Am Kühberg in 85221 Dachau

Straßenprofil

Am Kühberg in Dachau

Die Straße Am Kühberg liegt in Dachau im Bereich Dachau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85221 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dachau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 5,8 km, A 8 6,4 km, A 92 7,3 km Luftlinie
  • Breitband93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kühberg in Dachau im Bereich Dachau erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 363 m, weiterführend 955 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, S-Bahn 720 m, Regionalbahn 720 m, Tram 10,1 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.437 EUR/Ew., Steuerkraft 1.515 EUR/Ew., Einzelhandel 9.879 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.173 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +365
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / Dreieck München-Allach 5,8 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 965 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule363 mGrundschule Dachau, an der Klosterstraße
  • Weiterführende Schule955 mIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau
  • Kita103 mKindergarten Nazareth
  • Bus74 mDachau, Festwiese, ca. 90 Abfahrten werktags
  • S-Bahn720 mDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn720 mDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall911 mHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße3,5 km25.100 Kfz/Tag
  • A 995,8 kmA 99 / Dreieck München-Allach
  • A 86,4 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium955 mIgnaz-Taschner-Gymnasium Dachau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmMittelschule Dachau, an der Eduard-Ziegler-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,5 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule311 mGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 2,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim" · 17,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 429 ha, Gewerbe 166 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" (Landschaftsschutzgebiet, 0,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzhölzl (Naturschutzgebiet, 3,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Münchner Norden im Bereich der Gemeinden Garching bei München, Ober- und Unterschleißheim"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 363 m, weiterführend 955 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 74 m, S-Bahn 720 m, Regionalbahn 720 m, Tram 10,1 km, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 253 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1007,4 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 25.100 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 965 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt72/10010,34 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KühbergDachau
Grundschule363 m

Grundschule Dachau, an der Klosterstraße

Kita103 m

Kindergarten Nazareth

Bus74 m

Dachau, Festwiese, ca. 90 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 74 m, S-Bahn 720 m, Regionalbahn 720 m, Tram 10,1 km

Klinik / Notfall911 m

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3043,5 km

25.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 253 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 471 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlinkSchleißheimer Straße 19 85221 Dachau
    Lebensmittel · 253 mQuelle
  • LidlLidlLudwig Dill Str. 69 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 948 mQuelle
  • PENNYPenny DachauLudwig-Ernst-Str. 3 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85221 Dachau, Wettersteinring 21Wettersteinring 21 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWettersteinring 8 85221 Dachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMADieselstraße+2 85757 Karlsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMünchner Straße 32 85221 Dachau
    Drogerie · 471 mQuelle
  • MüllerDachau KopernikusstraßeKopernikusstr. 7 85221 Dachau
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannMünchen, 80999, Oertelplatz 13Oertelplatz 13 80999 München
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 195 mnächste lokale Versorgung
  • Café 107 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 111 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 167 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FAIR Weltladen Dachau
    Kiosk / Convenience · 195 mOSM
  • Bio-Bäckerei Gürtner
    Bäckerei · 271 mOSM
  • ForcheMünchner Straße 11 85221 Dachau
    Metzgerei · 281 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 443 mOSM
  • Orterer GetränkemarktFreisinger Straße 57 85221 Dachau
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eis-Café Venezia
    Café · 107 mOSM
  • Kochwirt
    Restaurant · 181 mOSM
  • Ape Centrale
    Bar / Kneipe / Biergarten · 196 mOSM
  • Dachau Kebab Haus
    Imbiss / Fast Food · 531 mOSM
  • Crema GelatoMünchner Straße 39a 85221 Dachau
    Eisdiele · 681 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 111 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 179 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 186 mOSM
  • Schlossgarten
    Park · 193 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 293 mOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 428 mOSM

Mobilität1 Typ

  • zeitwärts - Carsharing VR BankAugsburger Straße 33-35 85221 Dachau
    Carsharing · 403 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr DachauFritz-Müller-Weg 1 85221 Dachau
    Feuerwehr · 690 mOSM
  • Polizei DachauDoktor-Höfler-Straße 1 85221 Dachau
    Polizei · 826 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 167 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 169 mOSM
  • Windkraftanlage Etzenhausen
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.437 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.437 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Kühberg, 85221 Dachau
Position: 48.257877, 11.434974

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85221

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kühberg in Dachau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kühberg
NameAm Kühberg
Postleitzahl85221
OrtDachau
OrtsteilDachau
Breitengrad48.257877
Längengrad11.434974
Vorwahl08131
TelefonnetzDachau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeDachau, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.515 EUR/Ew.BBSR INKAR