Am Selsinger Bach in 27446 Selsingen

Straßenprofil

Am Selsinger Bach in Selsingen

Die Straße Am Selsinger Bach liegt in Selsingen im Bereich Selsingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Selsingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert68 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,6 km, A 26 29,2 km, A 27 37,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Selsinger Bach in Selsingen im Bereich Selsingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 8,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 667 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 30,4 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 41,6 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.527 EUR/Ew., Steuerkraft 909 EUR/Ew., Einzelhandel 8.040 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Elsdorf 17,6 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.615 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rotenburg (Wümme)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,7 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Selsingen
  • Weiterführende Schule8,8 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS
  • Kita1,9 kmHeilpädag. Kindertagesstätte
  • Bus667 mSelsingen Abzw. Ohrel, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmHesedorf(Bremervörde), ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall28,6 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße16,7 km8.482 Kfz/Tag
  • A 117,6 kmA 1 / AS Elsdorf
  • A 2629,2 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,6 kmSt.-Viti-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmIGS Carl-Friedrich-Gauß-Schule - IGS · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,1 kmFindorff-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule10,4 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,5 kmJanusz-Korczak-Schule, FöS SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaaßeler Bruch, Huvenhoopsmoor · 10,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen · 5,8 % FFH
LandschaftsschutzOstetal · 6,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 137 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostetal (Landschaftsschutzgebiet, 3,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ostetal mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 3,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Ostetal | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Huvenhoopsmoor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 559 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,71 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10087,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Elsdorf 17,6 km
  • Naturnähe57/10011,7 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 28,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Selsinger BachSelsingen
Grundschule1,1 km

Grundschule Selsingen

Kita1,9 km

Heilpädag. Kindertagesstätte

Bus667 m

Selsingen Abzw. Ohrel, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 667 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 30,4 km

Klinik / Notfall28,6 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7116,7 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 559 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA BöttjerHauptstr. 7 27446 Selsingen
    Lebensmittel · 559 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 10a 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 660 m
  • PENNYPenny Am RathausHauptstraße 28 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 781 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 27446 Selsingen, Bremervörder Straße 17Bremervörder Straße 17 27446 Selsingen
    Lebensmittel-Discounter · 917 mQuelle
  • LidlLidlKivinanstraße 41 27404 Zeven
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannZeven, 27404, Gartenstr. 1Gartenstr. 1 27404 Zeven
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 562 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 743 mnächste Gastronomie
  • Park 63 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 589 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Rohde LandbäckereiHauptstraße 7 27446
    Bäckerei · 562 mOSM
  • HOL'AB GetränkemarktHaaßeler Straße 6 27446
    Getränkemarkt · 644 mOSM
  • HEMKivinanstraße 38 27404 Zeven
    Kiosk / Convenience · 8,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof MartinAm Brink 2 27446 Selsingen
    Restaurant · 743 mOSM
  • Selsinger LieferserviceAltes Feld 1 27446 Selsingen
    Imbiss / Fast Food · 829 mOSM
  • Kornscheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM
  • Oste-CafeEitzte 4 27446 Selsingen
    Café · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 63 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 187 mOSM
  • Schützengesellschaft SelsingenHellhof 6
    Sportplatz · 838 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 963 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Ortsfeuerwehr ParnewinkelAltes Feld 3 27446 Selsingen
    Feuerwehr · 833 mOSM
  • Polizeikommissariat ZevenAuf den Diekackern 1 27404 Zeven
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 589 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 68 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis79,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone68 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Sel - Selsingen-NO - Ohreler Str (WA), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 443727 m²Am Selsinger Bach 3 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431605 m²Am Selsinger Bach 4 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444/1379 m²Am Selsinger Bach 5 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444/2360 m²Am Selsinger Bach 5A · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432719 m²Am Selsinger Bach 6 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445633 m²Am Selsinger Bach 7 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433643 m²Am Selsinger Bach 8 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446625 m²Am Selsinger Bach 9 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434786 m²Am Selsinger Bach 10 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447622 m²Am Selsinger Bach 11 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435728 m²Am Selsinger Bach 12 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448653 m²Am Selsinger Bach 13 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449599 m²Am Selsinger Bach 15 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437706 m²Am Selsinger Bach 16 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465527 m²Am Selsinger Bach 17 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438706 m²Am Selsinger Bach 18 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463616 m²Am Selsinger Bach 19 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462608 m²Am Selsinger Bach 21 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440673 m²Am Selsinger Bach 22 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461744 m²Am Selsinger Bach 23 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460707 m²Am Selsinger Bach 25 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471559 m²Am Selsinger Bach 26 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459721 m²Am Selsinger Bach 27 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470561 m²Am Selsinger Bach 28 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458621 m²Am Selsinger Bach 29 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467584 m²Am Selsinger Bach 30 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457618 m²Am Selsinger Bach 31 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456621 m²Am Selsinger Bach 33 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469671 m²Am Selsinger Bach 34 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472570 m²Am Selsinger Bach 36 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473815 m²Am Selsinger Bach 38 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474685 m²Am Selsinger Bach 40 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475767 m²Am Selsinger Bach 42 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476819 m²Am Selsinger Bach 44 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477545 m²Am Selsinger Bach 46 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492574 m²Am Selsinger Bach 50 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491572 m²Am Selsinger Bach 52 · 22,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert68 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Selsinger Bach
NameAm Selsinger Bach
Postleitzahl27446
OrtSelsingen
OrtsteilSelsingen
Breitengrad53.373623
Längengrad9.224718
Vorwahl04284
TelefonnetzSelsingen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisRotenburg (Wümme)
GemeindeSelsingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft909 EUR/Ew.BBSR INKAR