Eitzer Dorfstr. / Eitzer Dorfstraße in 27283 Verden

Straßenprofil

Eitzer Dorfstraße in Verden

Die Straße Eitzer Dorfstraße liegt in Verden im Bereich Eitze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitze.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 2,8 km, A 1 21,0 km, A 7 28,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eitzer Dorfstraße in Verden im Bereich Eitze erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 248 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 26,8 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.867 EUR/Ew., Einzelhandel 9.236 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +171 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 2,8 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Luttum
  • Weiterführende Schule2,8 kmOberschule Verdener Campus (Aller)
  • Kita3,9 kmEv. Kindergarten
  • Bus248 mEitze(Verden) Dorfstraße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall23,8 kmAGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH
  • Fernstraße4,9 km41.571 Kfz/Tag
  • A 272,8 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 121,0 kmA 1 / AS Posthausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmGymnasium am Wall · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,9 kmIGS Rotenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmOberschule Verdener Campus (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule5,7 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,9 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen, Untere Allerniederung im Landkreis Verden · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Dünengebiet bei Neumühlen · 9,8 % FFH, Untere Allerniederung · 7,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDauelser Bruch, Halsetal · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 610 ha, Gewerbe 309 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Halsetal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dünengebiet und Halsetal bei Verden-Neumühlen (Naturschutzgebiet, 0,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Dünengebiet bei Neumühlen; Poggenmoor; Sandgrube bei Walle | Landschaftsschutzgebiet: Dauelser Bruch; Halsetal; Hügelgräberheide am Halsetal; Moor- und Bruchwald östlich Eitze; Poggenmoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 248 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 26,8 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
  • E-Mobilität90/100106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 27 / AS Verden-Ost 2,8 km

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 23,8 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,8 km
  • Naturnähe63/10012,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eitzer DorfstraßeVerden
Grundschule2,5 km

Grundschule Luttum

Kita3,9 km

Ev. Kindergarten

Bus248 m

Eitze(Verden) Dorfstraße, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 248 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 3,4 km, Tram 26,8 km

Klinik / Notfall23,8 km

AGAPLESION Diakonieklinikum Rotenburg gGmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 274,9 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordMax-Planck-Straße 3 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlBerliner Ring 1 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKANah und Gut MeyerVerdener Str. 1 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27283 Verden, Artilleriestr. 4Artilleriestr. 4 27283 Verden
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchlintelnHauptstraße 23b 27308 Kirchlinteln
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • KauflandKaufland VerdenSchulstraße 22 27283 Verden
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJohanniswall 1-7 27283 Verden (Aller)
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannVerden, 27283, Große Str. 103-105Große Str. 103-105 27283 Verden
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerVerden / AllerGrosse Str. 88 27283 Verden / Aller
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VerdenNeue Schulstraße 1 27283 Verden
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 492 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 90 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 185 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Baalk backbordMax-Planck-Straße 5 27283 Verden (Aller)
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Hol'abSiemensstraße 14 27283 Verden (Aller)
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceBerliner Ring 7 27283 Verden (Aller)
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • KaufholdGrüne Straße 33 27283 Verden (Aller)
    Metzgerei · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Am KaminIm Dicken Ort 17 27283 Verden (Aller)
    Restaurant · 492 mOSM
  • Food Truck Genuss Studio
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Bon A PetitCarl-Hesse-Straße 4 27283 Verden
    Café · 2,7 kmOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 3,1 kmOSM
  • Gleis 6
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 90 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 215 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 219 mOSM
  • Friedhof Eitze
    Friedhof · 713 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Rhododendronpark
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Leihlastenrad-Station Verden verbindet
    Fahrradverleih · 197 mOSM
  • VER_Bahnhof
    Carsharing · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EitzeEitzer Dorfstraße 26 27283 Verden (Aller)
    Feuerwehr · 135 mOSM
  • Polizeiinspektion Verden/OsterholzIm Burgfeld 6 27283 Verden (Aller)
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 185 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Wertstoffbetrieb Bernd Löbl eKMax-Planck-Straße 22 27283 Verden (Aller)
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Verden
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.585 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.585 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone VER - Eitze, Lebenshilfe, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3B: 3, Nr. 51: 2, Nr. 68: 2

Flurstück 36/9398 m²Eitzer Dorfstraße 1 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/8277 m²Eitzer Dorfstraße 1A · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/7264 m²Eitzer Dorfstraße 3 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/6398 m²Eitzer Dorfstraße 3A · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/672 m²Eitzer Dorfstraße 3B · 0,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/101.239 m²Eitzer Dorfstraße 3B · 17,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/435 m²Eitzer Dorfstraße 3B · 8,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/291.057 m²Eitzer Dorfstraße 5 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/35906 m²Eitzer Dorfstraße 5A · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/361.057 m²Eitzer Dorfstraße 7 · 25,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 57/23684 m²Eitzer Dorfstraße 8 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/22684 m²Eitzer Dorfstraße 10 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/31.016 m²Eitzer Dorfstraße 11 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/21684 m²Eitzer Dorfstraße 12 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/2700 m²Eitzer Dorfstraße 14 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/101.500 m²Eitzer Dorfstraße 16 · 29,2 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 64/53.766 m²Eitzer Dorfstraße 30 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/71.033 m²Eitzer Dorfstraße 32 · 33,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 137/124.051 m²Eitzer Dorfstraße 34 · 3,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 70/21.200 m²Eitzer Dorfstraße 39 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/61.203 m²Eitzer Dorfstraße 41 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/71.480 m²Eitzer Dorfstraße 43 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/81.150 m²Eitzer Dorfstraße 45 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/41.083 m²Eitzer Dorfstraße 47 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/161.286 m²Eitzer Dorfstraße 49 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/41.097 m²Eitzer Dorfstraße 51 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/9258 m²Eitzer Dorfstraße 51 · 6,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/17650 m²Eitzer Dorfstraße 53 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/16696 m²Eitzer Dorfstraße 55 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/21684 m²Eitzer Dorfstraße 59 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/22678 m²Eitzer Dorfstraße 61 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/181.930 m²Eitzer Dorfstraße 63 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/71.013 m²Eitzer Dorfstraße 66 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/61.013 m²Eitzer Dorfstraße 68 · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/10136 m²Eitzer Dorfstraße 68 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/97.935 m²Eitzer Dorfstraße 70 · 7,8 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eitzer Dorfstraße in Verden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eitzer Dorfstraße
AbkürzungEitzer Dorfstr.
Postleitzahl27283
OrtVerden (Aller)
OrtsteilEitze
Breitengrad52.908195
Längengrad9.283873
Vorwahl04230, 04231, 04232, 04236
TelefonnetzVerden-Walle, Verden Aller, Langwedel Kr Verden, Kirchlinteln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeVerden (Aller), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.867 EUR/Ew.BBSR INKAR