Am Timeloh in 21409 Embsen

Straßenprofil

Am Timeloh in Embsen

Die Straße Am Timeloh liegt in Embsen im Bereich Neu Oerzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21409 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu Oerzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 12,9 km, A 7 15,8 km, A 1 30,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Timeloh in Embsen im Bereich Neu Oerzen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 625 m, S-Bahn 35,9 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 10,9 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,18 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.386 EUR/Ew., Steuerkraft 689 EUR/Ew., Einzelhandel 7.889 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 12,9 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,1 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmAgnes-Karll-Grundschule Embsen
  • Weiterführende Schule2,4 kmIGS Embsen
  • Kita1,5 kmWaldkindergarten Embsen "BromBären"
  • Bus625 mNeu Oerzen, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,9 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,9 kmWendisch Evern, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße9,1 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3912,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 715,8 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule10,6 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,9 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Hasenburger Bachtal · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 3,4 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 16,5 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 41,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 86 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lüneburger Heide (Naturpark, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hasenburger Bachtal (Naturschutzgebiet, 1,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Hasenburger Bachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt85/1007,18 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 16,6 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am TimelohEmbsen
Grundschule2,4 km

Agnes-Karll-Grundschule Embsen

Kita1,5 km

Waldkindergarten Embsen "BromBären"

Bus/Rufbus625 m

Neu Oerzen, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 625 m, S-Bahn 35,9 km, Regionalbahn 10,9 km, Fernzug 10,9 km

Klinik / Notfall9,1 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 49,1 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21409 Embsen, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 21409 Embsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrahlUelzener Straße 27 21406 Melbeck
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • PENNYPenny Am LopauseeLerchenweg 2 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 389 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 134 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kruse - Der Lecker BäckerBahnhofstraße 13 21409 Embsen
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 6,4 kmOSM
  • Klexx
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 9,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • FoffteihnAm Timeloh 2 21409 Embsen
    Restaurant · 389 mOSM
  • Von Herzen - Embsen - Frühstück & CaféSchulweg 2 21409 Embsen
    Café · 2,2 kmOSM
  • Embsener Kebab HausBahnhofstraße 13 21409 Embsen
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Erlebnisschmiede
    Eisdiele · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 134 mOSM
  • Friedhof Oerzen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Am Dorfplatz / Häcklingen
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM
  • cambio carsharing - Station WichernstraßeWichernstraße 34 21335 Lüneburg
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortswehr Embsen
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeistation MelbeckAm Diemel 17 21406 Melbeck
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Loop
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.386 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Embsen - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 3

Flurstück 25/42.650 m²Am Timeloh 1 · 11,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/5281 m²Am Timeloh 1 · 5,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/3239.919 m²Am Timeloh 1A · 0,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 12/43.093 m²Am Timeloh 2 · 5,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 12/873 m²Am Timeloh 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 46/429 m²Am Timeloh 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 12/7999 m²Am Timeloh 2A · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/22.014 m²Am Timeloh 3 · 6,1 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 12/63.140 m²Am Timeloh 4 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/152.410 m²Am Timeloh 6 · 6,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/31.426 m²Am Timeloh 8 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/41.479 m²Am Timeloh 10 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/61.480 m²Am Timeloh 14 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/71.480 m²Am Timeloh 16 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/81.524 m²Am Timeloh 18 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/91.800 m²Am Timeloh 20 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/102.112 m²Am Timeloh 22 · 10,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 8/112.430 m²Am Timeloh 24 · 5,8 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 8/122.721 m²Am Timeloh 26 · 6,3 % bebautNutzung: Siedlungsgrünfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21409

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Timeloh in Embsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Timeloh
NameAm Timeloh
Postleitzahl21409
OrtEmbsen
OrtsteilNeu Oerzen
Breitengrad53.173935
Längengrad10.317228
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeEmbsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft689 EUR/Ew.BBSR INKAR