Niederschönenfeld Feldheim

Der Ortsteil Feldheim liegt in Niederschönenfeld und ist dem Postleitzahlgebiet 86694 zugeordnet. Das Zentrum von Feldheim ist 1,0 km westlich und 1,5 km südlich vom Zentrum von Niederschönenfeld entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,85 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,9 km, weiterführend 3,2 km49
  • Digitale Infrastruktur68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt5,70 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+50 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +4494
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 5,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,9 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 35,9 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 26.319 EUR/Ew., Steuerkraft 907 EUR/Ew., Einzelhandel 6.526 EUR/Ew.60
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,6 km, 24.143 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Kreuz Augsburg-West 33,9 km42
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries88
  • Naturnähe30,9 % Wald, 7,9 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 9,7 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur68,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 68,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederschönenfeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 420 aktive Einheiten, 16,0 MW Nettoleistung, Solar 301 / 3,4 MW; Speicher 109 / 0,7 MW; Biomasse 7 / 3,4 MW; Wasser 3 / 8,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.319 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.526 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 907 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,11 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand552 Wohnungen, 426 Wohngebäude (Niederschönenfeld)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,70 €/m², Leerstandsquote 6,6 %, Eigentümerquote 78,0 %, Ø Wohnfläche 138,3 m², 35 leerstehende Wohnungen (Niederschönenfeld, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Donau-Ries Klinik Donauwörth, lokales Traumazentrum, Donauwörth, 9,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Airbus Helicopters Deutschland GmbH, Donauwörth, Hubschrauberlandeplatz, Donauwörth, 11,9 km
SchulenGrundschule: Johannes-Bayer-Grundschule Rain (2,9 km); weiterführend: Gebrüder-Lachner-Mittelschule Rain (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 35,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,3 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Donauwörth, B 2, 6,6 km, 24.143 Kfz/Tag, 4.009 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung861 Pkw, 600 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.206 Kraftfahrzeuge insgesamt, 135 Krafträder, 30 Lkw (Niederschönenfeld, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit4 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.398 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Donau-Ries; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Pfünz, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 30,4 km
SchutzgebieteBfN: 6,3 % Naturschutzgebiete, 42,9 % FFH-Gebiet, 47,7 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt (Vogelschutzgebiet, 0,42 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Feldheimer Stausee (Naturschutzgebiet, 0,91 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des "Donautales westlich von Neuburg" im Gebiet der Stadt Neuburg sowie der Märkte Burgheim und Rennertshofen und der
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,1 %, Wald 30,9 %, Landwirtschaft 46,7 %, Gewässer 7,9 %; Wohnbaufläche 37 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Niederschönenfeld, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 253 Donau-Ries, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,2 %, stärkste Erststimme: CSU 45,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,2 %, SPD 9,4 %, GRÜNE 7,3 %, AfD 22,6 %, Die Linke 3,8 %, FDP 3,7 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 253
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 258.100, verfügbares Einkommen 26.252 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 698 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 39,8 Jahre (Niederschönenfeld)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.436 Einwohner (Stand 31.12.2024), +50 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +44, 30,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur165 unter 10 Jahre (11,5 %), 251 ab 65 Jahre (17,5 %) (Niederschönenfeld, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt67 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederschönenfeld), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 44 (241 Zuzüge, 197 Fortzüge) (Niederschönenfeld, 2024)
Sterbefälle15 Sterbefälle (Niederschönenfeld, 2024)
Zensus 20221.386 Einwohner (Niederschönenfeld, Abweichung zur Fortschreibung -119, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Kreuz Augsburg-West, A008072, 33,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Feldheim

Fakten zur Gemeinde Niederschönenfeld
Gemeindeschlüssel09779192
Regionalschlüssel097795725192
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Niederschönenfeld
Postfach 1110
86694 Niederschönenfeld
Bevölkerungsdichte100 Ew. je km²
Fläche14,34 km²
Einwohner1.436
davon weiblich625
davon männlich811
Breitengrad48.712193
Längengrad10.911714
Vorwahl09090
TelefonnetzRain Lech
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeNiederschönenfeld
Steuersätze in Niederschönenfeld
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niederschönenfeld330330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen294 Tsd. EUR2023, 204 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto269 Tsd. EUR2023, 187 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,47 Mio. EUR2023, 1.025 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,00 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer23 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft471 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft907 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.319 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft6.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte67Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.