Angelstr. / Angelstraße in 65558 Heistenbach

Straßenprofil

Angelstraße in Heistenbach

Die Straße Angelstraße liegt in Heistenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,7 km, A 48 17,9 km, A 61 34,7 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Angelstraße in Heistenbach erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 848 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 190 m, S-Bahn 33,8 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 7,8 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.085 EUR/Ew., Steuerkraft 977 EUR/Ew., Einzelhandel 8.802 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 4,7 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule848 mPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez
  • Kita198 mEv. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"
  • Bus190 mHeistenbach Schulstraße/Unterdorfstraße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmFachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,3 km97.814 Kfz/Tag
  • A 34,7 kmA 3 / AS Diez
  • A 4817,9 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 49,2 % FFH
NaturparkNassau · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 190 m, S-Bahn 33,8 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 7,8 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 97.814 Kfz/Tag
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 8,7 Min.
  • Naturnähe72/10045,6 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AngelstraßeHeistenbach
Grundschule1,6 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita198 m

Ev. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"

Bus/Rufbus190 m

Heistenbach Schulstraße/Unterdorfstraße, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 190 m, S-Bahn 33,8 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 7,8 km

Klinik / Notfall4,7 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,3 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Limburg CityHospitalstr. 8 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 197 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 173 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 391 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Diezer Bioladen
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Unkelbach
    Restaurant · 197 mOSM
  • Costa Lahna
    Imbiss / Fast Food · 993 mOSM
  • Sambar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Café Raths
    Café · 1,8 kmOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 173 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 285 mOSM
  • Friedhof Heistenbach
    Friedhof · 439 mOSM
  • Schützenverein Heistenbach e.V.Im alten Hain 65558
    Sportzentrum · 778 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Heistenbach
    Feuerwehr · 329 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 391 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 764 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Elzer Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.085 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.085 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 9 A: 2, Nr. 11: 2, Nr. 14: 2 …

Flurstück 28558 m²Angelstraße 1 · 92,9 % bebautNutzung: HandelFlurstück 52283 m²Angelstraße 2 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 53387 m²Angelstraße 2 · 61,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 27/4386 m²Angelstraße 3 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51851 m²Angelstraße 4 · 54,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 25/2419 m²Angelstraße 5 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25/153 m²Angelstraße 5 A · 76,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47516 m²Angelstraße 6 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24219 m²Angelstraße 7 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46322 m²Angelstraße 8 · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/1615 m²Angelstraße 9 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/273 m²Angelstraße 9 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 42/3220 m²Angelstraße 9 A · 51,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 44/2591 m²Angelstraße 10 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/31.165 m²Angelstraße 11 · 31,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 42/20 m²Angelstraße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 37501 m²Angelstraße 13 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/4480 m²Angelstraße 14 · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/5520 m²Angelstraße 14 · 4,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/13.320 m²Angelstraße 14 A · 5,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 361.099 m²Angelstraße 15 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2462 m²Angelstraße 16 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/212 m²Angelstraße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34479 m²Angelstraße 17 · 16,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6965 m²Angelstraße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/1459 m²Angelstraße 18 · 24,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 33241 m²Angelstraße 19 · 53,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/4752 m²Angelstraße 20 · 19,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 14/553 m²Angelstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/115 m²Angelstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/61.081 m²Angelstraße 22 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31637 m²Angelstraße 23 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/2675 m²Angelstraße 24 · 24,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/3740 m²Angelstraße 24 · 28,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/5544 m²Angelstraße 24 · 0,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/3268 m²Angelstraße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/1664 m²Angelstraße 25 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 30639 m²Angelstraße 25 · 26,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Angelstraße in Heistenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Angelstraße
AbkürzungAngelstr.
Postleitzahl65558
OrtHeistenbach
Breitengrad50.380905
Längengrad7.986577
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeHeistenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft977 EUR/Ew.BBSR INKAR