Bodenrichtwert640 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 3,2 km, A 6 9,9 km, A 65 14,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Woogbach in Speyer erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Woogbach in Speyer ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 231 m, S-Bahn 424 m, Regionalbahn 424 m, Tram 13,2 km, ca. 67 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 600 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 118 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 14.025 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Speyer. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 18,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark91
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 737 m, weiterführend 418 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, S-Bahn 424 m, Regionalbahn 424 m, Tram 13,2 km, ca. 67 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gymnasium436 mEdith-Stein-Gymnasium Speyer der gemeinnützigen St. Dominikus Schulen GmbH · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
Oberschule/Realschule418 mRealschule plus Speyer Burgfeld-Schule · Realschule plus
Berufliche Schule395 mJohann-Joachim-Becher-Schule Berufsbildende Schule Speyer · Berufsbildende Schule
Förderschule837 mSchule im Erlich FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung Germersheim-Speyer, Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen · 21,1 % FFH, Berghausener und Lingenfelder Altrhein mit Insel Flotzgrün, Otterstadter Altrhein und Angelhofer Altrhein inklusive Binsfeld · 28,0 % VogelschutzLandschaftsschutzIm Kirchengrün, Pfälzische Rheinauen · 37,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,3 %, Verkehr 11,8 %NutzungsstrukturWohnbau 430 ha, Gewerbe 463 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen (FFH-Gebiet, 1,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen (30 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 1,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Germersheim-Speyer; Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim; Speyerer Wald und Haßlocher Wald und Schifferstädter Wiesen | Landschaftsschutzgebiet: Im Kirchengrün; Pfälzische Rheinauen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, S-Bahn 424 m, Regionalbahn 424 m, Tram 13,2 km, ca. 67 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 600 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Schulen93/100Grundschule 737 m, weiterführend 418 m
Prüfpunkte
Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.025 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Speyer
Gesundheit60/100Traumazentrum 18,3 km
Bevölkerungsentwicklung62/100+82 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -69
Verkehrssicherheit63/1005,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am WoogbachSpeyer
Grundschule737 m
Grundschule Speyer Woogbachschule
Kita276 m
Prot. Kindertagesstätte Kastanienburg
Bus/Rufbus231 m
Speyer, Burgstraße, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, S-Bahn 424 m, Regionalbahn 424 m, Tram 13,2 km
Klinik / Notfall18,3 km
BG Kliniken Ludwigshafen und Tübingen gGmbH, Standort Ludwigshafen
Lebensmittel2,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 391,9 km
12.151 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.712 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 640 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,20 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote41,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche92,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis995,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.712 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone640 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0013, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.712 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.233 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.425 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 995,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 231 m, S-Bahn 424 m, Regionalbahn 424 m, Tram 13,2 km, Fernzug 17,0 km, Rufbus 231 m; Bus/Rufbus: Speyer, Burgstraße (231 m); ca. 67 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
118 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 22 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: BG Kliniken Ludwigshafen und Tübingen gGmbH, Standort Ludwigshafen, überregionales Traumazentrum, Ludwigshafen, 18,3 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 704 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Vincentius Krankenhaus, Speyer, Hubschrauberlandeplatz, Speyer, 1,6 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Speyer Woogbachschule (737 m); weiterführend: Realschule plus Speyer Burgfeld-Schule (418 m) (Quelle: Schulferien.cc)
284 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.995 registrierte Fälle, 14.025 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 76,6 % (Kreisfreie Stadt Speyer; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.475 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.825 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,20 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 700 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Speyerer Dom, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 1,6 km
Schutzgebiete
BfN: 21,1 % FFH-Gebiete, 28,0 % Vogelschutzgebiete, 37,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen (FFH-Gebiet, 1,47 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hockenheimer Rheinbogen (30 Teilgebiete) (Naturschutzgebiet, 1,77 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Rheinniederung Germersheim-Speyer; Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim; Speyerer Wald und Haßlocher Wald und Schifferstädter Wiesen | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 33,3 %, Verkehr 11,8 %, Wald 21,8 %, Landwirtschaft 18,8 %, Gewässer 11,6 %; Wohnbaufläche 430 ha, Industrie/Gewerbe 463 ha (Speyer, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 207 Neustadt – Speyer, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 34,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,4 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 11,8 %, AfD 20,4 %, Die Linke 5,6 %, FDP 4,9 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 207
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 289.000, verfügbares Einkommen 27.774 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,1 %, Pkw 661 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,1 Jahre (Speyer, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 49.564 Einwohner (Stand 31.12.2024), +82 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -69, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
4.312 unter 10 Jahre (8,7 %), 12.281 ab 65 Jahre (24,8 %) (Speyer, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
31.720 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Speyer, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
49.482 Einwohner (Speyer, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -1.603, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Speyer, A061063, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Schwetzingen/Hockenheim, A006029, 9,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 65 / AS Haßloch, A065010, 14,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Prot. Kindertagesstätte Kastanienburg 276 m, Kindertagesstätte St. Elisabeth 356 m, Kath. Kindergarten "St. Christophorus" 411 m, Städtische Kindertagesstätte Löwenzahn 595 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.