Sassenburg Westerbeck

Der Ortsteil Westerbeck liegt in Sassenburg und ist dem Postleitzahlgebiet 38524 zugeordnet. Das Zentrum von Westerbeck ist 0,5 km westlich und 0,2 km südlich vom Zentrum von Sassenburg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,57 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,5 km, weiterführend 3,0 km61
  • Digitale Infrastruktur95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit96
  • Wohnungsmarkt6,36 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -12754
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 10,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 14,6 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 30.937 EUR/Ew., Steuerkraft 787 EUR/Ew., Einzelhandel 7.691 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,2 %, Altersarmut 1,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,6 km, 7.745 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Weyhausen 10,4 km72
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn78
  • Naturnähe35,0 % Wald, 1,8 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 2,1 km90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 95,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sassenburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.849 aktive Einheiten, 25,3 MW Nettoleistung, Solar 1.225 / 20,0 MW; Speicher 615 / 3,7 MW; Biomasse 4 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.937 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.691 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 787 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 136,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.129 Wohnungen, 4.028 Wohngebäude (Sassenburg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,36 €/m², Leerstandsquote 2,7 %, Eigentümerquote 69,7 %, Ø Wohnfläche 124,8 m², 143 leerstehende Wohnungen (Sassenburg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Gifhorn, regionales Traumazentrum, Gifhorn, 2,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinikum Gifhorn, Gifhorn, Hubschrauberlandeplatz, Gifhorn, 7,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Findorff-Schule (1,5 km); weiterführend: IGS Sassenburg (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,1 Pkw-Min., Hallenbad 12,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wagenhoff, B 4, 6,6 km, 7.745 Kfz/Tag, 894 Schwerverkehr/Tag, 11,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 38,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Container Terminal Fallersleben, Binnenhafen, Handelshafen, Mittellandkanal, Wolfsburg, 12,0 km
Motorisierung7.627 Pkw, 640 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.515 Kraftfahrzeuge insgesamt, 973 Krafträder, 468 Lkw (Sassenburg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit17 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.700 registrierte Fälle, 4.378 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Gifhorn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 23,6 % Naturschutzgebiete, 22,4 % FFH-Gebiete, 20,7 % Vogelschutzgebiet, 30,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Großes Moor bei Gifhorn (FFH-Gebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Großes Moor bei Gifhorn (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Großes Moor bei Gifhorn; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Ostheide
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,4 %, Verkehr 4,7 %, Wald 35,0 %, Landwirtschaft 35,9 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 383 ha, Industrie/Gewerbe 106 ha (Sassenburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 045 Gifhorn – Peine, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,5 %, stärkste Erststimme: SPD 33,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,5 %, SPD 23,9 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,3 %, Die Linke 6,5 %, FDP 3,7 %, BSW 3,8 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 045
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.000, verfügbares Einkommen 24.566 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,3 % (Kreis), Kinderarmut 9,2 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,1 Jahre (Sassenburg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.913 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -127, -10,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.339 unter 10 Jahre (11,2 %), 2.250 ab 65 Jahre (18,9 %) (Sassenburg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.108 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sassenburg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -127 (582 Zuzüge, 709 Fortzüge) (Sassenburg, 2024)
Sterbefälle115 Sterbefälle (Sassenburg, 2024)
Zensus 202211.940 Einwohner (Sassenburg, Abweichung zur Fortschreibung -91, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Weyhausen, A039021, 10,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38524

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Westerbeck

Fakten zur Gemeinde Sassenburg
Gemeindeschlüssel03151025
Regionalschlüssel031510025025
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sassenburg
Bokensdorfer Weg 12
38524 Sassenburg
Bevölkerungsdichte135 Ew. je km²
Fläche88,55 km²
Einwohner11.913
davon weiblich5.923
davon männlich5.990
Breitengrad52.511963
Längengrad10.629996
Vorwahl05371, 05378, 05379
TelefonnetzGifhorn, Sassenburg-Platendorf, Sassenburg-Grussendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeSassenburg
Steuersätze in Sassenburg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sassenburg500500400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,48 Mio. EUR2023, 124 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,35 Mio. EUR2023, 114 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,2 Mio. EUR2023, 937 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,50 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer223 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,57 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft787 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.937 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.691 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.108Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B500 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.