Roßhaupten, Forggensee Vordersulzberg

Der Ortsteil Vordersulzberg liegt in Roßhaupten, Forggensee und ist dem Postleitzahlgebiet 87672 zugeordnet. Das Zentrum von Vordersulzberg ist 5,2 km westlich und 5,0 km nördlich vom Zentrum von Roßhaupten, Forggensee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 7,21 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 511 m, weiterführend 557 m93
  • Digitale Infrastruktur22,2 % Gigabit-Verfügbarkeit29
  • Wohnungsmarkt6,42 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+98 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +55100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 4,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 662 m, Apotheke 730 m, Grundschule 768 m, Autobahn 11,7 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 30.377 EUR/Ew., Steuerkraft 1.266 EUR/Ew., Einzelhandel 8.698 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,4 km, 19.758 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Füssen 9,9 km72
  • Verkehrssicherheit6,0 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.885 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostallgäu88
  • Naturnähe33,6 % Wald, 3,1 % Gewässer71
  • GesundheitTraumazentrum 24,9 km60
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur22,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,2 % FTTB/H-Gigabit, 88,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Roßhaupten, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 453 aktive Einheiten, 53,1 MW Nettoleistung, Solar 357 / 6,8 MW; Speicher 85 / 0,7 MW; Biomasse 1 / 0,1 MW; Wasser 2 / 45,5 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.377 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.698 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.266 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 206,46 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.168 Wohnungen, 625 Wohngebäude (Roßhaupten)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,42 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 56,5 %, Ø Wohnfläche 111,9 m², 57 leerstehende Wohnungen (Roßhaupten, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken Ostallgäu Kaufbeuren, Klinikum Kaufbeuren, regionales Traumazentrum, Kaufbeuren, 24,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Füssen, Hubschrauberlandeplatz, Füssen, 10,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Roßhaupten (511 m); weiterführend: Mittelschule Roßhaupten (557 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,3 Pkw-Min., Hallenbad 16,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,0 Pkw-Min., Hausarzt 662 m, Apotheke 730 m, Grundschule 768 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Reinertshof, A 7, 4,4 km, 19.758 Kfz/Tag, 947 Schwerverkehr/Tag, 4,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.562 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.294 Kraftfahrzeuge insgesamt, 223 Krafträder, 133 Lkw (Roßhaupten, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.072 registrierte Fälle, 2.885 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 76,8 % (Landkreis Ostallgäu; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Schloss Neuschwanstein, Schwangau, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 11,8 km
SchutzgebieteBfN: 9,6 % FFH-Gebiete, 9,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Forggensee und benachbarte Seen (Landschaftsschutzgebiet, 1,52 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bannwaldsee (Naturschutzgebiet, 5,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Senkele; Sulzschneider Moore | Landschaftsschutzgebiet: Forggensee und benachbarte Seen
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,3 %, Verkehr 2,6 %, Wald 33,6 %, Landwirtschaft 55,7 %, Gewässer 3,1 %; Wohnbaufläche 40 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Roßhaupten, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 257 Ostallgäu, Wahlbeteiligung 85,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 20,2 %, Die Linke 4,7 %, FDP 3,8 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 5,5 % im Bundestagswahlkreis 257
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 216.100, verfügbares Einkommen 25.221 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Roßhaupten)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.272 Einwohner (Stand 31.12.2024), +98 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +55, 24,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur264 unter 10 Jahre (11,6 %), 509 ab 65 Jahre (22,4 %) (Roßhaupten, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt472 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Roßhaupten), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 55 (179 Zuzüge, 124 Fortzüge) (Roßhaupten, 2024)
Sterbefälle19 Sterbefälle (Roßhaupten, 2024)
Zensus 20222.174 Einwohner (Roßhaupten, Abweichung zur Fortschreibung -88, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Füssen, A007139, 9,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 87672

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Datenstand

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Straßen im PLZ-Bereich 87672 um Vordersulzberg

Im aktuellen Straßenbestand sind diese Straßen nicht eindeutig dem Ortsteil-Schlüssel zugeordnet. Angezeigt werden deshalb Straßen aus dem passenden Postleitzahlbereich in der Nähe des Ortsteils.

Fakten zur Gemeinde Roßhaupten
Gemeindeschlüssel09777166
Regionalschlüssel097775770166
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Roßhaupten
Hauptstr. 10
87672 Roßhaupten
Bevölkerungsdichte58 Ew. je km²
Fläche39,01 km²
Einwohner2.272
davon weiblich1.134
davon männlich1.138
Breitengrad47.658054
Längengrad10.67
Vorwahl08364, 08367
TelefonnetzSeeg, Roßhaupten Forggensee
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisOstallgäu
GemeindeRoßhaupten
Steuersätze in Roßhaupten
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Roßhaupten340340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,37 Mio. EUR2023, 605 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,26 Mio. EUR2023, 553 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,71 Mio. EUR2023, 1.633 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,58 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer103 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,14 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.266 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.377 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.698 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte472Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.