Zum Hasel in 21409 Embsen

Straßenprofil

Zum Hasel in Embsen

Die Straße Zum Hasel liegt in Embsen im Bereich Neu Oerzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21409 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu Oerzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 11,6 km, A 7 15,8 km, A 1 29,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Hasel in Embsen im Bereich Neu Oerzen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Zum Hasel in Embsen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,18 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5. Die Ladeinfrastruktur ist im betrachteten Gebiet noch ausbaufähig: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 721 m, S-Bahn 34,7 km, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 9,8 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,18 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.386 EUR/Ew., Steuerkraft 689 EUR/Ew., Einzelhandel 7.889 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 11,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,3 km, 8.282 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmAgnes-Karll-Grundschule Embsen
  • Weiterführende Schule2,3 kmIGS Embsen
  • Kita1,7 km'Die BromBären' - Waldkindergarten in Embsen
  • Bus721 mNeu Oerzen, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,7 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmLüneburg, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße9,3 km8.282 Kfz/Tag
  • A 3911,6 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 715,8 kmA 7 / AS Egestorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,5 kmGymnasium Lüneburger Heide · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmHanseschule Oedeme -Oberschule- · Oberschule
  • Berufliche Schule9,6 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBarnstedt-Melbecker Bach, Hasenburger Bachtal · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIlmenau mit Nebenbächen · 3,4 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 16,5 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 41,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 86 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lüneburger Heide (Naturpark, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hasenburger Bachtal (Naturschutzgebiet, 1,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Lüneburger Heide | Naturschutzgebiet: Barnstedt-Melbecker Bach; Hasenburger Bachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt85/1007,18 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 10,0 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 16,6 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum HaselEmbsen
Grundschule2,3 km

Agnes-Karll-Grundschule Embsen

Kita1,7 km

'Die BromBären' - Waldkindergarten in Embsen

Bus/Rufbus721 m

Neu Oerzen, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 721 m, S-Bahn 34,7 km, Regionalbahn 9,8 km, Fernzug 9,8 km

Klinik / Notfall8,0 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 49,3 km

8.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21409 Embsen, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 21409 Embsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Supper & HamannHäcklinger Weg 66a 21335 Lüneburg
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHäcklinger Weg 66 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • PENNYPenny BockelsbergHeinrich-Boell-Str. 36 21335 Lueneburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • LidlLidlHarvey-Benjamin-Fuller-Str. 5 21335 Lüneburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - FeldstraßeFeldstraße 1 21335 Lüneburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.386 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Embsen - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21409

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Hasel in Embsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Hasel
NameZum Hasel
Postleitzahl21409
OrtEmbsen
OrtsteilNeu Oerzen
Breitengrad53.185963
Längengrad10.319112
Vorwahl04134
TelefonnetzEmbsen Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeEmbsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft689 EUR/Ew.BBSR INKAR