Alte Dorfstr. / Alte Dorfstraße in 29579 Emmendorf

Straßenprofil

Alte Dorfstraße in Emmendorf

Die Straße Alte Dorfstraße liegt in Emmendorf im Bereich Emmendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Emmendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 31,0 km, A 7 37,2 km, A 25 51,2 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Dorfstraße in Emmendorf im Bereich Emmendorf erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 33,1 km, weiterführend 40,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 505 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 672 m, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.981 EUR/Ew., Steuerkraft 836 EUR/Ew., Einzelhandel 8.417 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +16 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 31,0 km
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 450 Betroffene, 63,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,3 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule33,1 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule40,1 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
  • Kita320 mDRK Bewegungskindergarten Emmendorf
  • Bus505 mEmmendorf Alte Salzstraße, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,4 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße17,3 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3931,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 737,2 kmA 7 / AS Evendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDer Lohn, Im Sieken und Bruch · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Lohn · 9,7 % FFH
LandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Ilmenautal · 23,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Jastorfer See (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Lohn | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Ilmenautal; Obere Ilmenau | Naturschutzgebiet: Der Lohn; Im Sieken und Bruch; Vogelfreistätte Jastorfer See

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+16 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +3
  • Wohnungsmarkt90/1005,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,3 km, 8.282 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 33,1 km, weiterführend 40,1 km
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 450 Betroffene, 63,7 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 5,1 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 38,7 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 31,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte DorfstraßeEmmendorf
Grundschule33,1 km

Grundschule Henningen

Kita320 m

DRK Bewegungskindergarten Emmendorf

Bus505 m

Emmendorf Alte Salzstraße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 505 m, Regionalbahn 5,4 km, Fernzug 5,4 km, Rufbus 672 m

Klinik / Notfall5,6 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 417,3 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordNordallee 3 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NettoNetto Uelzen-WesterweyheHugo-Steinfeld-Straße 38 29525 Uelzen-Westerweyhe
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29525 Uelzen, Birkenallee 8Birkenallee 8 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DüllmannSt.-Viti-Straße 13 29525 Uelzen
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • LidlLidlHauenriede 1 29525 Uelzen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland UelzenBahnhofstraße 2-4 29525 Uelzen
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad BevensenFritz-Reuter-Weg 16 29549 Bad Bevensen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUelzenGudesstr. 13-23 29525 Uelzen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • RossmannUelzen, 29525, Veerßer Str. 1Veerßer Str. 1 29525 Uelzen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVeerßer Straße 59 29525 Uelzen
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UelzenCeller Straße 69-75 29525 Uelzen
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 663 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 532 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 673 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei HoyerMolzer Straße 6
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Hol'abSpottweg 4 29525 Uelzen
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Med MarktBahnhofstraße 23 29525 Uelzen
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM
  • Henke Fleischwaren GmbH
    Metzgerei · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Linde
    Restaurant · 663 mOSM
  • McDonald'sNordallee 6 29525 Uelzen
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Obstscheune TätendorfUelzener Chaussee 4 29576 Barum
    Café · 3,7 kmOSM
  • Vereinsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Das kleine Dolomiti
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • B- Platz
    Sportplatz · 532 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 884 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 942 mOSM
  • Joy FitnessIm Grund 7 29525 Uelzen
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Laufbahn
    Park · 4,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • cambio-Station Uelzen
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EmmendorfBevenser Straße 7 29579 Emmendorf
    Feuerwehr · 752 mOSM
  • Polizeikommissariat UelzenAn der Zuckerfabrik 6 29525 Uelzen
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 673 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage Uelzen
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.981 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Emmendorf - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 28: 2

Flurstück 691.442 m²Alte Dorfstraße 1 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79242 m²Alte Dorfstraße 2 · 60,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 682.473 m²Alte Dorfstraße 3 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/117.145 m²Alte Dorfstraße 5 · 9,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1029.138 m²Alte Dorfstraße 7 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 67/21.300 m²Alte Dorfstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 73704 m²Alte Dorfstraße 8 · 43,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60966 m²Alte Dorfstraße 21 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61.384 m²Alte Dorfstraße 22 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61938 m²Alte Dorfstraße 23 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 642.654 m²Alte Dorfstraße 24 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/21.137 m²Alte Dorfstraße 26 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/1782 m²Alte Dorfstraße 28 · 29,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/256 m²Alte Dorfstraße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/11.699 m²Alte Dorfstraße 30 · 9,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 15.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Dorfstraße in Emmendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Dorfstraße
AbkürzungAlte Dorfstr.
Postleitzahl29579
OrtEmmendorf
OrtsteilEmmendorf
Breitengrad53.018135
Längengrad10.565273
Vorwahl05875
TelefonnetzEmmendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeEmmendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft836 EUR/Ew.BBSR INKAR