48.175148, 11.324828

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82223

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schilfstraße in Eichenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schilfstraße
AbkürzungSchilfstr.
Postleitzahl82223
OrtEichenau
Breitengrad48.175148
Längengrad11.324828
Vorwahl08141
TelefonnetzFürstenfeldbruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeEichenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.279 EUR/Ew.BBSR INKAR