Am Mühlengraben in 21702 Ahlerstedt

Straßenprofil

Am Mühlengraben in Ahlerstedt

Die Straße Am Mühlengraben liegt in Ahlerstedt im Bereich Ahlerstedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21702 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahlerstedt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04166

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert96 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 13,4 km, A 26 15,3 km, A 261 27,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Mühlengraben in Ahlerstedt im Bereich Ahlerstedt erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 827 m, weiterführend 826 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Rufbus 303 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 24,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,20 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.501 EUR/Ew., Steuerkraft 977 EUR/Ew., Einzelhandel 7.941 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +82 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Sittensen 13,4 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,0 km, 22.594 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,2 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule827 mGrundschule Ahlerstedt
  • Weiterführende Schule826 mSchule am Auetal, OBS
  • Kita1,5 kmEv. Kinderspielkreis
  • Bus287 mAhlerstedt, Stader Straße, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,1 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmBargstedt, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,9 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße17,0 km22.594 Kfz/Tag
  • A 113,4 kmA 1 / AS Sittensen
  • A 2615,3 kmA 26 / AS Horneburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmAue-Geest-Gymnasium Harsefeld · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,9 kmKGS Sittensen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule826 mSchule am Auetal, OBS · Oberschule
  • Berufliche Schule17,7 kmBBS Zeven, KIVINAN-Bildungszentrum · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAueniederung und Nebentäler, Braken und Harselah · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuetal und Nebentäler, Braken · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzAuetal · 0,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 183 ha, Gewerbe 59 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Braken und Harselah (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Braken und Harselah (Naturschutzgebiet, 2,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auetal und Nebentäler; Braken | Landschaftsschutzgebiet: Auetal | Naturschutzgebiet: Aueniederung und Nebentäler; Braken und Harselah; Kahles und Wildes Moor; Ostetal mit Nebenbächen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 514 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 287 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Rufbus 303 m, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 827 m, weiterführend 826 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe54/1004,2 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 14,2 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,9 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am MühlengrabenAhlerstedt
Grundschule827 m

Grundschule Ahlerstedt

Kita1,5 km

Ev. Kinderspielkreis

Bus287 m

Ahlerstedt, Stader Straße, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 5,6 km, Rufbus 303 m

Klinik / Notfall20,9 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2617,0 km

22.594 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 514 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 6,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeibohmAm Schützenhof 3 21702 Ahlerstedt
    Lebensmittel · 514 mQuelle
  • PENNYPenny HarsefeldAm Bahnhof Sued 7 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlBuxtehuder Str. 17 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordPaschberg 22 21698 Harsefeld
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - Buxtehuder StraßeBuxtehuder Straße 11 21698 Harsefeld
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 444 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 287 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 51 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 436 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • HillertStader Straße 5 21702 Ahlerstedt
    Bäckerei · 444 mOSM
  • Fleischerei EngelKleiner Damm 4 21702 Ahlerstedt
    Metzgerei · 586 mOSM
  • EDEKA GetränkemarktFriedrich-Huth-Straße 29 21698 Harsefeld
    Getränkemarkt · 5,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 287 mOSM
  • S-Cafe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 313 mOSM
  • Schützenhof AhlerstedtStader Straße 2 21702 Ahlerstedt
    Restaurant · 488 mOSM
  • Steffens Backkunst
    Café · 511 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 51 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 333 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 526 mOSM
  • TC Auetal Ahlerstedt e.V.Büntweg 7 21702
    Sportzentrum · 800 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 5,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dorfstromer
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AhlerstedtKakerbecker Straße 26A 21702 Ahlerstedt
    Feuerwehr · 241 mOSM
  • Polizeistation HarsefeldAm Rosenborn 5 21698 Harsefeld
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 436 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 834 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 96 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,20 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone96 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone HA - AHL - W - Am Hopfenhof, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2

Flurstück 13/47992 m²Am Mühlengraben 1 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/44387 m²Am Mühlengraben 2 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/45388 m²Am Mühlengraben 2A · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/48989 m²Am Mühlengraben 3 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/62368 m²Am Mühlengraben 4 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/61356 m²Am Mühlengraben 4A · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/491.209 m²Am Mühlengraben 5 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/5036 m²Am Mühlengraben 6 · 16,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/60335 m²Am Mühlengraben 6 · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/59400 m²Am Mühlengraben 6A · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/27716 m²Am Mühlengraben 7 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/28705 m²Am Mühlengraben 9 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/17667 m²Am Mühlengraben 10 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/29726 m²Am Mühlengraben 11 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/16733 m²Am Mühlengraben 12 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/30639 m²Am Mühlengraben 13 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/15733 m²Am Mühlengraben 14 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/31614 m²Am Mühlengraben 15 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/14749 m²Am Mühlengraben 16 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/32789 m²Am Mühlengraben 17 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/13650 m²Am Mühlengraben 18 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/53429 m²Am Mühlengraben 19 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/52359 m²Am Mühlengraben 19A · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/46859 m²Am Mühlengraben 20 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/43360 m²Am Mühlengraben 21 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/42428 m²Am Mühlengraben 21A · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/581.502 m²Am Mühlengraben 22 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/35818 m²Am Mühlengraben 23 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/26751 m²Am Mühlengraben 25 · 24,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21702

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Mühlengraben in Ahlerstedt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert96 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Mühlengraben
NameAm Mühlengraben
Postleitzahl21702
OrtAhlerstedt
OrtsteilAhlerstedt
Breitengrad53.407764
Längengrad9.449178
Vorwahl04166
TelefonnetzAhlerstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeAhlerstedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft977 EUR/Ew.BBSR INKAR