Am Wehr in 48465 Samern

Straßenprofil

Am Wehr in Samern

Die Straße Am Wehr liegt in Samern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48465 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert76 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 2,9 km, A 30 4,7 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Wehr in Samern erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 14,2 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,92 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.017 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 7.178 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Schüttorf-Ost 2,9 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 19,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 32.523 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,1 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Schüttorf, ev. GS
  • Weiterführende Schule2,9 kmOBS Schüttorf
  • Kita197 mKindertagesstätte Die Pfefferkörner
  • Bus114 mSamern Dorfgemeinschaftshaus, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmSchüttorf Bahnhof, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,5 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,9 kmMathias-Spital
  • Fernstraße3,2 km32.523 Kfz/Tag
  • A 312,9 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
  • A 304,7 kmA 30 / AS Schüttorf-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmEmmy-Noether-Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmOBS Schüttorf · Oberschule
  • Berufliche Schule5,1 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,7 kmEylardus-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSamerrott · 12,0 % FFH
LandschaftsschutzSamerrott · 11,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Samerrott (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steider Keienvenn (Naturschutzgebiet, 3,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Samerrott | Landschaftsschutzgebiet: Samerrott

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 14,2 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10099,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt89/1004,92 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10019,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 4,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -5
  • Standortmarkt60/100Kaufkraft 26.017 EUR/Ew., Steuerkraft 984 EUR/Ew., Einzelhandel 7.178 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am WehrSamern
Grundschule2,5 km

Grundschule Schüttorf, ev. GS

Kita197 m

Kindertagesstätte Die Pfefferkörner

Bus114 m

Samern Dorfgemeinschaftshaus, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 14,2 km

Klinik / Notfall12,9 km

Mathias-Spital

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 313,2 km

32.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGraf-Egbert-Straße 29 48465 Schüttorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlGraf-Egbert-Str. 17 48465 Schüttorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAE center Stroetmann SchüttorfGraf-Egbert-Straße 9 48465 Schüttorf
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48465 Schüttorf-Samern, Salzbergener Straße 85Salzbergener Straße 85 48465 Schüttorf-Samern
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchüttorf, 48465, Graf-Egbert-Str. 23Graf-Egbert-Str. 23 48465 Schüttorf
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRheiner Straße 7d 48455 Bad Bentheim
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 661 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 234 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Raiffeisen-ShopPostweg 9 48465 Schüttorf
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Schächter SchinkenDollenweg 5 48465 Schüttorf
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Sundag
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • M&B GetränkeSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Spargelhof LasteringBilk 42 Wettringen
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof RielmannOhner Straße 126 48465 Samern
    Restaurant · 661 mOSM
  • Eiscafé VianettoMarkt 20 48465 Schüttorf
    Café · 2,5 kmOSM
  • Buffy's - Café & BarMarkt 9 48465 Schüttorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Pizza-TeamMarkt 8 48465 Schüttorf
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Eiscafé NuragheBahnhofstraße 31 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 811 mOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Schützenverein Adler Schüttorf
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation SchüttorfVechtestraße 1 48465 Schüttorf
    Polizei · 2,7 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr SchüttorfNordring 8-10 48465 Schüttorf
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • KläranlageAm Rüthkamp 5 48465 Schüttorf
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Entsorgungsfachbetrieb HassinkTextilstraße 3 48465 Schüttorf
    Recyclingcontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 76 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 24 €/m² in 15 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,92 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.017 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone76 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Sa Am Wehr, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 36A: 2

Flurstück 14/203.562 m²Am Wehr 1 · 25,8 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 14/29863 m²Am Wehr 2 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/19769 m²Am Wehr 3 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/12630 m²Am Wehr 4 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/18699 m²Am Wehr 5 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/30630 m²Am Wehr 6 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/17977 m²Am Wehr 7 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/31699 m²Am Wehr 8 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/28719 m²Am Wehr 9 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/221.001 m²Am Wehr 10 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/27720 m²Am Wehr 11 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/23845 m²Am Wehr 13 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/17783 m²Am Wehr 14 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/24726 m²Am Wehr 15 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/34724 m²Am Wehr 16 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/25727 m²Am Wehr 17 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/33835 m²Am Wehr 18 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/26688 m²Am Wehr 19 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/32832 m²Am Wehr 20 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/271.184 m²Am Wehr 21 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/28866 m²Am Wehr 22 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/29714 m²Am Wehr 23 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/30620 m²Am Wehr 24 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/37825 m²Am Wehr 25 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/181.295 m²Am Wehr 26 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/2663 m²Am Wehr 27 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/81.068 m²Am Wehr 28 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/91.079 m²Am Wehr 29 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/101.114 m²Am Wehr 30 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/111.008 m²Am Wehr 31 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/141.166 m²Am Wehr 32 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/111.193 m²Am Wehr 33 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/51.599 m²Am Wehr 33A · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/161.456 m²Am Wehr 34 · 9,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/31.252 m²Am Wehr 35 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/26555 m²Am Wehr 36 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/21616 m²Am Wehr 36A · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/2582 m²Am Wehr 36A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/41.255 m²Am Wehr 37 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/91.250 m²Am Wehr 38 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/171.153 m²Am Wehr 39 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/271.000 m²Am Wehr 40 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/281.389 m²Am Wehr 41 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/18759 m²Am Wehr 42 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/13702 m²Am Wehr 43 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/14788 m²Am Wehr 44 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/152.191 m²Am Wehr 47 · 8,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48465

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Wehr in Samern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert76 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Wehr
NameAm Wehr
Postleitzahl48465
OrtSamern
Breitengrad52.300491
Längengrad7.238049
Vorwahl05923
TelefonnetzSchüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeSamern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft984 EUR/Ew.BBSR INKAR