Ahlbergstr. / Ahlbergstraße in 21442 Toppenstedt

Straßenprofil

Ahlbergstraße in Toppenstedt

Die Straße Ahlbergstraße liegt in Toppenstedt im Bereich Tangendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21442 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tangendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert58 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 1,8 km, A 39 6,3 km, A 1 10,1 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ahlbergstraße in Toppenstedt im Bereich Tangendorf erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 12,3 km, weiterführend 13,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 452 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 8,0 km, U-Bahn 25,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,87 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.777 EUR/Ew., Steuerkraft 830 EUR/Ew., Einzelhandel 8.306 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Thieshope 1,8 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 30.222 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule12,3 kmSchule Zollenspieker
  • Weiterführende Schule13,6 kmStadtteilschule Kirchwerder
  • Kita2,7 kmKita Wiesenland
  • Bus452 mTangendorf, Westerberg, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,4 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmAshausen, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße11,5 km30.222 Kfz/Tag
  • A 71,8 kmA 7 / AS Thieshope
  • A 396,3 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGarlstorfer und Toppenstedter Wald, Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzGarlstorfer und Toppenstedter Wald, Garlstorfer Wald und weitere Umgebung · 71,5 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 83,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Garlstorfer Wald und weitere Umgebung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bahlburger Bruch (Naturschutzgebiet, 4,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Garlstorfer und Toppenstedter Wald; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Garlstorfer und Toppenstedter Wald; Garlstorfer Wald und weitere Umgebung; Luhe und Nebengewässer | Naturpark: Lüneburger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 452 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 8,0 km, U-Bahn 25,3 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 7 / AS Thieshope 1,8 km
  • Wohnungsmarkt85/1006,87 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 11,5 km, 30.222 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1003,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 12,3 km, weiterführend 13,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 6,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AhlbergstraßeToppenstedt
Grundschule12,3 km

Schule Zollenspieker

Kita2,7 km

Kita Wiesenland

Bus452 m

Tangendorf, Westerberg, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 452 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 8,0 km, U-Bahn 25,3 km

Klinik / Notfall8,7 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3911,5 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeyerBahnhofstraße 79 21441 Garstedt
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHarburger Straße 51-53 21271 Hanstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21271 Hanstedt, Harburger Str. 45Harburger Str. 45 21271 Hanstedt
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • PENNYPenny StelleLüneburger Str. 36-38 21435 Stelle
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 75 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • BUDNIbudni - Winsener StraßeWinsener Straße 1-3 21271 Hanstedt
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Marktstr. 19Marktstr. 19 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 624 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 746 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 536 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ernst-Ulrich Wiegels
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Meyers Brot Zeit
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Vick
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • XX Quelle
    Getränkemarkt · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof VossburWulfsener Straße 4
    Restaurant · 624 mOSM
  • Hulda Café & ManufakturPattenser Hauptstraße 20 21423 Winsen (Luhe)
    Café · 3,7 kmOSM
  • Hasselhöhe West
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • MoOoVeOhlendorfer Straße 15 21220 Seevetal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,1 kmOSM
  • Eiscafé Gargano
    Eisdiele · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 746 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 774 mOSM
  • Tangendorfer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • AuetalhalleBahnhofstraße 81A 21441 Garstedt
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Feuerwehr Luhdorf
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TangendorfDorfstraße 2 21442 Toppenstedt
    Feuerwehr · 584 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 536 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 614 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Humana
    Recyclingcontainer · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.777 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 58 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.777 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone58 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Toppenstedt - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 8: 2, Nr. 11: 4

Flurstück 43/2804 m²Ahlbergstraße 1A · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/3945 m²Ahlbergstraße 1C · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/225.157 m²Ahlbergstraße 2A · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/16802 m²Ahlbergstraße 2B · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42804 m²Ahlbergstraße 3 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/13800 m²Ahlbergstraße 4 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/21608 m²Ahlbergstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 45/14800 m²Ahlbergstraße 4A · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/11.097 m²Ahlbergstraße 5 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/21.359 m²Ahlbergstraße 5A · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/11800 m²Ahlbergstraße 6 · 23,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/20600 m²Ahlbergstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 393.036 m²Ahlbergstraße 7 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/81.067 m²Ahlbergstraße 8 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/231.116 m²Ahlbergstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/55.218 m²Ahlbergstraße 9 · 8,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 206/11.000 m²Ahlbergstraße 11 · 17,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/824 m²Ahlbergstraße 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/101.715 m²Ahlbergstraße 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/1186 m²Ahlbergstraße 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21442

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ahlbergstraße in Toppenstedt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert58 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ahlbergstraße
AbkürzungAhlbergstr.
Postleitzahl21442
OrtToppenstedt
OrtsteilTangendorf
Breitengrad53.303333
Längengrad10.096436
Vorwahl04173
TelefonnetzWulfsen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeToppenstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft830 EUR/Ew.BBSR INKAR