Am Knozwinkel in 52355 Düren

Straßenprofil

Am Knozwinkel in Düren

Die Straße Am Knozwinkel liegt in Düren im Bereich Gürzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gürzenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert305 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,7 km, A 44 16,0 km, A 61 19,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Knozwinkel in Düren im Bereich Gürzenich erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 405 m, weiterführend 405 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 27,0 km, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,7 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule405 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Düren
  • Weiterführende Schule405 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren
  • Kita344 mWirbelwind
  • Bus139 mDüren, Gürzenich Fuchs,Gürzenich, ca. 184 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße4,9 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,7 kmA 4 / AS Düren
  • A 4416,0 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium405 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule405 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,4 kmStädt. Realschule Bretzelnweg · Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 405 m, weiterführend 405 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 139 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 27,0 km, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 132 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KnozwinkelDüren
Grundschule405 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Düren

Kita344 m

Wirbelwind

Bus139 m

Düren, Gürzenich Fuchs,Gürzenich, ca. 184 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 1,8 km, U-Bahn 27,0 km

Klinik / Notfall3,4 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2644,9 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 132 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA VogelValencienner Straße 150-152 52355 Düren
    Lebensmittel · 132 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 618 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 140 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 174 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 268 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 239 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Karduck
    Bäckerei · 140 mOSM
  • StadlerSchillingsstraße 73 52355 Düren
    Metzgerei · 442 mOSM
  • Die Getränke Profis
    Getränkemarkt · 913 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lan-Diep
    Imbiss / Fast Food · 174 mOSM
  • Pizzeria Del Sole
    Restaurant · 367 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Tivoli- Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • M&B Eis Bistro
    Café · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 268 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 360 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 403 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 586 mOSM
  • Friedhof Gürzenich
    Friedhof · 668 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Stadt Düren Löschgruppe Gürzenich
    Feuerwehr · 896 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 239 mOSM
  • TorunTEX, DSB
    Recyclingcontainer · 632 mOSM
  • Kläranlage Düren-MerkenMühlenweg 10 Düren
    Kläranlage · 4,8 kmOSM
  • WEA 6 (E-1010448)
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 305 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 290 €/m² in 28 m; Dorfgebiet 305 €/m² in 121 m; allgemeines Wohngebiet 335 €/m² in 208 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone305 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2

Flurstück 581384 m²Am Knozwinkel 2 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569426 m²Am Knozwinkel 3 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 580226 m²Am Knozwinkel 4 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570361 m²Am Knozwinkel 5 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 579226 m²Am Knozwinkel 6 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571424 m²Am Knozwinkel 7 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578226 m²Am Knozwinkel 8 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 577226 m²Am Knozwinkel 10 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 576226 m²Am Knozwinkel 12 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 575227 m²Am Knozwinkel 14 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 574362 m²Am Knozwinkel 16 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645556 m²Am Knozwinkel 18 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5737 m²Am Knozwinkel 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664555 m²Am Knozwinkel 19 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 913516 m²Am Knozwinkel 20 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1192322 m²Am Knozwinkel 21 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768490 m²Am Knozwinkel 22 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 802470 m²Am Knozwinkel 24 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 660301 m²Am Knozwinkel 25 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 672463 m²Am Knozwinkel 26 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 661304 m²Am Knozwinkel 27 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671484 m²Am Knozwinkel 28 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1301477 m²Am Knozwinkel 31 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1241374 m²Am Knozwinkel 32 · 43,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert305 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Knozwinkel
NameAm Knozwinkel
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilGürzenich
Breitengrad50.796642
Längengrad6.453972
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR