Am Bellensee in 76865 Rohrbach

Straßenprofil

Am Bellensee in Rohrbach

Die Straße Am Bellensee liegt in Rohrbach im Bereich Rohrbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76865 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 2,2 km, A 5 26,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bellensee in Rohrbach im Bereich Rohrbach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 509 m, weiterführend 433 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 177 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 681 m, Tram 19,0 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,61 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.704 EUR/Ew., Steuerkraft 1.683 EUR/Ew., Einzelhandel 8.302 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Rohrbach 2,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.799 je 100.000 Einwohner im Landkreis Südliche Weinstraße
  • Schienenlärm: EBA: ca. 30 Betroffene, 1,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule509 mGrundschule am Mandelbaum
  • Weiterführende Schule433 mRealschule plus Kandel
  • Kita2,6 kmEv. Kindergarten "Pusteblume"
  • Bus177 mRohrbach/Pf, Südpfalzcenter, ca. 32 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn681 mRohrbach/Pf, Bahnhof, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmVinzentius Krankenhaus Landau
  • Fernstraße5,0 km4.989 Kfz/Tag
  • A 652,2 kmA 65 / AS Rohrbach
  • A 526,6 kmA 5 / AS Karlsruhe-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmPriv. Maria-Ward-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,2 kmIntegrierte Gesamtschule Freie Montessori Schule Landau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule433 mRealschule plus Kandel · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,3 kmPrivate Berufsbildende Schule am Jugendwerk St. Josef Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmSt. Laurentius-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlenbach und Klingbach · 19,8 % FFH
LandschaftsschutzKlingbachtal-Kaiserbachtal · 30,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Klingbachtal-Kaiserbachtal (Landschaftsschutzgebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ebenberg (Naturschutzgebiet, 3,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbach und Klingbach | Landschaftsschutzgebiet: Klingbachtal-Kaiserbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 177 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 681 m, Tram 19,0 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 182 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 362 m, Apotheke 372 m, Grundschule 438 m, Autobahn 3,1 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe58/1009,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BellenseeRohrbach
Grundschule509 m

Grundschule am Mandelbaum

Kita2,6 km

Ev. Kindergarten "Pusteblume"

Bus177 m

Rohrbach/Pf, Südpfalzcenter, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 177 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 681 m, Tram 19,0 km

Klinik / Notfall6,7 km

Vinzentius Krankenhaus Landau

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4275,0 km

4.989 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 182 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 267 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Lebensmittel-Discounter · 182 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PaulFirststraße 27 76831 Billigheim-Ingenheim
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76863 Herxheim, Industriestr. 1Industriestr. 1 76863 Herxheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny HerxeIm Riegel 6 76863 Herxheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • LidlLidlKlärstr. 2 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Landau in der PfalzDammühlstraße 11 76829 Landau in der Pfalz
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAHorststraße+37 76829 Landau
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Drogerie · 267 mQuelle
  • RossmannKandel, 76870, Nansenstr. 2Nansenstr. 2 76870 Kandel
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerLandau/PfalzKronstr. 6 76829 Landau
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LandauHorststr. 45 - 47 76829 Landau
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 274 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 139 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 52 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 233 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wasgau BäckereiHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Bäckerei · 274 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 494 mOSM
  • Bernard Wiese GetränkevertriebIn den Gerlachsgärten 1 76865 Insheim
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Obstparadies Roland Meyer
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportplatz
    Restaurant · 139 mOSM
  • Lawiar GrillhausHauptstraße 93 76865 Rohrbach
    Imbiss / Fast Food · 241 mOSM
  • Cafe HeavenLandauer Straße 2 76865 Rohrbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 965 mOSM
  • Roberto EisMarktstraße 29 76831 Billigheim-Ingenheim
    Café · 3,0 kmOSM
  • Eisheisel
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 52 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 70 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 161 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 509 mOSM
  • Park
    Park · 895 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 6,1 kmOSM
  • Spiel- und Sportcampus
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RohrbachBahnhofstraße 9a 76865 Rohrbach
    Feuerwehr · 535 mOSM
  • Polizeidirektion Landau
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 233 mOSM
  • Kläranlage Rohrbach-Steinweiler
    Kläranlage · 371 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.704 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis295,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.704 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 0004, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2

Flurstück 739/1268 m²Am Bellensee 3 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche SportFlurstück 748/292.273 m²Am Bellensee 4 · 6,7 % bebautNutzung: TennisFlurstück 748/201.079 m²Am Bellensee 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 748/22387 m²Am Bellensee 6 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Produktion

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76865

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bellensee in Rohrbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bellensee
NameAm Bellensee
Postleitzahl76865
OrtRohrbach
OrtsteilRohrbach
Breitengrad49.132671
Längengrad8.13705
Vorwahl06349
TelefonnetzBilligheim-Ingenheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisSüdliche Weinstraße
GemeindeRohrbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.683 EUR/Ew.BBSR INKAR