Olching Geiselbullach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Geiselbullach in Olching grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Geiselbullach liegt in Olching und ist dem Postleitzahlgebiet 82140 zugeordnet. Das Zentrum von Geiselbullach ist 2,0 km östlich und 1,0 km nördlich vom Zentrum von Olching entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,23 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Geiselbullach in Olching ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,0 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 99 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 2,9 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 153 m, 62.370 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,7 % Wald, 2,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,6 km79
  • Digitale Infrastruktur81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit67
  • Wohnungsmarkt10,74 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung-7 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo -3162
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 6,4 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 735 m, Apotheke 806 m, Grundschule 923 m, Autobahn 3,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 34.872 EUR/Ew., Steuerkraft 1.353 EUR/Ew., Einzelhandel 10.093 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,3 %80
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 153 m, 62.370 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.245 Betroffene, 4,6 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 2,9 km88
  • FlughafenumfeldOberpfaffenhofen 21,0 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck88
  • Naturnähe6,7 % Wald, 2,9 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 4,0 km90
  • E-Mobilität99 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur81,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Olching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.903 aktive Einheiten, 47,2 MW Nettoleistung, Solar 1.959 / 31,2 MW; Speicher 924 / 5,2 MW; Biomasse 2 / 0,6 MW; Wasser 5 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 13 / 8,8 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.872 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.093 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.353 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 16,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 992,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.423 Wohnungen, 6.255 Wohngebäude (Olching, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,74 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 49,6 %, Ø Wohnfläche 94,8 m², 334 leerstehende Wohnungen (Olching, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur99 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 4,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 7,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Esting in Olching (1,1 km); weiterführend: Gymnasium Olching (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,7 Pkw-Min., Hallenbad 6,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,0 Pkw-Min., Hausarzt 735 m, Apotheke 806 m, Grundschule 923 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD München-Eschenried (O), A 99, 153 m, 62.370 Kfz/Tag, 9.985 Schwerverkehr/Tag, 16,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 21,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung15.763 Pkw, 577 Pkw je 1.000 Einwohner, 19.503 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.130 Krafträder, 1.143 Lkw (Olching, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit100 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.174 registrierte Fälle, 3.307 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,5 % (Landkreis Fürstenfeldbruck; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 600 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.245 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,17 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 830 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 29,8 km
SchutzgebieteBfN: 4,8 % FFH-Gebiet, 30,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Graßlfinger Moos und Olchinger See (Landschaftsschutzgebiet, 0,29 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 8,39 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: Graßlfinger Moos und Olchinger See; LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; Untere Amper
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,8 %, Verkehr 8,7 %, Wald 6,7 %, Landwirtschaft 54,6 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 314 ha, Industrie/Gewerbe 103 ha (Olching, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,4 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,2 Jahre (Olching, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 27.310 Einwohner (Stand 31.12.2024), -7 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo -31, -1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.643 unter 10 Jahre (9,7 %), 5.673 ab 65 Jahre (20,8 %) (Olching, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.250 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Olching, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -31 (1.920 Zuzüge, 1.951 Fortzüge) (Olching, St, 2024)
Sterbefälle266 Sterbefälle (Olching, St, 2024)
Zensus 202227.317 Einwohner (Olching, St, Abweichung zur Fortschreibung -709, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck, A008078, 2,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82140

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Geiselbullach in Olching

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Geiselbullach

Fakten zur Gemeinde Olching, St
Gemeindeschlüssel09179142
Regionalschlüssel091790142142
GemeindetypStadt
VerwaltungGemeinde Olching
Postfach 1260
82140 Olching, St
Bevölkerungsdichte913 Ew. je km²
Fläche29,92 km²
Einwohner27.310
davon weiblich14.069
davon männlich13.241
Breitengrad48.225815
Längengrad11.341638
Vorwahl08142
TelefonnetzOlching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeOlching, St
Steuersätze in Olching, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Olching310310350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,5 Mio. EUR2023, 458 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,3 Mio. EUR2023, 415 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft45,3 Mio. EUR2023, 1.659 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer26,2 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,17 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft19,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.353 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.872 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.093 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.250Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.