Gröbenzell

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Gröbenzell wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Gröbenzell sind 1 Postleitzahlgebiet und 191 Straßen hinterlegt.

  • Straßen191Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGröbenzellKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Gröbenzell ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 38.734 € je Einwohner, Steuerkraft 1.447 € je Einwohner, Einzelhandel 11.246 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 402 m, Apotheke 587 m, Grundschule 625 m, Autobahn 5,7 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,3 % Wald, 0,6 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,0 km, 40.216 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 642 m, weiterführend 1,0 km86
  • Digitale Infrastruktur94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt11,43 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung+194 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +15982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,1 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 6,9 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 402 m, Apotheke 587 m, Grundschule 625 m, Autobahn 5,7 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 38.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.447 EUR/Ew., Einzelhandel 11.246 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,3 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,0 km, 40.216 Kfz/Tag52
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.415 Betroffene, 7,4 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS München-Langwied 2,7 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 19,6 km74
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck88
  • Naturnähe0,3 % Wald, 0,6 % Gewässer42
  • GesundheitTraumazentrum 6,4 km76
  • E-Mobilität25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Gröbenzell, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.397 aktive Einheiten, 15,1 MW Nettoleistung, Solar 1.509 / 10,1 MW; Speicher 869 / 4,9 MW; sonstige Erzeugung 19 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 38.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.246 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.447 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 992,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.479 Wohnungen, 5.351 Wohngebäude (Gröbenzell)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 11,43 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 57,0 %, Ø Wohnfläche 105,0 m², 284 leerstehende Wohnungen (Gröbenzell, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum München West, regionales Traumazentrum, München, 6,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik München West, München-Pasing, Hubschrauberlandeplatz, München, 8,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Gröbenzell, an der Bernhard-Rößner-Straße (642 m); weiterführend: Gymnasium Puchheim (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,3 Pkw-Min., Hallenbad 6,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 15,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,8 Pkw-Min., Hausarzt 402 m, Apotheke 587 m, Grundschule 625 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD München-Eschenried, A 8, 1,0 km, 40.216 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 19,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung11.143 Pkw, 576 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.386 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.339 Krafträder, 727 Lkw (Gröbenzell, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit51 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.174 registrierte Fälle, 3.307 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Fürstenfeldbruck; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 820 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.415 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,23 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 870 Wohnungen, 7 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 28,3 km
SchutzgebieteBfN: 1,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 6,84 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; Graßlfinger Moos und Olchinger See
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 63,5 %, Verkehr 13,7 %, Wald 0,3 %, Landwirtschaft 17,6 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 317 ha, Industrie/Gewerbe 36 ha (Gröbenzell, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,4 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,8 Jahre (Gröbenzell)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 19.362 Einwohner (Stand 31.12.2024), +194 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +159, 8,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.634 unter 10 Jahre (8,4 %), 4.949 ab 65 Jahre (25,6 %) (Gröbenzell, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.541 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gröbenzell), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 159 (1.496 Zuzüge, 1.337 Fortzüge) (Gröbenzell, 2024)
Sterbefälle224 Sterbefälle (Gröbenzell, 2024)
Zensus 202219.168 Einwohner (Gröbenzell, Abweichung zur Fortschreibung -602, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS München-Langwied, A008080, 2,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82194

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Gröbenzell
Gemeindeschlüssel09179126
Regionalschlüssel091790126126
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Gröbenzell
Postfach 1153
82194 Gröbenzell
Bevölkerungsdichte3044 Ew. je km²
Fläche6,36 km²
Einwohner19.362
davon weiblich9.930
davon männlich9.432
Breitengrad48.192688
Längengrad11.371911
Vorwahl08142
TelefonnetzOlching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeGröbenzell
Steuersätze in Gröbenzell
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Gröbenzell250385350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen9,77 Mio. EUR2023, 505 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto8,76 Mio. EUR2023, 452 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft33,9 Mio. EUR2023, 1.751 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer19,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer842 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft14,5 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.447 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft38.734 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.246 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.541Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B385 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.