Alte Dorfstr. / Alte Dorfstraße in 49762 Fresenburg

Straßenprofil

Alte Dorfstraße in Fresenburg

Die Straße Alte Dorfstraße liegt in Fresenburg im Bereich Fresenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49762 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fresenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,3 km, A 280 31,0 km, A 28 44,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Dorfstraße in Fresenburg im Bereich Fresenburg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 725 m, weiterführend 9,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 352 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 21,9 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,60 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.980 EUR/Ew., Steuerkraft 930 EUR/Ew., Einzelhandel 7.230 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -16
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lathen 5,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,2 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,6 % Wald, 4,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule725 mGrundschule Fresenburg
  • Weiterführende Schule9,4 kmGymnasium Dörpen
  • Kita1,2 kmKath. Kindergarten u. Schwesternstation
  • Bus352 mFresenburg, Abzw. Dorfplatz, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmLathen, Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,0 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße11,2 km5.264 Kfz/Tag
  • A 315,3 kmA 31 / AS Lathen
  • A 28031,0 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule39,9 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,5 kmMartinus-Oberschule Haren · Oberschule
  • Berufliche Schule20,6 kmMarienhausschule Meppen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule15,8 kmErich Kästner-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEms · 7,8 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 10,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 33,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Emstal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stillgewässer bei Kluse (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 352 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 21,9 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1004,60 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,2 km, 5.264 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 10,0 Min.
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe63/10015,6 % Wald, 4,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte DorfstraßeFresenburg
Grundschule725 m

Grundschule Fresenburg

Kita1,2 km

Kath. Kindergarten u. Schwesternstation

Bus352 m

Fresenburg, Abzw. Dorfplatz, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 352 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 21,0 km, Rufbus 21,9 km

Klinik / Notfall15,1 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40111,2 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKreuzstraße 6-8 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlGroße Str. 15 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49762 Lathen, Sögeler Str. 1Sögeler Str. 1 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchneiderAm Markt 3 26907 Walchum
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLathen, 49762, Große Str. 9Große Str. 9 49762 Lathen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 232 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk Düther Schleuse
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Gartner
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • GanseforthGroße Straße 24-28 49762 Lathen
    Bäckerei · 2,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof HuntemannHauptstraße 27 49762 Fresenburg
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Kuper
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Raiffeisen Tankstelle
    Café · 2,0 kmOSM
  • Theos RestaurantEmsstraße 1 49762 Lathen
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 232 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 315 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Friedhof Lathen
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • WILA-TechnikMolkereistraße 2
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LathenKreuzstraße 21a 49762 Lathen
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld84,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote84,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche146,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.980 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Fresenburg, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 12: 3

Flurstück 66/1014.687 m²Alte Dorfstraße 1 · 0,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 66/1313.776 m²Alte Dorfstraße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: NadelholzFlurstück 682.842 m²Alte Dorfstraße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 248/21484 m²Alte Dorfstraße 2 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248/24439 m²Alte Dorfstraße 2A · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248/17332 m²Alte Dorfstraße 4 · 54,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248/23335 m²Alte Dorfstraße 4 · 7,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248/22638 m²Alte Dorfstraße 4A · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238/5346 m²Alte Dorfstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241/101.733 m²Alte Dorfstraße 6 · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248/3639 m²Alte Dorfstraße 8 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243/52.225 m²Alte Dorfstraße 10 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 244/13254 m²Alte Dorfstraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/1754 m²Alte Dorfstraße 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248/11299 m²Alte Dorfstraße 12 · 39,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247/31.615 m²Alte Dorfstraße 22 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311.638 m²Alte Dorfstraße 24 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302.565 m²Alte Dorfstraße 26 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2410.452 m²Alte Dorfstraße 36 · 13,3 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 221.078 m²Alte Dorfstraße 38 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23700 m²Alte Dorfstraße 38A · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217.137 m²Alte Dorfstraße 40 · 22,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 19547 m²Alte Dorfstraße 42 · 10,0 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 2017.467 m²Alte Dorfstraße 44 · 11,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1115.502 m²Alte Dorfstraße 46 · 1,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 4510.913 m²Alte Dorfstraße 48 · 11,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 415.005 m²Alte Dorfstraße 50 · 4,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/16.602 m²Alte Dorfstraße 52 · 21,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49762

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Dorfstraße in Fresenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Dorfstraße
AbkürzungAlte Dorfstr.
Postleitzahl49762
OrtFresenburg
OrtsteilFresenburg
Breitengrad52.884708
Längengrad7.305605
Vorwahl05933
TelefonnetzLathen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeFresenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft930 EUR/Ew.BBSR INKAR