Eppenröder Str. / Eppenröder Straße in 65558 Heistenbach

Straßenprofil

Eppenröder Straße in Heistenbach

Die Straße Eppenröder Straße liegt in Heistenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 48 17,4 km, A 61 34,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eppenröder Straße in Heistenbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 764 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 526 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 8,3 km, Rufbus 526 m, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.085 EUR/Ew., Steuerkraft 977 EUR/Ew., Einzelhandel 8.802 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 4,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule764 mPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez
  • Kita469 mEv. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"
  • Bus526 mHeistenbach Schulstraße/Unterdorfstraße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmFachingen(Lahn), ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,3 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,6 km97.814 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Diez
  • A 4817,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 49,2 % FFH
NaturparkNassau · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +9

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 97.814 Kfz/Tag
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Rossmann 2,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 8,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eppenröder StraßeHeistenbach
Grundschule2,1 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita469 m

Ev. Kindertagesstätte Ev. Kindertagesstätte "unterm Klangbaum"

Bus/Rufbus526 m

Heistenbach Schulstraße/Unterdorfstraße, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 526 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 8,3 km, Rufbus 526 m

Klinik / Notfall5,2 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,6 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn d. Lehmgrube 1 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 536 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 626 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Diezer Bioladen
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Unkelbach
    Restaurant · 536 mOSM
  • Arena 5
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Sambar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Café Raths
    Café · 2,2 kmOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schützenverein Heistenbach e.V.Im alten Hain 65558
    Sportzentrum · 235 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 284 mOSM
  • Friedhof Heistenbach
    Friedhof · 637 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 741 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Heistenbach
    Feuerwehr · 548 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 626 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 798 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • ENERTRAG Windfeld Elzer Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.085 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.085 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 3, Nr. 25: 2, Nr. 28: 2

Flurstück 20713 m²Eppenröder Straße 1 A · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/5347 m²Eppenröder Straße 2 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18657 m²Eppenröder Straße 3 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17657 m²Eppenröder Straße 5 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40364 m²Eppenröder Straße 6 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18827 m²Eppenröder Straße 6 A · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/1780 m²Eppenröder Straße 6 B · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16657 m²Eppenröder Straße 7 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16361 m²Eppenröder Straße 8 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15657 m²Eppenröder Straße 9 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/2438 m²Eppenröder Straße 10 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/4220 m²Eppenröder Straße 10 A · 67,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14996 m²Eppenröder Straße 11 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/6332 m²Eppenröder Straße 12 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13975 m²Eppenröder Straße 13 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/2938 m²Eppenröder Straße 14 · 10,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12761 m²Eppenröder Straße 15 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 371.075 m²Eppenröder Straße 16 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9177 m²Eppenröder Straße 17 · 27,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1085 m²Eppenröder Straße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11335 m²Eppenröder Straße 17 · 28,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38802 m²Eppenröder Straße 18 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81.114 m²Eppenröder Straße 19 · 10,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/11.395 m²Eppenröder Straße 20 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/1750 m²Eppenröder Straße 21 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46707 m²Eppenröder Straße 22 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/1950 m²Eppenröder Straße 23 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/1848 m²Eppenröder Straße 24 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1418 m²Eppenröder Straße 25 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2300 m²Eppenröder Straße 25 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 50/11.116 m²Eppenröder Straße 26 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52727 m²Eppenröder Straße 28 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 99/947 m²Eppenröder Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eppenröder Straße in Heistenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eppenröder Straße
AbkürzungEppenröder Str.
Postleitzahl65558
OrtHeistenbach
Breitengrad50.380238
Längengrad7.978656
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeHeistenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft977 EUR/Ew.BBSR INKAR