Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 39 30,8 km, A 7 37,0 km, A 25 51,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
66/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Amselweg in Emmendorf im Bereich Emmendorf erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Amselweg in Emmendorf ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +16 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +3. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 17,1 km, 8.282 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 33,3 km, weiterführend 40,0 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 450 Betroffene, 63,7 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen57
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 33,3 km, weiterführend 40,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 636 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 691 m, ca. 25 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 30,8 km
Risiko/Ruheprüfen61
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
Schienenlärm: EBA: ca. 450 Betroffene, 63,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 12,3 % Wald, 3,5 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule33,3 kmGrundschule Henningen
Weiterführende Schule40,0 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg
Kita377 mDRK Bewegungskindergarten Emmendorf
Bus636 mEmmendorf Siedlung, ca. 25 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,5 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
Fernzug5,5 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall5,6 kmHELIOS Klinikum Uelzen
Fernstraße17,1 km8.282 Kfz/Tag
A 3930,8 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
A 737,0 kmA 7 / AS Evendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDer Lohn, Im Sieken und Bruch · 2,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen, Lohn · 9,7 % FFHLandschaftsschutzBobenwald - Sieken, Ilmenautal · 23,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 6,3 %NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 17 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Jastorfer See (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Lohn | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Ilmenautal; Obere Ilmenau | Naturschutzgebiet: Der Lohn; Im Sieken und Bruch; Vogelfreistätte Jastorfer See
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,1 km, 8.282 Kfz/Tag
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 33,3 km, weiterführend 40,0 km
Schienenlärm30/100EBA: ca. 450 Betroffene, 63,7 % der Einwohner
INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 5,1 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 3,4 km, Autobahn 38,7 Min.
Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 30,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
AmselwegEmmendorf
Grundschule33,3 km
Grundschule Henningen
Kita377 m
DRK Bewegungskindergarten Emmendorf
Bus636 m
Emmendorf Siedlung, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 636 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 691 m
Klinik / Notfall5,6 km
HELIOS Klinikum Uelzen
Lebensmittel6,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 417,1 km
8.282 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.981 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.417 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 836 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 63,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 636 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 691 m; Bus: Emmendorf Siedlung (636 m); ca. 25 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Uelzen, regionales Traumazentrum, Uelzen, 5,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Herz- und Gefäßzentrum, Bad Bevesen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Bevensen, 6,3 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Henningen (33,3 km); weiterführend: Albinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg (40,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
11 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 3,9 km, Netto mit Hund 4,9 km, Netto Marken-Discount 5,2 km, EDEKA 5,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 38,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 13,7 Pkw-Min., Hausarzt 5,1 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 3,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 77,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Braunschweig-Wolfsburg, regional, EDVE, 78,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Hannover, international, EDDV, 85,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Uelzen, Binnenhafen, Handelshafen, Elbe-Seitenkanal, Uelzen, 3,5 km
Motorisierung
532 Pkw, 737 Pkw je 1.000 Einwohner, 640 Kraftfahrzeuge insgesamt, 50 Krafträder, 26 Lkw (Emmendorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2023
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.127 registrierte Fälle, 6.672 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,1 % (Landkreis Uelzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 230 Einwohner LDEN ab 55 dB, 450 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,18 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 110 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 2,1 % Naturschutzgebiete, 9,7 % FFH-Gebiete, 23,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ilmenau mit Nebenbächen (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Jastorfer See (Naturschutzgebiet, 1,09 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen; Lohn | Landschaftsschutzgebiet: Bobenwald - Sieken; Ilmenautal; Obere Ilmenau | Naturschutzgebiet: Der Lohn; Im Sieken und Bruch; Vogelfreistätte Jastorfer See
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,5 %, Verkehr 6,3 %, Wald 12,3 %, Landwirtschaft 67,8 %, Gewässer 3,5 %; Wohnbaufläche 37 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Emmendorf, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 044 Celle – Uelzen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,7 %, stärkste Erststimme: CDU 35,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,7 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 10,2 %, AfD 20,3 %, Die Linke 7,0 %, FDP 4,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 044
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.700, verfügbares Einkommen 22.582 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 649 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 722 Einwohner (Stand 31.12.2024), +16 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +3, 4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
58 unter 10 Jahre (8,0 %), 151 ab 65 Jahre (20,9 %) (Emmendorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
54 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Emmendorf), Stand 30.06.2024
706 Einwohner (Emmendorf, Abweichung zur Fortschreibung -17, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 30,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Evendorf, A007042, 37,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: DRK Bewegungskindergarten Emmendorf 377 m, DRK Kindergarten Barum 4,1 km, Dibber-KiTa Am Stern 5,6 km, DRK Bewegungskindergarten Groß Liedern 5,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.