Am Kirchendriesch in 52355 Düren

Straßenprofil

Am Kirchendriesch in Düren

Die Straße Am Kirchendriesch liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert305 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,1 km, A 44 15,8 km, A 544 19,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kirchendriesch in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 545 m, weiterführend 545 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 27,8 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,1 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule545 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule545 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita268 mKath. Kindergarten Maria-Frieden
  • Bus178 mDüren, Gürzenich Muschenich,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,3 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,4 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,1 kmA 4 / AS Düren
  • A 4415,8 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium545 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule545 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,2 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,3 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 27,8 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 545 m, weiterführend 545 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 949 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KirchendrieschDüren
Grundschule545 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita268 m

Kath. Kindergarten Maria-Frieden

Bus178 m

Düren, Gürzenich Muschenich,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 3,3 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 27,8 km

Klinik / Notfall4,1 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,4 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 949 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 949 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny LangerweheEifelstraße 20 52379 Langerwehe-Schlich
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 177 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 243 mnächste Gastronomie
  • Park 339 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 157 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzSchillingsstraße 155 52355 Düren
    Bäckerei · 177 mOSM
  • WeyermannSchillingsstraße 206 52355 Düren
    Metzgerei · 407 mOSM
  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Delphi-GrillSchillingsstraße 119 52355 Düren
    Imbiss / Fast Food · 243 mOSM
  • L'Angelo
    Restaurant · 251 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 2,3 kmOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alter Friedhof
    Park · 339 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 379 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 410 mOSM
  • Friedhof Gürzenich
    Friedhof · 443 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 562 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Stadt Düren Löschgruppe Gürzenich
    Feuerwehr · 25 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 157 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 334 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 305 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 305 €/m² in 56 m; Wohnbaufläche 155 €/m² in 158 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 158 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone305 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2

Flurstück 491453 m²Am Kirchendriesch 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7371.119 m²Am Kirchendriesch 1 a · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273312 m²Am Kirchendriesch 2 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 736649 m²Am Kirchendriesch 3 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164351 m²Am Kirchendriesch 4 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376200 m²Am Kirchendriesch 5 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94532 m²Am Kirchendriesch 6 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373635 m²Am Kirchendriesch 7 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95537 m²Am Kirchendriesch 8 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5961.171 m²Am Kirchendriesch 9 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445695 m²Am Kirchendriesch 11 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171828 m²Am Kirchendriesch 12 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 727513 m²Am Kirchendriesch 13 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 599459 m²Am Kirchendriesch 15 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271963 m²Am Kirchendriesch 16 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 118402 m²Am Kirchendriesch 17 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203515 m²Am Kirchendriesch 18 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107296 m²Am Kirchendriesch 19 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202890 m²Am Kirchendriesch 20 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106303 m²Am Kirchendriesch 21 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179804 m²Am Kirchendriesch 22 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529477 m²Am Kirchendriesch 23 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180805 m²Am Kirchendriesch 24 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621404 m²Am Kirchendriesch 25 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252953 m²Am Kirchendriesch 26 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386510 m²Am Kirchendriesch 27 · 24,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620133 m²Am Kirchendriesch 27 · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189551 m²Am Kirchendriesch 28 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3851.063 m²Am Kirchendriesch 29 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352477 m²Am Kirchendriesch 29 a · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 616322 m²Am Kirchendriesch 31 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6191.146 m²Am Kirchendriesch 33 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423633 m²Am Kirchendriesch 37 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69656 m²Am Kirchendriesch 37 a · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70427 m²Am Kirchendriesch 39 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347615 m²Am Kirchendriesch 41 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 748925 m²Am Kirchendriesch 43 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 749625 m²Am Kirchendriesch 43 a · 17,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kirchendriesch in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert305 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kirchendriesch
NameAm Kirchendriesch
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.793591
Längengrad6.442341
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR