Am Ackerbach in 56370 Dörsdorf

Straßenprofil

Am Ackerbach in Dörsdorf

Die Straße Am Ackerbach liegt in Dörsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56370 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 16,3 km, A 66 24,7 km, A 643 25,4 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Ackerbach in Dörsdorf erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 390 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 30,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 19,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,36 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.790 EUR/Ew., Steuerkraft 649 EUR/Ew., Einzelhandel 7.417 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 16,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,5 km, 2.550 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmFledermausschule
  • Weiterführende Schule3,3 kmRealschule plus und Fachoberschule im Einrich
  • Kita2,5 kmKindergarten Kördorf
  • Bus390 mDörsdorf Kindergarten, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,7 kmLaurenburg(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,3 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,5 km2.550 Kfz/Tag
  • A 316,3 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 6624,7 kmA 66 / AS Wiesbaden-Frauenstein
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,2 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 1,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 15 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lahnhänge (FFH-Gebiet, 0,64 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hohlenfelsbachtal (Naturschutzgebiet, 3,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt89/1004,36 €/m² Miete
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 390 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 30,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 3,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 22,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am AckerbachDörsdorf
Grundschule3,6 km

Fledermausschule

Kita2,5 km

Kindergarten Kördorf

Bus390 m

Dörsdorf Kindergarten, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 390 m, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 30,3 km

Klinik / Notfall16,3 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 543,5 km

2.550 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlRheinstr. 20-22 56368 Katzenelnbogen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56368 Katzenelnbogen, Lahnstr. 39Lahnstr. 39 56368 Katzenelnbogen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJahnstraße 35 65623 Hahnstätten
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut SteinheimerAn der Altwiese 4 65329 Hohenstein-Breithardt
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 736 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 657 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Taunus-Sprudel2 56368 Berghausen
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Metzgerei SchmidtEinrichstraße 2
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Eine-Welt-LadenUntertalstraße 18 56368 Katzenelnbogen
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • BerghofBergstraße 3 56368 Berghausen
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Café Italia
    Café · 3,0 kmOSM
  • Bambus
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Zur Krone
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 736 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 764 mOSM
  • Friedhof Dörsdorf
    Friedhof · 956 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Verbandsgemeinde Aar-Einrich
    Feuerwehr · 405 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 657 mOSM
  • Hanse Windkraft GmbH
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Laufenselden
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.790 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,36 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.790 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 33: 2, Nr. 35: 3

Flurstück 68/51 m²Am Ackerbach 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 68/101.701 m²Am Ackerbach 1 · 30,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 121/51.099 m²Am Ackerbach 2 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/31.181 m²Am Ackerbach 2 A · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/4502 m²Am Ackerbach 2 B · 40,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120990 m²Am Ackerbach 2 C · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 701.104 m²Am Ackerbach 3 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/4600 m²Am Ackerbach 4 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/3600 m²Am Ackerbach 6 · 26,5 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 831.386 m²Am Ackerbach 7 · 10,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/1800 m²Am Ackerbach 8 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 821.159 m²Am Ackerbach 9 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/2943 m²Am Ackerbach 10 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 811.029 m²Am Ackerbach 11 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87866 m²Am Ackerbach 12 · 19,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 80880 m²Am Ackerbach 13 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88827 m²Am Ackerbach 14 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89865 m²Am Ackerbach 16 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90936 m²Am Ackerbach 18 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/15648 m²Am Ackerbach 20 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/14570 m²Am Ackerbach 22 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/2748 m²Am Ackerbach 23 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/13553 m²Am Ackerbach 24 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/3683 m²Am Ackerbach 25 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/12559 m²Am Ackerbach 26 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/5746 m²Am Ackerbach 27 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/11756 m²Am Ackerbach 28 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/6644 m²Am Ackerbach 29 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/10743 m²Am Ackerbach 30 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/7651 m²Am Ackerbach 31 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/30657 m²Am Ackerbach 32 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/8622 m²Am Ackerbach 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 96/4250 m²Am Ackerbach 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 96/29641 m²Am Ackerbach 34 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/3559 m²Am Ackerbach 35 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/41809 m²Am Ackerbach 35 · 13,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/4716 m²Am Ackerbach 35 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/34652 m²Am Ackerbach 37 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/33605 m²Am Ackerbach 39 · 25,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56370

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Ackerbach in Dörsdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Am Ackerbach
NameAm Ackerbach
Postleitzahl56370
OrtDörsdorf
Breitengrad50.244434
Längengrad8.002957
Vorwahl06486
TelefonnetzKatzenelnbogen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDörsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft649 EUR/Ew.BBSR INKAR