Adejeweg in 82008 Unterhaching

Straßenprofil

Adejeweg in Unterhaching

Die Straße Adejeweg liegt in Unterhaching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82008 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,8 km, A 995 2,1 km, A 99 5,3 km Luftlinie
  • Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adejeweg in Unterhaching erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Adejeweg in Unterhaching ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 168 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 258 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,2 km, ca. 268 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 37.421 € je Einwohner, Steuerkraft 2.020 € je Einwohner, Einzelhandel 11.538 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,1 % Wald, 0,2 % Gewässer. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,0 km, 46.356 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 505 m, weiterführend 505 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,2 km, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,00 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.421 EUR/Ew., Steuerkraft 2.020 EUR/Ew., Einzelhandel 11.538 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +434 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +56
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Unterhaching-Ost 1,8 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule505 mGrundschule Unterhaching, am Sportpark
  • Weiterführende Schule505 mMittelschule Unterhaching, am Sportpark
  • Kita112 mKindergarten Regenbogen
  • Bus258 mUnterhaching, Biberger Straße, ca. 268 Abfahrten werktags
  • S-Bahn264 mUnterhaching, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmHELIOS Klinik München Perlach
  • Fernstraße1,0 km46.356 Kfz/Tag
  • A 81,8 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
  • A 9952,1 kmA 995 / AS Taufkirchen-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium780 mLise-Meitner-Gymnasium Unterhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule505 mMittelschule Unterhaching, am Sportpark · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,4 kmBerufsfachschule z. sonderpäd.Förd. f. Bürokräfte, Förderschwerp. körp.u.mot. Entwickl. in München · Kaufmännische Berufsfachschulen
  • Förderschule792 mFörderzentrum, Förderschwerpunkt geistige Entwicklung Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,6 %, Verkehr 12,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 199 ha, Gewerbe 52 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl (Landschaftsschutzgebiet, 1,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 15,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 168 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 258 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,2 km, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 37.421 EUR/Ew., Steuerkraft 2.020 EUR/Ew., Einzelhandel 11.538 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 254 m, Apotheke 471 m, Grundschule 740 m, Autobahn 2,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe45/1006,1 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,0 km, 46.356 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt64/10012,00 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 890 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AdejewegUnterhaching
Grundschule505 m

Grundschule Unterhaching, am Sportpark

Kita112 m

Kindergarten Regenbogen

Bus258 m

Unterhaching, Biberger Straße, ca. 268 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 264 m, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,2 km

Klinik / Notfall4,0 km

HELIOS Klinik München Perlach

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,0 km

46.356 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 168 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 204 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BraunHauptstraße 2 82008 Unterhaching
    Lebensmittel · 168 mQuelle
  • LidlLidlBiberger Str. 64 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 248 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBiberger Straße 66 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 312 mQuelle
  • NettoNetto City - 82008 Unterhaching, Parkstr. 17Parkstr. 17 82008 Unterhaching
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am LindenringLindenring 3 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannUnterhaching, 82008, Bahnhofsweg 10Bahnhofsweg 10 82008 Unterhaching
    Drogerie · 204 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBiberger Straße 64 82008 Unterhaching
    Drogerie · 219 mQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.421 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.421 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Adejeweg, 82008 Unterhaching
Position: 48.067238, 11.615145

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82008

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Adejeweg in Unterhaching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adejeweg
NameAdejeweg
Postleitzahl82008
OrtUnterhaching
Breitengrad48.067238
Längengrad11.615145
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeUnterhaching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer295 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.020 EUR/Ew.BBSR INKAR