Kratzerhof in 86694 Niederschönenfeld

Straßenprofil

Kratzerhof in Niederschönenfeld

Die Straße Kratzerhof liegt in Niederschönenfeld im Bereich Feldheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86694 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 34,2 km, A 9 39,9 km, A 7 51,8 km Luftlinie
  • Breitband68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kratzerhof in Niederschönenfeld im Bereich Feldheim erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Kratzerhof in Niederschönenfeld ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +44. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 5,7 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 34,2 km. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 35,4 km, Fernzug 10,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,70 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.319 EUR/Ew., Steuerkraft 907 EUR/Ew., Einzelhandel 6.526 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +50 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +44
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 34,2 km
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 24.143 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,9 % Wald, 7,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmJohannes-Bayer-Grundschule Rain
  • Weiterführende Schule3,2 kmGebrüder-Lachner-Mittelschule Rain
  • Kita1,0 kmKindertagesstätte Feldheim
  • Bus1,0 kmFeldheim, Kirche, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmRain, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram35,4 kmOberhausen, Nord P+R, ca. 619 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmDonau-Ries Klinik Donauwörth
  • Fernstraße8,9 km24.143 Kfz/Tag
  • A 834,2 kmA 8 / AS Kreuz Augsburg-West
  • A 939,9 kmA 9 / AS Ingolstadt-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonaualtwasser bei Leitheim, Vogelfreistätte Feldheimer Stausee · 6,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg · 42,9 % FFH, Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt · 47,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des "Donautales westlich von Neuburg" im Gebiet der Stadt Neuburg sowie der Märkte Burgheim und Rennertshofen und der Gemeinde Oberhausen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Donauwörth und in den Gemeinden Altisheim, Graisbach, Marxheim und Schäfstall · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donauauen zwischen Lechmündung und Ingolstadt (Vogelschutzgebiet, 0,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Feldheimer Stausee (Naturschutzgebiet, 0,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau mit Jura-Hängen zwischen Leitheim und Neuburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des "Donautales westlich von Neuburg" im Gebiet der Stadt Neuburg sowie der Märkte Burgheim und Rennertshofen und der Gemeinde Oberhausen, Landkreis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+50 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +44
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Wohnungsmarkt83/1005,70 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 34,2 km
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 3,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Müller 3,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,9 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 35,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KratzerhofNiederschönenfeld
Grundschule2,9 km

Johannes-Bayer-Grundschule Rain

Kita1,0 km

Kindertagesstätte Feldheim

Bus1,0 km

Feldheim, Kirche, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 35,4 km, Fernzug 10,7 km

Klinik / Notfall11,9 km

Donau-Ries Klinik Donauwörth

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 28,9 km

24.143 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA AltunHeiliggeistmühlweg 20 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Straße+10-12 86641 Rain
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86641 Rain am Lech, Erlenweg 1Erlenweg 1 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlUnterer Kirschbaumweg 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErlenweg 5 86641 Rain am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerRain/LechNeuburger Str. 1 86641 Rain/Lech
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuburger Straße 34a 86641 Rain
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.319 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Kratzerhof, 86694 Niederschönenfeld
Position: 48.720402, 10.916748

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86694

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Kratzerhof in Niederschönenfeld

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kratzerhof
NameKratzerhof
Postleitzahl86694
OrtNiederschönenfeld
OrtsteilFeldheim
Breitengrad48.720402
Längengrad10.916748
Vorwahl09090
TelefonnetzRain Lech
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeNiederschönenfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft907 EUR/Ew.BBSR INKAR