Am Bühl in 56337 Arzbach

Straßenprofil

Am Bühl in Arzbach

Die Straße Am Bühl liegt in Arzbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56337 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 9,7 km, A 3 9,8 km, A 61 17,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bühl in Arzbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 700 m, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 52 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 3,1 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,2 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,90 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.740 EUR/Ew., Steuerkraft 740 EUR/Ew., Einzelhandel 8.642 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 9,7 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 76,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule700 mGrundschule Limesschule Arzbach
  • Weiterführende Schule4,9 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita411 mKath. Kindergarten
  • Bus52 mArzbach Bierhaus, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmBad Ems Hauptbahnhof, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,9 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße9,3 km14.920 Kfz/Tag
  • A 489,7 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 39,8 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,3 kmSchiller-Schule FSP Lernen und ganzheitliche Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe · 59,9 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Montabaurer Höhe (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 4,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 52 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 3,1 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10098,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1004,90 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,3 km, 14.920 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +32
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 9,7 km
  • Naturnähe72/10076,0 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BühlArzbach
Grundschule700 m

Grundschule Limesschule Arzbach

Kita411 m

Kath. Kindergarten

Bus52 m

Arzbach Bierhaus, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 52 m, Regionalbahn 5,2 km, Fernzug 9,9 km, Rufbus 3,1 km

Klinik / Notfall9,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 499,3 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 209 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 63 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vitaminchen
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Getränke SchneiderIndustriestraße 1 56337 Simmern
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Altes BierhausAm Bierhaus 10 56337 Arzbach
    Restaurant · 209 mOSM
  • Augster Pizza- & KebaphausBorngasse 4 56337 Eitelborn
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Hotel LinkHauptstraße 29 56335 Neuhäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Eiscafé BrustolonRömerstraße 69 56130 Bad Ems
    Café · 4,8 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 63 mOSM
  • Friedhof Arzbach
    Friedhof · 258 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 299 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 317 mOSM
  • Spielplatz Wilhelmshöhe
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Udilopark
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kadenbach
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.740 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.740 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 7 A: 2, Nr. 11: 3, Nr. 18: 3

Flurstück 113/2461 m²Am Bühl 1 · 42,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63564 m²Am Bühl 2 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/25723 m²Am Bühl 3 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64478 m²Am Bühl 4 · 40,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/11672 m²Am Bühl 5 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67699 m²Am Bühl 6 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116/6495 m²Am Bühl 7 · 34,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 116/937 m²Am Bühl 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 116/8617 m²Am Bühl 7 A · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 116/1042 m²Am Bühl 7 A · 23,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 167/68324 m²Am Bühl 8 · 35,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76/3872 m²Am Bühl 10 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114/4888 m²Am Bühl 11 · 25,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 114/50 m²Am Bühl 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 114/61 m²Am Bühl 11 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/4730 m²Am Bühl 12 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/15510 m²Am Bühl 13 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/7711 m²Am Bühl 14 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/19319 m²Am Bühl 15 · 31,0 % bebautNutzung: Funk- und FernmeldeanlageFlurstück 78/5827 m²Am Bühl 16 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/2152 m²Am Bühl 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 79/32.254 m²Am Bühl 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 151/122 m²Am Bühl 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56337

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bühl in Arzbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bühl
NameAm Bühl
Postleitzahl56337
OrtArzbach
Breitengrad50.373718
Längengrad7.741948
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeArzbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft740 EUR/Ew.BBSR INKAR