Am Herzenacker in 55437 Nieder-Hilbersheim

Straßenprofil

Am Herzenacker in Nieder-Hilbersheim

Die Straße Am Herzenacker liegt in Nieder-Hilbersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55437 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 7,3 km, A 61 7,5 km, A 63 10,4 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Herzenacker in Nieder-Hilbersheim erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 4,2 km, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 12,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,2 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.519 EUR/Ew., Steuerkraft 715 EUR/Ew., Einzelhandel 8.396 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 7,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,9 km, 61.911 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Appenheim Welzbachtal
  • Weiterführende Schule4,9 kmRealschule plus Gau-Algesheim
  • Kita1,6 kmKommunaler Kindergarten
  • Bus4,2 kmPartenheim, Grundschule, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,1 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmGau-Algesheim, Bahnhof, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße6,9 km61.911 Kfz/Tag
  • A 607,3 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 617,5 kmA 61 / AS Bad Kreuznach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmSebastian-Münster-Gymnasium Ingelheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmRealschule plus Gau-Algesheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,4 kmBerufsbildende Schule Ingelheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,0 kmElisabethen-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOber-Hilbersheimer Plateau · 38,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet, Welzbachtal von Hasenborn bis Atzelberg · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Welzbachtal von Hasenborn bis Atzelberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Thalberg (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Welzbachtal von Hasenborn bis Atzelberg | Vogelschutzgebiet: Ober-Hilbersheimer Plateau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 1,2 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 9,5 Min.

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit40/100Bus 4,2 km, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 12,1 km
  • Naturnähe52/1003,7 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,6 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 4,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HerzenackerNieder-Hilbersheim
Grundschule1,6 km

Grundschule Appenheim Welzbachtal

Kita1,6 km

Kommunaler Kindergarten

ÖPNV1,9 km

Ober-Hilbersheim, Mitte · weitere Modi: Bus 4,2 km, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 12,1 km

Klinik / Notfall11,3 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel1,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 616,9 km

61.911 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny SelztalBubenheimer Str. 11 55270 Schwabenheim An Der Selz
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • EDEKAEDEKA DeckenbachRheinstr. 3 55435 Gau-Algesheim
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinstraße 56 55435 Gau-Algesheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlBinger-Str. 210 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55576 Sprendlingen, Bahnhofstr. 44Bahnhofstr. 44 55576 Sprendlingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRheinstraße 7 55435 Gau-Algesheim
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannWörrstadt, 55286, Ober-Saulheimer-Str. 14Ober-Saulheimer-Str. 14 55286 Wörrstadt
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 43 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 651 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kathrins Dorfladen und CafeHauptstraße 14 55437 Nieder-Hilbersheim
    Kiosk / Convenience · 43 mOSM
  • Weinmanufaktur BrummundHauptstraße 20 55437
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Doll
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei Schuck55270
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Obsthalle Gau-Algesheim
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut Eberle RunkelNiedergasse 25 55437 Appenheim
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • DorfcaféKirchgasse 11 55437
    Café · 2,0 kmOSM
  • Gutsschänke am Römerberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • AromaMarktplatz 5 55435 Gau-Algesheim
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • Eisbar Maxim
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Nieder-Hilbersheim
    Friedhof · 134 mOSM
  • Sportplatz Nieder-Hilbersheim
    Sportplatz · 329 mOSM
  • Turnhalle Nieder-Hilbersheim
    Sportzentrum · 388 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Ingelheim BahnhofstraßeBahnhofstraße 55218 Ingelheim am Rhein
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nieder-HilbersheimGewerbestraße 1 55437 Nieder-Hilbersheim
    Feuerwehr · 637 mOSM
  • Polizeiinspektion IngelheimAm Großmarkt 4 55218 Ingelheim am Rhein
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 651 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM
  • Windpark GmbH & Co. Gensingen KG
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.519 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.519 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55437

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Herzenacker in Nieder-Hilbersheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Herzenacker
NameAm Herzenacker
Postleitzahl55437
OrtNieder-Hilbersheim
Breitengrad49.915409
Längengrad8.044119
Vorwahl06728
TelefonnetzOber-Hilbersheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeNieder-Hilbersheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft715 EUR/Ew.BBSR INKAR