Ahlener Str. / Ahlener Straße in 26892 Kluse

Straßenprofil

Ahlener Straße in Kluse

Die Straße Ahlener Straße liegt in Kluse im Bereich Kluse. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26892 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kluse.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl04963, 04966, 05933

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 7,3 km, A 280 25,7 km, A 28 39,3 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ahlener Straße in Kluse im Bereich Kluse erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 819 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 18,3 km, Rufbus 16,8 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,10 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.430 EUR/Ew., Steuerkraft 1.173 EUR/Ew., Einzelhandel 7.255 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -18
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Dörpen 7,3 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,2 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Kluse
  • Weiterführende Schule4,1 kmGymnasium Dörpen
  • Kita3,9 kmKath. Dörpen Kindergarten
  • Bus819 mAhlen, Steinbild, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmDörpen, Bahnhof, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Fernzug18,3 kmPapenburg, Bahnhof, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,1 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße6,2 km5.264 Kfz/Tag
  • A 317,3 kmA 31 / AS Dörpen
  • A 28025,7 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule43,7 kmIntegrierte Gesamtschule Moormerland · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,7 kmAmandusschule, Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule17,8 kmBerufsbildende Schulen Papenburg Technik und Wirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,7 kmSchule am Draiberg, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzStillgewässer bei Kluse · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Stillgewässer bei Kluse · 8,5 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 9,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 17,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 67 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg (Vogelschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stillgewässer bei Kluse (Naturschutzgebiet, 1,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Stillgewässer bei Kluse | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Stillgewässer bei Kluse | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,10 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,2 km, 5.264 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 31 / AS Dörpen 7,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10018,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,1 km
  • Naturnähe63/10018,2 % Wald, 3,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ahlener StraßeKluse
Grundschule1,4 km

Grundschule Kluse

Kita3,9 km

Kath. Dörpen Kindergarten

Bus819 m

Ahlen, Steinbild, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 819 m, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 18,3 km, Rufbus 16,8 km

Klinik / Notfall17,1 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4016,2 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchneiderAm Markt 3 26907 Walchum
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 34-38 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlHauptstr. 69 26892 Dörpen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49762 Lathen, Sögeler Str. 1Sögeler Str. 1 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDörpen, 26892, Hauptstr. 73Hauptstr. 73 26892 Dörpen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 954 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GanseforthDersumer Straße 1 26907 Walchum
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Fresh & cool Getränkemarkt WalchumHerzogstraße 1 26907 Walchum
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Kiosk Düther Schleuse
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Abeln/Bernzen
    Metzgerei · 4,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Waldschänke
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Campingplatz Cremering
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • KreuterDersumer Straße 1 26907 Walchum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • GanseforthEichenstraße 1 26892 Kluse
    Café · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Steinbild
    Friedhof · 954 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Schützenverein Ahlen e.V.Pollertstraße 3
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Mauer
    Fahrradverleih · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KluseBeekhusen 26892 Kluse
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage DersumDersumer Straße
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.430 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche143,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.430 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Kluse, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 4, Nr. 16: 3

Flurstück 113/233.407 m²Ahlener Straße 2 · 42,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 113/24130 m²Ahlener Straße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 113/25213 m²Ahlener Straße 2 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 113/266.265 m²Ahlener Straße 2 · 40,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, ElektrizitätFlurstück 97/65.946 m²Ahlener Straße 3 · 14,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 105/73.558 m²Ahlener Straße 4 · 5,1 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 105/81.755 m²Ahlener Straße 6 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/5847 m²Ahlener Straße 8 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/41.002 m²Ahlener Straße 10 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/27989 m²Ahlener Straße 12 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/51.260 m²Ahlener Straße 14 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100/375 m²Ahlener Straße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/939 m²Ahlener Straße 16 · 12,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/12987 m²Ahlener Straße 16 · 34,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26892

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ahlener Straße in Kluse

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ahlener Straße
AbkürzungAhlener Str.
Postleitzahl26892
OrtKluse
OrtsteilKluse
Breitengrad52.932426
Längengrad7.311349
Vorwahl04963, 04966, 05933
TelefonnetzDörpen, Neubörger, Lathen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeKluse

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.173 EUR/Ew.BBSR INKAR