Adalbertstr. / Adalbertstraße in 80798 München

Straßenprofil

Adalbertstraße in München

Die Straße Adalbertstraße liegt in München im Bereich Maxvorstadt. Sie ist den Postleitzahlgebieten 80798, 80799 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maxvorstadt, Maxvorstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 2,9 km, A 94 4,7 km, A 96 5,0 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adalbertstraße in München im Bereich Maxvorstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 442 m, weiterführend 367 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 173 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 737 m, ca. 794 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS München-Schwabing 2,9 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule442 mGrundschule München, Schwindstraße/Zentnerstraße 2
  • Weiterführende Schule367 mGisela-Gymnasium München
  • Kita30 mKinderkrippe Adalbertstr. 106
  • Bus173 mJosephsplatz, ca. 794 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmKarlsplatz (Stachus), ca. 2.828 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmMünchen Hbf, ca. 1.300 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße4,5 km87.435 Kfz/Tag
  • A 92,9 kmA 9 / AS München-Schwabing
  • A 944,7 kmA 94 / AS München-Steinhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium367 mGisela-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule245,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmMittelschule München, Elisabeth-Kohn-Straße 4 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,3 kmStaatl. Berufsfachschule für Logopädie am Klinikum der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule922 mProf.-Otto-Speck-Schule Förderzentrum emot. und soz. Entwicklung, München · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 442 m, weiterführend 367 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 173 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 737 m, ca. 794 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 257 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AdalbertstraßeMünchen
Grundschule442 m

Grundschule München, Schwindstraße/Zentnerstraße 2

Kita30 m

Kinderkrippe Adalbertstr. 106

Bus/U-Bahn/Stadtbahn173 m

Josephsplatz, ca. 794 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 173 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 737 m

Klinik / Notfall2,0 km

München Klinik Schwabing

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,5 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 257 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 562 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA GündüzSchellingstraße 88 80798 München
    Lebensmittel · 257 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 80798 München, Hiltensperger Str. 11Hiltensperger Str. 11 80798 München
    Lebensmittel-Discounter · 297 mQuelle
  • LidlLidlLuisenstr. 51-53 80333 München
    Lebensmittel-Discounter · 601 mQuelle
  • PENNYPenny HohenzollernHohenzollernstr. 56 80801 München
    Lebensmittel-Discounter · 913 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDRundfunkplatz 4 80335 München-Maxvorstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-Schwabing-FreimannMargot-Kalinke-Straße 4 80939 München
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 80799, Barer Str. 62Barer Str. 62 80799 München
    Drogerie · 562 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAugustenstraße 67 80333 München
    Drogerie · 694 mQuelle
  • MüllerMünchen SchleissheimerstraßeSchleißheimer Str. 131 80797 München
    Drogerie · 1,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 213 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 126 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 26 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 38 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Geo 85Georgenstraße 85 80798 München
    Getränkemarkt · 213 mOSM
  • Adnan's FeinkostGeorgenstraße 85 80798 München
    Kiosk / Convenience · 219 mOSM
  • WimmerZieblandstraße 22 80798 München
    Bäckerei · 230 mOSM
  • Metzgerei BurrGörresstraße 15 80798 München
    Metzgerei · 274 mOSM
  • EnglbrechtElisabethplatz 80796 München
    Obst/Gemüse · 438 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Salon IrkutskIsabellastraße 4 80798 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 126 mOSM
  • Bodega DaliTengstraße 6 80798 München
    Restaurant · 131 mOSM
  • Cafe ClaraIsabellastraße 8 80798 München
    Café · 155 mOSM
  • Delicious BurgerAugustenstraße 107 80798 München
    Imbiss / Fast Food · 299 mOSM
  • GelateriaSchellingstraße 48 80799 München
    Eisdiele · 576 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 26 mOSM
  • Spielplatz Alter nördlicher Friedhof
    Spielplatz · 119 mOSM
  • Alter nördlicher Friedhof
    Friedhof · 158 mOSM
  • Park
    Park · 235 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 431 mOSM
  • Patrick Broome YogaSchellingstraße 63 80799 München
    Sportzentrum · 471 mOSM

Mobilität2 Typen

  • MVG Rad
    Fahrradverleih · 177 mOSM
  • STATTAUTO München Station MSG
    Carsharing · 503 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeidirektion MünchenInfanteriestraße 6 80797 München
    Polizei · 881 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung StadtmitteHeßstraße 120 80797 München
    Feuerwehr · 981 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 38 mOSM
  • Abfallwirtschaftsbetrieb München
    Recyclingcontainer · 461 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Adalbertstraße, 80798 München
Position: 48.154922, 11.569107

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80798

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adalbertstraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adalbertstraße
AbkürzungAdalbertstr.
Postleitzahl80798
OrtMünchen
OrtsteilMaxvorstadt
Breitengrad48.154922
Längengrad11.569107
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Adalbertstraße