Am Oelfkenhof in 27283 Verden

Straßenprofil

Am Oelfkenhof in Verden

Die Straße Am Oelfkenhof liegt in Verden im Bereich Eitze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitze.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 3,1 km, A 1 21,1 km, A 7 28,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Oelfkenhof in Verden im Bereich Eitze erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 220 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 26,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.867 EUR/Ew., Einzelhandel 9.236 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 3,1 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Luttum
  • Weiterführende Schule2,6 kmOberschule Verdener Campus (Aller)
  • Kita3,8 kmEv. Kindergarten
  • Bus220 mEitze(Verden) Lebenshilfe, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,2 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße5,0 km41.571 Kfz/Tag
  • A 273,1 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 121,1 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmGymnasium am Wall · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,4 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmOberschule Verdener Campus (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule5,8 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,6 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen, Untere Allerniederung im Landkreis Verden · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Dünengebiet bei Neumühlen · 9,8 % FFH, Untere Allerniederung · 7,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDauelser Bruch, Halsetal · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 610 ha, Gewerbe 309 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Halsetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen (Naturschutzgebiet, 0,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Dünengebiet bei Neumühlen; Poggenmoor; Sandgrube bei Walle | Landschaftsschutzgebiet: Dauelser Bruch; Halsetal; Hügelgräberheide am Halsetal; Moor- und Bruchwald östlich Eitze; Poggenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 220 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 26,6 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur88/10089,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 24,2 km
  • Naturnähe63/10012,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am OelfkenhofVerden
Grundschule2,6 km

Grundschule Luttum

Kita3,8 km

Ev. Kindergarten

Bus220 m

Eitze(Verden) Lebenshilfe, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 220 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 26,6 km

Klinik / Notfall24,2 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 275,0 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordMax-Planck-Straße 3 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlBerliner Ring 1 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKANah und Gut MeyerVerdener Str. 1 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden, Artilleriestr. 4Artilleriestr. 4 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannVerden, 27283, Große Str. 103-105Große Str. 103-105 27283 Verden
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 87 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 335 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 339 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Baalk backbordMax-Planck-Straße 5 27283 Verden (Aller)
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Hol'abSiemensstraße 14 27283 Verden (Aller)
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceBerliner Ring 7 27283 Verden (Aller)
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • KaufholdGrüne Straße 33 27283 Verden (Aller)
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Am KaminIm Dicken Ort 17 27283 Verden (Aller)
    Restaurant · 87 mOSM
  • Pizza TimeTrift 6 27283 Verden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Bon A PetitCarl-Hesse-Straße 4 27283 Verden
    Café · 2,7 kmOSM
  • Gleis 6
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Eitze
    Friedhof · 335 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 338 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 446 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 730 mOSM
  • Rhododendronpark
    Park · 2,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Leihlastenrad-Station Verden verbindet
    Fahrradverleih · 343 mOSM
  • VER_Bahnhof
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EitzeEitzer Dorfstraße 26 27283 Verden (Aller)
    Feuerwehr · 393 mOSM
  • Polizeiinspektion Verden/OsterholzIm Burgfeld 6 27283 Verden (Aller)
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 339 mOSM
  • Wertstoffbetrieb Bernd Löbl eKMax-Planck-Straße 22 27283 Verden (Aller)
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Verden
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.585 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.585 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Verden - Außenbereich Mitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Oelfkenhof in Verden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Oelfkenhof
NameAm Oelfkenhof
Postleitzahl27283
OrtVerden (Aller)
OrtsteilEitze
Breitengrad52.905575
Längengrad9.277429
Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236
TelefonnetzVerden-Walle, Verden Aller, Langwedel Kr Verden, Kirchlinteln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeVerden (Aller), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.867 EUR/Ew.BBSR INKAR