Ochtrup Welbergen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Welbergen in Ochtrup grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Welbergen liegt in Ochtrup und ist dem Postleitzahlgebiet 48607 zugeordnet. Das Zentrum von Welbergen ist 1,0 km östlich und 4,5 km südlich vom Zentrum von Ochtrup entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,61 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Welbergen in Ochtrup ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +510 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +148. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 662 m, weiterführend 1,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,3 km, 32.994 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,3 % Wald, 1,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 662 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt5,70 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+510 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +14890
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,7 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 8,0 Min.82
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 5,7 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 28.249 EUR/Ew., Steuerkraft 1.316 EUR/Ew., Einzelhandel 7.684 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,0 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 3,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,3 km, 32.994 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 31 / AS Ochtrup-Nord 4,8 km82
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt78
  • Naturnähe12,3 % Wald, 1,6 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 9,7 km76
  • E-Mobilität29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,1 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Ochtrup, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.070 aktive Einheiten, 120,9 MW Nettoleistung, Solar 2.867 / 44,8 MW; Wind 28 / 66,9 MW; Speicher 1.123 / 6,5 MW; Biomasse 5 / 1,0 MW; sonstige Erzeugung 47 / 1,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.249 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.684 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.316 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,22 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand9.033 Wohnungen, 5.903 Wohngebäude (Ochtrup, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,70 €/m², Leerstandsquote 2,4 %, Eigentümerquote 57,7 %, Ø Wohnfläche 116,9 m², 233 leerstehende Wohnungen (Ochtrup, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Antonius-Hospital, lokales Traumazentrum, Gronau, 9,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St. Antonius-Hospital, Gronau (Westf.), Hubschrauberlandeplatz, Gronau (Westf.), 10,4 km
SchulenGrundschule: Lambertischule Kath. Grundschule (662 m); weiterführend: Städt. Gem. Hauptschule - Ganztagsschule - (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,4 Pkw-Min., Hallenbad 13,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Ochtrup, A 31, 2,3 km, 32.994 Kfz/Tag, 5.480 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung12.414 Pkw, 609 Pkw je 1.000 Einwohner, 15.612 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.033 Krafträder, 960 Lkw (Ochtrup, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit77 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 25.506 registrierte Fälle, 5.667 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,2 % (Steinfurt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 3,8 % Naturschutzgebiete, 0,7 % FFH-Gebiete, 2,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Bergfreibad und Umgebung (Landschaftsschutzgebiet, 0,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Uphoffs Busch (Naturschutzgebiet, 0,58 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Alter Bierkeller bei Ochtrup; Feuchtwiese Ochtrup; Gildehauser Venn; Harskamp | Landschaftsschutzgebiet: LSG Ammerter Mark; LSG-Bergfreibad und Umgebung; LSG-Haus Wellbergen und Umgebung; LSG Rüenberg -
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,4 %, Verkehr 5,8 %, Wald 12,3 %, Landwirtschaft 65,2 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 401 ha, Industrie/Gewerbe 314 ha (Ochtrup, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 123 Steinfurt I – Borken I, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,8 %, stärkste Erststimme: CDU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 38,8 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 14,8 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 123
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 281.200, verfügbares Einkommen 24.231 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,0 % (Kreis), Kinderarmut 9,4 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,8 Jahre (Ochtrup, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.394 Einwohner (Stand 31.12.2024), +510 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +148, 7,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.133 unter 10 Jahre (10,5 %), 4.040 ab 65 Jahre (19,8 %) (Ochtrup, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.962 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ochtrup, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 148 (835 Zuzüge, 687 Fortzüge) (Ochtrup, Stadt, 2024)
Sterbefälle218 Sterbefälle (Ochtrup, Stadt, 2024)
Zensus 202219.884 Einwohner (Ochtrup, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -242, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Ochtrup-Nord, A031029, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48607

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Welbergen in Ochtrup

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Welbergen

Fakten zur Gemeinde Ochtrup, Stadt
Gemeindeschlüssel05566068
Regionalschlüssel055660068068
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Ochtrup
Prof.-Gärtner-Straße 10
48607 Ochtrup, Stadt
Bevölkerungsdichte193 Ew. je km²
Fläche105,63 km²
Einwohner20.394
davon weiblich10.036
davon männlich10.358
Breitengrad52.201656
Längengrad7.255009
Vorwahl02553
TelefonnetzOchtrup
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeOchtrup, Stadt
Steuersätze in Ochtrup, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ochtrup, Stadt325B1 612 / B2 775450

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen29,0 Mio. EUR2023, 1.422 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto26,7 Mio. EUR2023, 1.311 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft39,0 Mio. EUR2023, 1.914 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer9,26 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,81 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft30,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.316 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.249 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.684 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.962Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer450 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer BB1 612 / B2 775 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.