Bodenrichtwert200 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 61 7,8 km, A 573 7,8 km, A 571 8,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
83/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Ankergasse in Remagen im Bereich Oberwinter erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Ankergasse in Remagen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 74 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 399 m, Tram 8,1 km, ca. 32 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 391 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -116 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +71. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.670 Betroffene, 9,4 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 214 m, weiterführend 2,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 399 m, Tram 8,1 km, ca. 32 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
Oberschule/Realschule2,1 kmStefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel · Realschule plus
Berufliche Schule4,8 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
Förderschule4,8 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMündungsgebiet der Ahr, NSG Kaolingrube Oedingen · 0,6 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzKaolingrube Oedingen, Mittelrhein · 6,5 % FFH, Ahrmündung · 0,1 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Gartenland Lannesdorf, LSG-Genienaue · 99,9 % FlächenanteilNaturparkRheinland, Rhein-Westerwald · 0,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,3 %NutzungsstrukturWohnbau 290 ha, Gewerbe 84 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kaolingrube Oedingen (Naturschutzgebiet, 1,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaolingrube Oedingen; Mittelrhein; Mündungsgebiet der Ahr; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Rodderberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gartenland Lannesdorf; LSG-Genienaue; LSG-In
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 74 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 399 m, Tram 8,1 km, ca. 32 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 391 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
AnkergasseRemagen
Grundschule214 m
Grundschule Oberwinter Remagen
Kita108 m
Katholische Kindertagesstätte Arche Noah
Bus/Rufbus74 m
Remagen Oberwinter Yachthafen, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 74 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 399 m, Tram 8,1 km
Klinik / Notfall9,5 km
Johanniter Waldkrankenhaus Bonn
Lebensmittel4,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 94,6 km
16.876 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld51,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.192 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,76 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote51,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche105,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.192 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0621, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.192 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.328 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 918 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 74 m, S-Bahn 13,2 km, Regionalbahn 399 m, Tram 8,1 km, U-Bahn 3,3 km, Fernzug 4,5 km; Bus/Rufbus: Remagen Oberwinter Yachthafen (74 m); ca. 32 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Johanniter Waldkrankenhaus Bonn, regionales Traumazentrum, Bonn, 9,5 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 142 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: HARIBO, Grafschaft, Hubschrauberlandeplatz, Grafschaft, 7,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Oberwinter Remagen (214 m); weiterführend: Stefan-Andres-Schule Realschule plus Unkel (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 391 m, Lidl 2,0 km, dm 2,2 km, Netto Marken-Discount 2,2 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,5 Pkw-Min., Hausarzt 746 m, Apotheke 1,3 km, Grundschule 920 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Remagen, B 9, 4,6 km, 16.876 Kfz/Tag, 791 Schwerverkehr/Tag, 4,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 29,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 62,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 74,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Oberwinter, Binnenhafen, Freizeithafen, Rhein, Remagen, 2,6 km
Motorisierung
10.766 Pkw, 612 Pkw je 1.000 Einwohner, 12.971 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.045 Krafträder, 813 Lkw (Remagen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
51 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.583 registrierte Fälle, 5.121 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,8 % (Landkreis Ahrweiler; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.670 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.450 Einwohner LNight ab 45 dB, 8,59 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 13 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kastell Rigomagus, Remagen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 4,2 km
Schutzgebiete
BfN: 0,6 % Naturschutzgebiete, 6,5 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Naturparks, 99,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kaolingrube Oedingen (Naturschutzgebiet, 1,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Kaolingrube Oedingen; Mittelrhein; Mündungsgebiet der Ahr; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Rodderberg | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 17,9 %, Verkehr 7,3 %, Wald 43,6 %, Landwirtschaft 20,5 %, Gewässer 6,8 %; Wohnbaufläche 290 ha, Industrie/Gewerbe 84 ha (Remagen, verbandsfr. Gemeinde, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 197 Ahrweiler, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,8 %, stärkste Erststimme: CDU 39,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 34,8 %, SPD 17,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 5,7 %, FDP 4,8 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 2,0 % im Bundestagswahlkreis 197
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 250.200, verfügbares Einkommen 24.502 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,8 %, Pkw 670 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 17.603 Einwohner (Stand 31.12.2024), -116 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +71, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.643 unter 10 Jahre (9,3 %), 4.283 ab 65 Jahre (24,3 %) (Remagen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.923 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Remagen, Stadt), Stand 30.06.2024
17.719 Einwohner (Remagen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 224, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler, A061030#A573001, 7,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 573 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler, A061030#A573001, 7,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 571 / AS Ehlingen, A571000, 8,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholische Kindertagesstätte Arche Noah 108 m, Evangelischer Kindergarten 248 m, Kindertagesstätte St. Maria Magdalena 1,5 km, Kommunaler Kindergarten Sonnenschein 1,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.