Fabrikweg in 63924 Kleinheubach

Straßenprofil

Fabrikweg in Kleinheubach

Die Straße Fabrikweg liegt in Kleinheubach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63924 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 24,1 km, A 45 33,5 km, A 81 33,9 km Luftlinie
  • Breitband94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fabrikweg in Kleinheubach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 526 m, weiterführend 526 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 32,3 km, Regionalbahn 326 m, Fernzug 29,5 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,23 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.187 EUR/Ew., Steuerkraft 1.811 EUR/Ew., Einzelhandel 8.380 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rohrbrunn 24,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule526 mGrundschule Kleinheubach
  • Weiterführende Schule526 mMittelschule Kleinheubach
  • Kita372 mKindertagesstätte Regenbogen
  • Bus231 mKleinheubach, Am Felsenkeller, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,3 kmSeckach, Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn326 mKleinheubach, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmHELIOS Klinik Erlenbach
  • Fernstraße671 m16.389 Kfz/Tag
  • A 324,1 kmA 3 / AS Rohrbrunn
  • A 4533,5 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmJohannes-Butzbach-Gymnasium Miltenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,1 kmCarl-Weyprecht-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule526 mMittelschule Kleinheubach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,1 kmStaatl. Berufsschule Miltenberg-Obernburg · Berufsschulen
  • Förderschule3,4 kmHeinrich-Ernst-Stötzner-Schule Miltenberg, Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone), LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 56,6 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Spessart · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 59 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wald am Busigberg bei Großheubach (Naturschutzgebiet, 1,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrwochenstuben im Spessart | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone); LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Bergstraße; Spessart

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, S-Bahn 32,3 km, Regionalbahn 326 m, Fernzug 29,5 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100PENNY 793 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 526 m, weiterführend 526 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Rohrbrunn 24,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 671 m, 16.389 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 790 m, Grundschule 505 m, Autobahn 29,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FabrikwegKleinheubach
Grundschule526 m

Grundschule Kleinheubach

Kita372 m

Kindertagesstätte Regenbogen

Bus231 m

Kleinheubach, Am Felsenkeller, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 32,3 km, Regionalbahn 326 m, Fernzug 29,5 km

Klinik / Notfall10,8 km

HELIOS Klinik Erlenbach

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 469671 m

16.389 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 793 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 866 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KleinheubachIn Der Seehecke 9 63924 Kleinheubach
    Lebensmittel-Discounter · 793 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Mittelgewann 7 63924 Kleinheubach
    Lebensmittel-Discounter · 813 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63920 Großheubach, Miltenberger Str. 61Miltenberger Str. 61 63920 Großheubach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StengerMainzer Straße 40 63897 Miltenberg
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Stadtweg 10 63927 Bürgstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMiltenberger+Straße+48 63927 Bürgstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn der Seehecke 7 63924 Kleinheubach
    Drogerie · 866 mQuelle
  • RossmannBürgstadt, 63927, Am Stadtweg 1aAm Stadtweg 1a 63927 Bürgstadt
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerErlenbach am MainSeeweg 27a 63906 Erlenbach
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinheubachIn der Seehecke 5 63924 Kleinheubach
    Tierbedarf · 895 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 357 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 408 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 98 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 245 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der Brotmacher
    Bäckerei · 357 mOSM
  • Metzgerei Schüßler
    Metzgerei · 436 mOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 712 mOSM
  • Mores
    Kiosk / Convenience · 856 mOSM
  • LudwigHauptstraße 58 63897 Miltenberg
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Zur Alten Post
    Restaurant · 408 mOSM
  • Soro Gelato Eis- und Frühstückscafe
    Eisdiele · 734 mOSM
  • Burger KingZur Gänswiese 63924 Kleinheubach
    Imbiss / Fast Food · 734 mOSM
  • MarktCafe am ParkBaugasse 18 63924 Kleinheubach
    Café · 887 mOSM
  • Mainterrasse
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Am FelsenkellerAm Felsenkeller 63924 Kleinheubach
    Spielplatz · 98 mOSM
  • Kommunaler Friedhof Kleinheubach
    Friedhof · 139 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 317 mOSM
  • Park
    Park · 539 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 855 mOSM
  • Guido-Kratschmer-HalleBachgasse 44a
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kleinheubach
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion MiltenbergBurgweg 21 63897 Miltenberg
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 245 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 390 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • WHS Enertec GmbH
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.187 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fabrikweg, 63924 Kleinheubach
Position: 49.718521, 9.206794

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63924

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fabrikweg in Kleinheubach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fabrikweg
NameFabrikweg
Postleitzahl63924
OrtKleinheubach
Breitengrad49.718521
Längengrad9.206794
Vorwahl09371
TelefonnetzMiltenberg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKleinheubach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.811 EUR/Ew.BBSR INKAR