Fredersdorf-Vogelsdorf Fredersdorf

Der Ortsteil Fredersdorf liegt in Fredersdorf-Vogelsdorf und ist dem Postleitzahlgebiet 15370 zugeordnet. Das Zentrum von Fredersdorf ist 2,7 km westlich und 0,5 km südlich vom Zentrum von Fredersdorf-Vogelsdorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,70 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 940 m, weiterführend 1,4 km86
  • Digitale Infrastruktur92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt7,43 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+169 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +19882
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 9,0 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 951 m, Autobahn 6,5 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 31.593 EUR/Ew., Steuerkraft 841 EUR/Ew., Einzelhandel 8.325 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,5 %, Kinderarmut 8,2 %, Altersarmut 1,2 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 391 m, 25.577 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 350 Betroffene, 2,4 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 10 / AS Berlin-Hellersdorf 3,3 km82
  • FlughafenumfeldStrausberg 20,6 km82
  • Verkehrssicherheit2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.715 je 100.000 Einwohner im Landkreis Märkisch-Oderland78
  • Naturnähe8,6 % Wald, 1,3 % Gewässer47
  • GesundheitTraumazentrum 7,1 km76
  • E-Mobilität44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur92,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 92,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.572 aktive Einheiten, 14,2 MW Nettoleistung, Solar 1.688 / 9,8 MW; Speicher 879 / 4,4 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.593 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.325 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 841 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.788 Wohnungen, 5.619 Wohngebäude (Fredersdorf-Vogelsdorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,43 €/m², Leerstandsquote 1,9 %, Eigentümerquote 77,1 %, Ø Wohnfläche 104,7 m², 131 leerstehende Wohnungen (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 20 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: DRK Kliniken Berlin-Köpenick, regionales Traumazentrum, Berlin, 7,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Immanuel Klinik, Rüdersdorf bei Berlin, Hubschrauberlandeplatz, Rüdersdorf bei Berlin, 7,3 km
SchulenGrundschule: Vier-Jahreszeiten-Grundschule Fredersdorf-Vogelsdorf (940 m); weiterführend: Oberschule Fredersdorf (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 951 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Vogelsdorf, B 1, 391 m, 25.577 Kfz/Tag, 2.522 Schwerverkehr/Tag, 9,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Strausberg, regional, EDAY, 20,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Erkner, Binnenhafen, Bauhafen, Rüdersdorfer Gewässer, Erkner, 10,4 km
Motorisierung9.264 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.886 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.368 Krafträder, 1.110 Lkw (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit38 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.303 registrierte Fälle, 5.715 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,5 % (Landkreis Märkisch-Oderland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 195 Einwohner LDEN ab 55 dB, 350 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,40 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 17,1 km
SchutzgebieteBfN: 9,6 % Naturschutzgebiet, 8,0 % FFH-Gebiet, 21,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fredersdorfer Mühlenfließ, Langes Luch und Breites Luch (Naturschutzgebiet, 0,45 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Fredersdorfer Mühlenfließ, Langes Luch und Breites Luch (Naturschutzgebiet, 0,45 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fredersdorfer Mühlenfließ, Breites und Krummes Luch | Landschaftsschutzgebiet: Niederungssystem des Fredersdorfer Mühlenfließes und seiner Vorfluter | Naturschutzgebiet: Fredersdorfer Mühlenfließ
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 46,3 %, Verkehr 13,3 %, Wald 8,6 %, Landwirtschaft 29,5 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 481 ha, Industrie/Gewerbe 135 ha (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 059 Märkisch-Oderland – Barnim II, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 33,8 %, stärkste Erststimme: AfD 36,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 16,9 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 5,8 %, AfD 33,8 %, Die Linke 11,3 %, FDP 2,9 %, BSW 12,3 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 059
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.600, verfügbares Einkommen 23.096 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 602 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,0 Jahre (Fredersdorf-Vogelsdorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.644 Einwohner (Stand 31.12.2024), +169 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +198, 13,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.399 unter 10 Jahre (9,6 %), 3.579 ab 65 Jahre (24,4 %) (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.231 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fredersdorf-Vogelsdorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 198 (678 Zuzüge, 480 Fortzüge) (Fredersdorf-Vogelsdorf, 2024)
Sterbefälle179 Sterbefälle (Fredersdorf-Vogelsdorf, 2024)
Zensus 202214.475 Einwohner (Fredersdorf-Vogelsdorf, Abweichung zur Fortschreibung -174, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Berlin-Hellersdorf, A010004, 3,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Fredersdorf

Fakten zur Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf
Gemeindeschlüssel12064136
Regionalschlüssel120640136136
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)
VerwaltungGemeindeverwaltung Fredersdorf-Vogelsdorf
Lindenallee 3
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Bevölkerungsdichte892 Ew. je km²
Fläche16,42 km²
Einwohner14.644
davon weiblich7.410
davon männlich7.234
Breitengrad52.503521
Längengrad13.74754
Vorwahl030, 03342, 033438, 033439
TelefonnetzBerlin, Neuenhagen b Berlin, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf
LandBrandenburg
LandkreisMärkisch-Oderland
GemeindeFredersdorf-Vogelsdorf
Steuersätze in Fredersdorf-Vogelsdorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Fredersdorf-Vogelsdorf300174300

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,91 Mio. EUR2023, 267 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,45 Mio. EUR2023, 236 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft15,4 Mio. EUR2023, 1.049 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,20 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer455 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,16 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft841 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.593 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.325 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.231Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer300 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B174 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.