Jemgum Ditzum

Der Ortsteil Ditzum liegt in Jemgum und ist dem Postleitzahlgebiet 26844 zugeordnet. Das Zentrum von Ditzum ist 5,6 km westlich und 6,9 km nördlich vom Zentrum von Jemgum entfernt; der Gesamtabstand beträgt 8,94 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,6 km, weiterführend 3,5 km61
  • Digitale Infrastruktur56,0 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt5,56 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-33 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +4258
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 17,3 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 7,5 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 27.708 EUR/Ew., Steuerkraft 766 EUR/Ew., Einzelhandel 8.341 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,0 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 2,8 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,6 km, 23.281 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Emden-Ost 6,3 km82
  • Verkehrssicherheit0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.174 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leer78
  • Naturnähe0,0 % Wald, 9,0 % Gewässer63
  • GesundheitTraumazentrum 3,2 km90
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur56,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 56,0 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Jemgum, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 548 aktive Einheiten, 21,2 MW Nettoleistung, Solar 365 / 4,4 MW; Wind 6 / 15,5 MW; Speicher 168 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.708 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.341 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 766 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 84,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.071 Wohnungen, 1.635 Wohngebäude (Jemgum)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,56 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 70,5 %, Ø Wohnfläche 115,4 m², 136 leerstehende Wohnungen (Jemgum, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Borromäus Hospital Leer gGmbH, lokales Traumazentrum, Leer, 3,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Borromäus Hospital, Leer (Ostfriesland), Hubschrauberlandeplatz, Leer (Ostfriesland), 8,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Ditzum (1,6 km); weiterführend: OBS Borssum (3,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,7 Pkw-Min., Hallenbad 17,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 23,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,3 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Riepe, A 31, 6,6 km, 23.281 Kfz/Tag, 1.954 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Jemgum, Binnenhafen, Freizeithafen, Ems, Jemgum, 3,5 km
Motorisierung2.332 Pkw, 665 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.120 Kraftfahrzeuge insgesamt, 255 Krafträder, 188 Lkw (Jemgum, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.749 registrierte Fälle, 5.174 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 73,0 % (Landkreis Leer; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: überlagernd erfasst Naturschutzgebiete, überlagernd erfasst FFH-Gebiete, überlagernd erfasst Vogelschutzgebiete, 35,7 % Nationalpark, überlagernd erfasst Landschaftsschutzgebiet, überlagernd erfasst Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unterems (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unterems (Naturschutzgebiet); Auswahl: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Unterems und Außenems | Landschaftsschutzgebiet: Rheiderland | Nationalpark: Niedersächsisches Wattenmeer
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,2 %, Wald 0,0 %, Landwirtschaft 82,0 %, Gewässer 9,0 %; Wohnbaufläche 147 ha, Industrie/Gewerbe 70 ha (Jemgum, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 025 Unterems, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,8 %, stärkste Erststimme: CDU 40,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,8 %, SPD 21,7 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,9 %, Die Linke 6,6 %, FDP 3,9 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 025
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.600, verfügbares Einkommen 22.145 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,0 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 2,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,5 Jahre (Jemgum)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.506 Einwohner (Stand 31.12.2024), -33 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +42, 12,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur285 unter 10 Jahre (8,1 %), 959 ab 65 Jahre (27,4 %) (Jemgum, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt736 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Jemgum), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 42 (218 Zuzüge, 176 Fortzüge) (Jemgum, 2024)
Sterbefälle44 Sterbefälle (Jemgum, 2024)
Zensus 20223.539 Einwohner (Jemgum, Abweichung zur Fortschreibung -144, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Emden-Ost, A031005, 6,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26844

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Ditzum

Fakten zur Gemeinde Jemgum
Gemeindeschlüssel03457012
Regionalschlüssel034570012012
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Jemgum
Hofstr. 2 (Dörfergemeinschaftsh.)
26844 Jemgum
Bevölkerungsdichte45 Ew. je km²
Fläche78,54 km²
Einwohner3.506
davon weiblich1.760
davon männlich1.746
Breitengrad53.315495
Längengrad7.278494
Vorwahl04902, 04958, 04959
TelefonnetzJemgum-Ditzum, Jemgum, Dollart
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisLeer
GemeindeJemgum
Steuersätze in Jemgum
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Jemgum390390390

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,18 Mio. EUR2023, 336 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,07 Mio. EUR2023, 305 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,55 Mio. EUR2023, 1.013 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,29 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer376 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,99 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft766 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.708 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.341 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte736Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer390 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.