Alte Neufracher Str. / Alte Neufracher Straße in 88682 Salem

Straßenprofil

Alte Neufracher Straße in Salem

Die Straße Alte Neufracher Straße liegt in Salem im Bereich Mimmenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 88682 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mimmenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 22,2 km, A 81 33,2 km, A 96 36,5 km Luftlinie
  • Breitband49,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Neufracher Straße in Salem im Bereich Mimmenhausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Alte Neufracher Straße in Salem ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 28 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 14,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 239 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 49,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 98 / AS Stockach-Ost 22,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 568 m, weiterführend 730 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 28 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 14,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,70 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.308 EUR/Ew., Steuerkraft 1.161 EUR/Ew., Einzelhandel 9.422 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 22,2 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.236 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bodenseekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,7 km, 18.496 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule568 mFritz-Baur-Schule Mimmenhausen Grundschule Salem
  • Weiterführende Schule730 mBildungszentrum Gemeinschaftsschule Salem
  • Kita1,1 kmKath. Kindergarten St. Josef
  • Bus28 mSalem (Baden), Alte Neufracher Straße 27, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,3 kmKonstanz-Petershausen Bahnhof, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn430 mSalem Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmHELIOS Spital Überlingen
  • Fernstraße8,7 km18.496 Kfz/Tag
  • A 9822,2 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8133,2 kmA 81 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium37,3 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule162,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule730 mBildungszentrum Gemeinschaftsschule Salem · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule37,8 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule47,6 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzer Graben · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBodensee Hinterland bei Überlingen, Bodenseehinterland zwischen Salem und Markdorf · 3,2 % FFH, Salemer Klosterweiher · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodenseeufer (19 Teilgebiete), Heiligenberg · 10,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Salem-Killenweiher (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzer Graben (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bodensee Hinterland bei Überlingen; Bodenseehinterland zwischen Salem und Markdorf; Deggenhauser Tal | Landschaftsschutzgebiet: Bodenseeufer (19 Teilgebiete); Heiligenberg; Lippertsreuter Umland; Salem-Killenweiher | Naturschutzgebiet: Schwarzer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 28 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 14,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 239 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 568 m, weiterführend 730 m
  • E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10049,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-Ost 22,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 25,5 Min.
  • Naturnähe67/10030,4 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte Neufracher StraßeSalem
Grundschule568 m

Fritz-Baur-Schule Mimmenhausen Grundschule Salem

Kita1,1 km

Kath. Kindergarten St. Josef

Bus28 m

Salem (Baden), Alte Neufracher Straße 27, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 28 m, S-Bahn 13,3 km, Regionalbahn 430 m, Fernzug 14,4 km

Klinik / Notfall10,8 km

HELIOS Spital Überlingen

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 318,7 km

18.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 239 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 725 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Neufracher Straße 52 88682 Salem
    Lebensmittel-Discounter · 239 mQuelle
  • PENNYPenny MimmenhausenAlte Neufracher Str. 56 88682 Salem
    Lebensmittel-Discounter · 405 m
  • EDEKAEDEKA BaurSchlossseeallee 33 88682 Salem
    Lebensmittel · 672 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 88682 Salem, Leopoldstr. 7Leopoldstr. 7 88682 Salem
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 17b 88690 Uhldingen-Mühlhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMADr.-Zimmermann-Straße+18A 88709 Meersburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland ÜberlingenNußdorfer Straße 101 88662 Überlingen am Bodensee
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSalem, 88682, Schloßseeallee 35Schloßseeallee 35 88682 Salem
    Drogerie · 725 mQuelle
  • MüllerÜberlingen AbigstraßeAbigstr. 1 88662 Überlingen
    Drogerie · 8,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchießstattweg 15 88677 Markdorf
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ÜberlingenOberriedweg 2 88662 Überlingen
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.308 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis345,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.308 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alte Neufracher Straße, 88682 Salem
Position: 47.761726, 9.294730

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88682

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Neufracher Straße in Salem

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Neufracher Straße
AbkürzungAlte Neufracher Str.
Postleitzahl88682
OrtSalem
OrtsteilMimmenhausen
Breitengrad47.761726
Längengrad9.29473
Vorwahl07544, 07553, 07554, 07555, 07556
TelefonnetzMarkdorf, Salem Baden, Heiligenberg Baden, Deggenhausertal, Uhldingen-Mühlhofen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBodenseekreis
GemeindeSalem

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.161 EUR/Ew.BBSR INKAR