Am Rölsdorfer Weg in 52355 Düren

Straßenprofil

Am Rölsdorfer Weg in Düren

Die Straße Am Rölsdorfer Weg liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert335 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,1 km, A 44 16,2 km, A 544 19,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Rölsdorfer Weg in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 135 m, weiterführend 135 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 359 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 27,3 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,1 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule135 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule135 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita151 mWirbelwind
  • Bus359 mDüren, Gürzenich Kirche,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße4,9 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,1 kmA 4 / AS Düren
  • A 4416,2 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium135 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule135 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,8 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 135 m, weiterführend 135 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 560 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 359 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 27,3 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Rölsdorfer WegDüren
Grundschule135 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita151 m

Wirbelwind

Bus359 m

Düren, Gürzenich Kirche,Gürzenich, ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 359 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 27,3 km

Klinik / Notfall3,6 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,9 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 560 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 560 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 934 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 349 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 405 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 57 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 369 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StadlerSchillingsstraße 73 52355 Düren
    Metzgerei · 349 mOSM
  • Bäckerei GrassSchillingsstraße 3 52355 Düren
    Bäckerei · 524 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Delphi-GrillSchillingsstraße 119 52355 Düren
    Imbiss / Fast Food · 405 mOSM
  • L'Angelo
    Restaurant · 422 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 57 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 113 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 123 mOSM
  • Friedhof Gürzenich
    Friedhof · 264 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 301 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrAn St. Barbara 11 52355 Düren
    Feuerwehr · 631 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 369 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 732 mOSM
  • Kläranlage Hürtgenwald-Gey
    Kläranlage · 4,6 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 335 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 305 €/m² in 52 m; Wohnbaufläche 155 €/m² in 90 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 90 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone335 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 21: 3, Nr. 50: 2, Nr. 52: 2, Nr. 54: 2 …

Flurstück 864225 m²Am Rölsdorfer Weg 1 · 57,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 892161 m²Am Rölsdorfer Weg 3 · 63,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 814768 m²Am Rölsdorfer Weg 4 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 861161 m²Am Rölsdorfer Weg 5 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 860161 m²Am Rölsdorfer Weg 7 · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 859161 m²Am Rölsdorfer Weg 9 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 858161 m²Am Rölsdorfer Weg 11 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1261370 m²Am Rölsdorfer Weg 12 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 857225 m²Am Rölsdorfer Weg 13 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 871282 m²Am Rölsdorfer Weg 15 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 870277 m²Am Rölsdorfer Weg 17 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 893277 m²Am Rölsdorfer Weg 19 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 865113 m²Am Rölsdorfer Weg 21 · 52,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86623 m²Am Rölsdorfer Weg 21 · 67,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 867147 m²Am Rölsdorfer Weg 21 · 21,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1117250 m²Am Rölsdorfer Weg 22 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 923326 m²Am Rölsdorfer Weg 24 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 852260 m²Am Rölsdorfer Weg 26 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 851265 m²Am Rölsdorfer Weg 28 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 850269 m²Am Rölsdorfer Weg 30 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 849270 m²Am Rölsdorfer Weg 32 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 846275 m²Am Rölsdorfer Weg 34 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 845284 m²Am Rölsdorfer Weg 36 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 844288 m²Am Rölsdorfer Weg 38 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 843502 m²Am Rölsdorfer Weg 40 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 842382 m²Am Rölsdorfer Weg 42 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 841382 m²Am Rölsdorfer Weg 44 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 837212 m²Am Rölsdorfer Weg 50 · 32,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83866 m²Am Rölsdorfer Weg 50 · 44,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83540 m²Am Rölsdorfer Weg 52 · 7,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 836212 m²Am Rölsdorfer Weg 52 · 46,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 833211 m²Am Rölsdorfer Weg 54 · 44,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83440 m²Am Rölsdorfer Weg 54 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83140 m²Am Rölsdorfer Weg 56 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 832211 m²Am Rölsdorfer Weg 56 · 55,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 897269 m²Am Rölsdorfer Weg 60 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 896239 m²Am Rölsdorfer Weg 62 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 895239 m²Am Rölsdorfer Weg 64 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 894262 m²Am Rölsdorfer Weg 66 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 882767 m²Am Rölsdorfer Weg 68 · 38,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Rölsdorfer Weg in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert335 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Rölsdorfer Weg
NameAm Rölsdorfer Weg
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.793095
Längengrad6.451337
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR