Emsstr. / Emsstraße in 49762 Fresenburg

Straßenprofil

Emsstraße in Fresenburg

Die Straße Emsstraße liegt in Fresenburg im Bereich Fresenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49762 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fresenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,6 km, A 280 31,3 km, A 28 44,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emsstraße in Fresenburg im Bereich Fresenburg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 279 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 20,8 km, Rufbus 22,1 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,60 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.980 EUR/Ew., Steuerkraft 930 EUR/Ew., Einzelhandel 7.230 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -16
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lathen 5,6 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 5.264 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,6 % Wald, 4,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Fresenburg
  • Weiterführende Schule9,6 kmGymnasium Dörpen
  • Kita921 mKath. Kindergarten u. Schwesternstation
  • Bus279 mFresenburg, Abzw. Dorfplatz, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmLathen, Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,8 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,6 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße11,6 km5.264 Kfz/Tag
  • A 315,6 kmA 31 / AS Lathen
  • A 28031,3 kmA 280 / Dreieck Bunde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmGymnasium Dörpen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule39,6 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,4 kmMartinus-Oberschule Haren · Oberschule
  • Berufliche Schule20,4 kmMarienhausschule Meppen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule15,3 kmErich Kästner-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEms · 7,8 % FFH, Emstal von Lathen bis Papenburg · 10,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg · 33,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Emstal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stillgewässer bei Kluse (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Vogelschutzgebiet: Emstal von Lathen bis Papenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 279 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 20,8 km, Rufbus 22,1 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1004,60 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,6 km, 5.264 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 10,0 Min.
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe63/10015,6 % Wald, 4,7 % Gewässer
  • Schulen64/100Grundschule 1,1 km, weiterführend 9,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EmsstraßeFresenburg
Grundschule1,1 km

Grundschule Fresenburg

Kita921 m

Kath. Kindergarten u. Schwesternstation

Bus279 m

Fresenburg, Abzw. Dorfplatz, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 279 m, Regionalbahn 2,5 km, Fernzug 20,8 km, Rufbus 22,1 km

Klinik / Notfall14,6 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 40111,6 km

5.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKreuzstraße 6-8 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • LidlLidlGroße Str. 15 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49762 Lathen, Sögeler Str. 1Sögeler Str. 1 49762 Lathen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchneiderAm Markt 3 26907 Walchum
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannLathen, 49762, Große Str. 9Große Str. 9 49762 Lathen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 229 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Gartner
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Kiosk Düther Schleuse
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • GanseforthGroße Straße 24-28 49762 Lathen
    Bäckerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof HuntemannHauptstraße 27 49762 Fresenburg
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Raiffeisen Tankstelle
    Café · 1,6 kmOSM
  • Kuper
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Theos RestaurantEmsstraße 1 49762 Lathen
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 229 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 266 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • WILA-TechnikMolkereistraße 2
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LathenKreuzstraße 21a 49762 Lathen
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld84,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,60 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote84,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche146,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.980 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Fresenburg.Dorfpl., Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 8A: 2, Nr. 9: 4

Flurstück 75/3815 m²Emsstraße 1 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/15933 m²Emsstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/1698 m²Emsstraße 2 · 12,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 75/6780 m²Emsstraße 3 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/61.131 m²Emsstraße 4 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/8700 m²Emsstraße 5 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/71.292 m²Emsstraße 6 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/11795 m²Emsstraße 7 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/141.780 m²Emsstraße 8 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/11664 m²Emsstraße 8A · 42,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/18224 m²Emsstraße 8A · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/34554 m²Emsstraße 9 · 28,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/3881 m²Emsstraße 9 · 0,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/536 m²Emsstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/1012 m²Emsstraße 9 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/57867 m²Emsstraße 10 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/42790 m²Emsstraße 11 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/65440 m²Emsstraße 12 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/66533 m²Emsstraße 12A · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/28982 m²Emsstraße 14 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/7769 m²Emsstraße 15 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/291.039 m²Emsstraße 16 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/7719 m²Emsstraße 17 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/30839 m²Emsstraße 18 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/7672 m²Emsstraße 19 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/31703 m²Emsstraße 20 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/8729 m²Emsstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/32699 m²Emsstraße 22 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/13401 m²Emsstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/291.175 m²Emsstraße 28 · 14,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49762

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Emsstraße in Fresenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emsstraße
AbkürzungEmsstr.
Postleitzahl49762
OrtFresenburg
OrtsteilFresenburg
Breitengrad52.881954
Längengrad7.311432
Vorwahl05933
TelefonnetzLathen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeFresenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft930 EUR/Ew.BBSR INKAR