Am Schulzenbuckel in 69151 Neckargemünd

Straßenprofil

Am Schulzenbuckel in Neckargemünd

Die Straße Am Schulzenbuckel liegt in Neckargemünd im Bereich Waldhilsbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69151 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldhilsbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 10,4 km, A 656 11,3 km, A 6 12,7 km Luftlinie
  • Breitband45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Schulzenbuckel in Neckargemünd im Bereich Waldhilsbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Schulzenbuckel in Neckargemünd ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 479 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 6,1 km, ca. 118 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 375 m, weiterführend 2,4 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 375 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 479 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 6,1 km, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,56 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.390 EUR/Ew., Steuerkraft 1.110 EUR/Ew., Einzelhandel 9.582 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +134 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +24
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen 10,4 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
Naturnähestark81

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,0 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule375 mGrundschule Waldhilsbach
  • Weiterführende Schule2,4 kmGymnasium Bammental
  • Kita1,6 kmRumpelstilzchen
  • Bus479 mWaldhilsbach, Rössel, ca. 118 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmBammental, Bahnhof, ca. 197 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmNeckargemünd, Bahnhof, ca. 673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße10,5 km81.308 Kfz/Tag
  • A 510,4 kmA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen
  • A 65611,3 kmA 656 / Kreuz Heidelberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium21,7 kmÜberwald-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,6 kmAlexander-von-Humboldt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmRealschule Neckargemünd · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule21,7 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule22,5 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzElsenzaue-Hollmuthang, Felsenberg · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOdenwald bei Hirschhorn, Odenwald-Neckargemünd · 18,4 % FFH, Felsenberg, Unteres Neckartal bei Hirschhorn · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBergstraße - Mitte, Bergstraße - Süd · 73,7 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Neckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,8 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 257 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal I - Kleiner Odenwald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Streuobstwiesen Kleingemünd (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Odenwald bei Hirschhorn; Odenwald-Neckargemünd; Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Mitte; Bergstraße - Süd; Neckartal I - Kleiner Odenwald; Odenwald; Unteres und Mittleres Elsenztal | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 479 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 6,1 km, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 375 m, weiterführend 2,4 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10045,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 615 Betroffene, 4,7 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen 10,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+134 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +24
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SchulzenbuckelNeckargemünd
Grundschule375 m

Grundschule Waldhilsbach

Kita1,6 km

Rumpelstilzchen

Bus/Rufbus479 m

Waldhilsbach, Rössel, ca. 118 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 479 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 6,1 km

Klinik / Notfall9,1 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 510,5 km

81.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Im Wiesenbacher TalAm Kalkbrunnen 18 69151 Neckargemuend
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 69245 Bammental, Bahnhof Straße 4Bahnhof Straße 4 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ArltKarl-Landsteiner-Straße 2 69151 Neckargemünd
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiesenbacher Landstraße 22 69245 Bammental
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlKurpfalzstr. 32 69151 Neckargemünd
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Heidelberg-RohrbachHertzstraße 1 69126 Heidelberg
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKurpfalzstraße 34 69151 Neckargemünd
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerHeidelberg BismarckplatzBergheimer Str. 4 69115 Heidelberg
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • RossmannHeidelberg, 69115, Willy-Brandt-Platz 5Willy-Brandt-Platz 5 69115 Heidelberg
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heidelberg-Rohrbach-SüdEnglerstraße 5-7 69126 Heidelberg
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.390 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.390 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Schulzenbuckel, 69151 Neckargemünd
Position: 49.376770, 8.774415

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69151

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Schulzenbuckel in Neckargemünd

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Schulzenbuckel
NameAm Schulzenbuckel
Postleitzahl69151
OrtNeckargemünd
OrtsteilWaldhilsbach
Breitengrad49.37677
Längengrad8.774415
Vorwahl06223, 06229
TelefonnetzNeckargemünd, Neckarsteinach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeNeckargemünd, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.110 EUR/Ew.BBSR INKAR