Gemeinde Unterhaching

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Unterhaching bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Unterhaching liegt in Bayern im Bereich München. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner26.507Gemeindestatistik
  • Fläche10,37 km²amtlicher Bestand
  • Dichte2556 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Unterhaching
Kreisschlüssel09184
Gemeindeschlüssel09184148
Regionalschlüssel091840148148
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Unterhaching
Postfach 1240
82008 Unterhaching
Bevölkerungsdichte2556 Ew. je km²
Fläche10,37 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung10,59 km²
Einwohner26.507
davon weiblich13.736
davon männlich12.771
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
089München

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Unterhaching ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 37.421 € je Einwohner, Steuerkraft 2.020 € je Einwohner, Einzelhandel 11.538 € je Einwohner. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 254 m, Apotheke 471 m, Grundschule 740 m, Autobahn 2,2 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 661 m, 46.356 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,1 % Wald, 0,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 756 m, weiterführend 756 m93
  • Digitale Infrastruktur97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit87
  • Wohnungsmarkt12,00 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand64
  • Bevölkerungsentwicklung+434 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +5674
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,7 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 3,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 254 m, Apotheke 471 m, Grundschule 740 m, Autobahn 2,2 Min.94
  • StandortmarktKaufkraft 37.421 EUR/Ew., Steuerkraft 2.020 EUR/Ew., Einzelhandel 11.538 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 661 m, 46.356 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 890 Betroffene, 3,4 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Unterhaching-Ost 1,3 km88
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe6,1 % Wald, 0,2 % Gewässer45
  • GesundheitTraumazentrum 2,9 km90
  • E-Mobilität66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 46,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Unterhaching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.483 aktive Einheiten, 16,7 MW Nettoleistung, Solar 1.025 / 12,0 MW; Speicher 455 / 2,4 MW; sonstige Erzeugung 3 / 2,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 37.421 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.538 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.020 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand13.706 Wohnungen, 3.732 Wohngebäude (Unterhaching)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,00 €/m², Leerstandsquote 1,7 %, Eigentümerquote 41,8 %, Ø Wohnfläche 84,3 m², 230 leerstehende Wohnungen (Unterhaching, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 16 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik München Perlach, lokales Traumazentrum, München, 2,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: HTM Helicopter Travel Munich GmbH, D-82024 Taufkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Taufkirchen, 3,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Unterhaching, am Sportpark (756 m); weiterführend: Mittelschule Unterhaching, am Sportpark (756 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,8 Pkw-Min., Hallenbad 7,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,7 Pkw-Min., Hausarzt 254 m, Apotheke 471 m, Grundschule 740 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Neubiberg, A 8, 661 m, 46.356 Kfz/Tag, 1.156 Schwerverkehr/Tag, 2,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 35,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung14.426 Pkw, 544 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.335 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.491 Krafträder, 1.202 Lkw (Unterhaching, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit63 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 500 Einwohner LDEN ab 55 dB, 890 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,61 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 8 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 27,4 km
SchutzgebieteBfN: 5,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl (Landschaftsschutzgebiet, 1,90 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 15,41 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG Perlacher und Grünwalder Forst einschließlich des Gleißentalesl
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 36,6 %, Verkehr 12,2 %, Wald 6,1 %, Landwirtschaft 37,6 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 199 ha, Industrie/Gewerbe 52 ha (Unterhaching, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,8 Jahre (Unterhaching)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 26.507 Einwohner (Stand 31.12.2024), +434 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +56, 2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.656 unter 10 Jahre (10,0 %), 5.821 ab 65 Jahre (22,0 %) (Unterhaching, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt10.019 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Unterhaching), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 56 (2.195 Zuzüge, 2.139 Fortzüge) (Unterhaching, 2024)
Sterbefälle269 Sterbefälle (Unterhaching, 2024)
Zensus 202226.073 Einwohner (Unterhaching, Abweichung zur Fortschreibung 325, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Unterhaching-Ost, A008093, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

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Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

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Steuersätze in Unterhaching
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Unterhaching280280295

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen34,7 Mio. EUR2023, 1.308 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto30,1 Mio. EUR2023, 1.135 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft74,3 Mio. EUR2023, 2.803 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer24,9 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,09 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft51,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.020 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft37.421 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.538 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte10.019Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer295 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.