Am Mühlenberg in 27446 Selsingen

Straßenprofil

Am Mühlenberg in Selsingen

Die Straße Am Mühlenberg liegt in Selsingen im Bereich Selsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Selsingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert74 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,2 km, A 26 29,8 km, A 27 37,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlenberg in Selsingen im Bereich Selsingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 8,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 189 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 29,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 41,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.527 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.040 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 17,2 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,0 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Selsingen
  • Weiterführende Schule8,3 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS
  • Kita2,6 kmHeilpädag. Kindertagesstätte
  • Bus189 mSelsingen Osterberg, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,4 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,8 kmHesedorf(Bremervörde), ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall29,4 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße17,0 km8.482 Kfz/Tag
  • A 117,2 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2629,8 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,5 kmFindorff-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule10,0 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,0 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaaßeler Bruch, Huvenhoopsmoor · 10,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 5,8 % FFH
LandschaftsschutzOstetal · 6,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 3,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ostetal | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Huvenhoopsmoor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 189 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 29,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 469 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Elsdorf 17,2 km
  • Naturnähe57/10011,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 29,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlenbergSelsingen
Grundschule1,2 km

Grundschule Selsingen

Kita2,6 km

Heilpädag. Kindertagesstätte

Bus189 m

Selsingen Osterberg, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 189 m, S-Bahn 28,4 km, Regionalbahn 11,8 km, Tram 29,7 km

Klinik / Notfall29,4 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7117,0 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 469 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny Am RathausHauptstraße 28 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 469 m
  • EDEKAEDEKA BöttjerHauptstr. 7 27446 Selsingen
    Lebensmittel · 771 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 10a 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 963 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 27446 Selsingen, Bremervörder Straße 17Bremervörder Straße 17 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 351 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 566 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 563 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 489 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • HOL'AB GetränkemarktHaaßeler Straße 6 27446
    Getränkemarkt · 351 mOSM
  • Bäckerei GilbertHauptstraße 28
    Bäckerei · 439 mOSM
  • Dorfladen Rhade
    Kiosk / Convenience · 8,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Selsinger HofBahnhofstraße 1 27446
    Restaurant · 566 mOSM
  • Titanic DönerBremervörder Straße 13 27446 Selsingen
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Kornscheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Oste-CafeEitzte 4 27446 Selsingen
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützengesellschaft SelsingenHellhof 6
    Sportplatz · 563 mOSM
  • Park
    Park · 646 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 655 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 677 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Ortsfeuerwehr SelsingenBahnhofstraße 14 27446 Selsingen
    Feuerwehr · 773 mOSM
  • Polizeikommissariat ZevenAuf den Diekackern 1 27404 Zeven
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 489 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 74 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone74 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Sel - Selsingen-SO - Haaßeler Str (WA), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 109/99717 m²Am Mühlenberg 1 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/152768 m²Am Mühlenberg 2 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1201.139 m²Am Mühlenberg 3 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/166797 m²Am Mühlenberg 4 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/100920 m²Am Mühlenberg 5 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/173799 m²Am Mühlenberg 6 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/172741 m²Am Mühlenberg 6A · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/55930 m²Am Mühlenberg 7 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/36821 m²Am Mühlenberg 8 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/103942 m²Am Mühlenberg 9 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/49901 m²Am Mühlenberg 10 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/57764 m²Am Mühlenberg 11 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/50910 m²Am Mühlenberg 12 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/114818 m²Am Mühlenberg 13 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/32926 m²Am Mühlenberg 14 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/58765 m²Am Mühlenberg 15 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/28819 m²Am Mühlenberg 16 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/123946 m²Am Mühlenberg 17 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/271.089 m²Am Mühlenberg 18 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/60814 m²Am Mühlenberg 19 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/39860 m²Am Mühlenberg 20 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/124860 m²Am Mühlenberg 21 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/53857 m²Am Mühlenberg 22 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/61814 m²Am Mühlenberg 23 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/175771 m²Am Mühlenberg 24 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/125996 m²Am Mühlenberg 25 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/511.038 m²Am Mühlenberg 26 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/42901 m²Am Mühlenberg 27 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1321.030 m²Am Mühlenberg 28 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/118766 m²Am Mühlenberg 29 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/117892 m²Am Mühlenberg 30 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1331.004 m²Am Mühlenberg 32 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1361.031 m²Am Mühlenberg 34 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1371.085 m²Am Mühlenberg 38 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/121930 m²Am Mühlenberg 40 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1381.057 m²Am Mühlenberg 42 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1391.313 m²Am Mühlenberg 44 · 14,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlenberg in Selsingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert74 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlenberg
NameAm Mühlenberg
Postleitzahl27446
OrtSelsingen
OrtsteilSelsingen
Breitengrad53.368084
Längengrad9.219535
Vorwahl04284
TelefonnetzSelsingen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSelsingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR