Ditzumerwarpen in 26844 Jemgum

Straßenprofil

Ditzumerwarpen in Jemgum

Die Straße Ditzumerwarpen liegt in Jemgum im Bereich Ditzum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26844 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ditzum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLeer
  • Vorwahl04902, 04958, 04959

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 7,4 km, A 280 13,4 km, A 28 16,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ditzumerwarpen in Jemgum im Bereich Ditzum erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ditzumerwarpen in Jemgum ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 443 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 6,6 km, Rufbus 4,7 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,56 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 5,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +42.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 443 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 6,6 km, Rufbus 4,7 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 17,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,56 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.708 EUR/Ew., Steuerkraft 766 EUR/Ew., Einzelhandel 8.341 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -33 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +42
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 56,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emden-Ost 7,4 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.174 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leer
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,0 % Wald, 9,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Ditzum
  • Weiterführende Schule4,9 kmOBS Borssum
  • Kita5,1 kmKinnerhuus Middenmang
  • Bus443 mDyksterhusen Pogumer Straße/Dollartweg, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,6 kmEmden(Ostfriesl) Außenhafen, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmKlinikum Emden - Hans-Susemihl-Krankenhaus gGmbH
  • Fernstraße8,9 km23.281 Kfz/Tag
  • A 317,4 kmA 31 / AS Emden-Ost
  • A 28013,4 kmA 280 / AS Bunde-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmJohannes-Althusius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIntegrierte Gesamtschule Emden · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmOBS Borssum · Oberschule
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufsbildende Schulen Emden II · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,8 kmFörderschule Emden, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAußenems, Unterems · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 35,7 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Unterems und Außenems · überlagernd erfasst FFH, Emsmarsch von Leer bis Emden, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · überlagernd erfasst Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · überlagernd erfasst Biosphäre
LandschaftsschutzRheiderland · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 147 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Unterems (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Unterems und Außenems | Landschaftsschutzgebiet: Rheiderland | Nationalpark: Niedersächsisches Wattenmeer | Naturschutzgebiet: Außenems; Unterems

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 443 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 6,6 km, Rufbus 4,7 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1005,56 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-33 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +42
  • Digitale Infrastruktur60/10056,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 4,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DitzumerwarpenJemgum
Grundschule2,2 km

Grundschule Ditzum

Kita5,1 km

Kinnerhuus Middenmang

Bus443 m

Dyksterhusen Pogumer Straße/Dollartweg, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 443 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 6,6 km, Rufbus 4,7 km

Klinik / Notfall8,5 km

Klinikum Emden - Hans-Susemihl-Krankenhaus gGmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 318,9 km

23.281 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,0 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlUlmenstr. 3-5 26725 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HasseWykhoffweg 5-7 26725 Emden
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 26725 Emden, Petkumer Str. 211Petkumer Str. 211 26725 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Südbahnhof 42 26725 Emden
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEmden, 26721, Neutorstr. 10-12Neutorstr. 10-12 26721 Emden
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • MüllerEmden NeutorstrasseNeutorstrasse 39 26721 Emden
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktUbierstraße 2a 26723 Emden
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Emden-ConstantiaThüringer Str. 2 26723 Emden
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 3 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 28 €/m² in 53 m; Wohnbaufläche 42 €/m² in 465 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis84,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.708 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone AB Ditzum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26844

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ditzumerwarpen in Jemgum

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit56,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ditzumerwarpen
NameDitzumerwarpen
Postleitzahl26844
OrtJemgum
OrtsteilDitzum
Breitengrad53.302044
Längengrad7.256111
Vorwahl04902, 04958, 04959
TelefonnetzJemgum-Ditzum, Jemgum, Dollart
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisLeer
GemeindeJemgum

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft766 EUR/Ew.BBSR INKAR