Am Adenauerpark in 52351 Düren

Straßenprofil

Am Adenauerpark in Düren

Die Straße Am Adenauerpark liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52351 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,9 km, A 61 17,0 km, A 44 17,2 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Adenauerpark in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 369 m, weiterführend 317 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 28,6 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,9 km
  • E-Mobilität: 166 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule369 mMartin-Luther-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule317 mStädt. Realschule
  • Kita309 mHeilpädagogische und Inklusive Kindertagesstätte Eschfeldmäuse
  • Bus242 mDüren, Oststraße,Düren (Rheinl), ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall755 mKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße6,6 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,9 kmA 4 / AS Düren
  • A 6117,0 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium495 mBischöfliche St. Angela-Schule Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule890 mStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule317 mStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule564 mBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 369 m, weiterführend 317 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 28,6 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 584 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am AdenauerparkDüren
Grundschule369 m

Martin-Luther-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita309 m

Heilpädagogische und Inklusive Kindertagesstätte Eschfeldmäuse

Bus242 m

Düren, Oststraße,Düren (Rheinl), ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 28,6 km

Klinik / Notfall755 m

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,6 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 584 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 643 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52351 Düren, Kölner Landstr. 58Kölner Landstr. 58 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 584 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuskirchener Straße 99 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 877 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 986 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 643 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 666 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 226 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 262 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 55 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 274 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 226 mOSM
  • Bäckerei WirtzKölnstraße 73 52351 Düren
    Bäckerei · 337 mOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 635 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 806 mOSM
  • Getränke Hoffmann52349 Düren
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Laguna Grill u Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 262 mOSM
  • BambinoKölnstraße 77 52351 Düren
    Restaurant · 324 mOSM
  • PostillionKölnstraße 43 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 514 mOSM
  • Eiscafe DolomitiKölnstraße 33 52349
    Café · 544 mOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 747 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 55 mOSM
  • Konrad-Adenauer Park
    Park · 146 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Düren
    Friedhof · 314 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 535 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 592 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 994 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 480 mOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 274 mOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Recyclingcontainer · 774 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 300 €/m² in 111 m; Kerngebiet 355 €/m² in 223 m; allgemeines Wohngebiet 300 €/m² in 258 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 48: 2

Flurstück 1895 m²Am Adenauerpark 1 · 53,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378493 m²Am Adenauerpark 2 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1766 m²Am Adenauerpark 3 · 79,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235169 m²Am Adenauerpark 4 · 50,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236/11 m²Am Adenauerpark 4 · 46,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 1667 m²Am Adenauerpark 5 · 80,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234175 m²Am Adenauerpark 6 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1568 m²Am Adenauerpark 7 · 95,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 233149 m²Am Adenauerpark 8 · 68,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1467 m²Am Adenauerpark 9 · 92,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 232149 m²Am Adenauerpark 10 · 62,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1369 m²Am Adenauerpark 11 · 68,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231176 m²Am Adenauerpark 12 · 84,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1269 m²Am Adenauerpark 13 · 92,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229273 m²Am Adenauerpark 14 · 68,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1193 m²Am Adenauerpark 15 · 69,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 23238 m²Am Adenauerpark 15 a · 77,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 228383 m²Am Adenauerpark 16 · 67,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1090 m²Am Adenauerpark 17 · 69,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226358 m²Am Adenauerpark 18 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 964 m²Am Adenauerpark 19 · 76,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225352 m²Am Adenauerpark 20 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 865 m²Am Adenauerpark 21 · 74,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223481 m²Am Adenauerpark 22 · 68,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 765 m²Am Adenauerpark 23 · 76,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 222339 m²Am Adenauerpark 24 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 665 m²Am Adenauerpark 25 · 74,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219333 m²Am Adenauerpark 26 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 565 m²Am Adenauerpark 27 · 76,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218295 m²Am Adenauerpark 28 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464 m²Am Adenauerpark 29 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217112 m²Am Adenauerpark 30 · 58,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169 m²Am Adenauerpark 31 · 91,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215173 m²Am Adenauerpark 32 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214377 m²Am Adenauerpark 34 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213822 m²Am Adenauerpark 38 · 44,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 212157 m²Am Adenauerpark 42 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211134 m²Am Adenauerpark 44 · 77,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210118 m²Am Adenauerpark 46 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208122 m²Am Adenauerpark 48 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 209117 m²Am Adenauerpark 48 · 68,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52351

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Adenauerpark in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Adenauerpark
NameAm Adenauerpark
Postleitzahl52351
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.802883
Längengrad6.493576
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR