Baderstr. / Baderstraße in 89269 Vöhringen

Straßenprofil

Baderstraße in Vöhringen

Die Straße Baderstraße liegt in Vöhringen im Bereich Vöhringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89269 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vöhringen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeu-Ulm
  • Vorwahl07306, 07307

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 2,6 km, A 8 19,7 km, A 96 31,9 km Luftlinie
  • Breitband88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Baderstraße in Vöhringen im Bereich Vöhringen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Baderstraße in Vöhringen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 199 m, Regionalbahn 241 m, Tram 14,5 km, Fernzug 13,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Müller 801 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +406 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +155.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,1 km, 70.802 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 24,3 % Wald, 3,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 663 m, weiterführend 638 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 199 m, Regionalbahn 241 m, Tram 14,5 km, Fernzug 13,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,12 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.825 EUR/Ew., Steuerkraft 1.988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.825 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +406 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Vöhringen 2,6 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule663 mUli-Wieland-Grundschule Vöhringen
  • Weiterführende Schule638 mStaatliche Realschule Vöhringen
  • Kita307 mKindertagesstätte Rappelkiste
  • Bus199 mVöhringen Alter Friedhof, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn241 mVöhringen Bahnhof, ca. 162 Abfahrten werktags
  • Tram14,5 kmUlm Saarlandstraße, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmStiftungsklinik Weißenhorn
  • Fernstraße4,1 km70.802 Kfz/Tag
  • A 72,6 kmA 7 / AS Vöhringen
  • A 819,7 kmA 8 / AS Oberelchingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmIllertal-Gymnasium Vöhringen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule159,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule638 mStaatliche Realschule Vöhringen · Realschulen
  • Berufliche Schule7,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Illertissen · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule7,5 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWasenlöcher bei Illerberg, Wochenau und Illerzeller Auwald · 10,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller, Naturschutzgebiet 'Wasenlöcher bei Illerberg' · 10,6 % FFH
LandschaftsschutzIllerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz, Illerkirchberg · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,3 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 240 ha, Gewerbe 121 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Wasenlöcher bei Illerberg' (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wasenlöcher bei Illerberg (Naturschutzgebiet, 0,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller; Naturschutzgebiet 'Wasenlöcher bei Illerberg'; Untere Illerauen | Landschaftsschutzgebiet: Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz; Illerkirchberg; Illerrieden | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 199 m, Regionalbahn 241 m, Tram 14,5 km, Fernzug 13,8 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Müller 801 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+406 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +155
  • Schulen93/100Grundschule 663 m, weiterführend 638 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 70.802 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10024,3 % Wald, 3,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur72/10088,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BaderstraßeVöhringen
Grundschule663 m

Uli-Wieland-Grundschule Vöhringen

Kita307 m

Kindertagesstätte Rappelkiste

Bus199 m

Vöhringen Alter Friedhof, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 199 m, Regionalbahn 241 m, Tram 14,5 km, Fernzug 13,8 km

Klinik / Notfall6,7 km

Stiftungsklinik Weißenhorn

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 74,1 km

70.802 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 849 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 801 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 35 89269 Vöhringen
    Lebensmittel-Discounter · 849 mQuelle
  • KauflandKaufland VöhringenIndustriestraße 37 89269 Vöhringen
    Verbrauchermarkt · 924 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAdalbert-Stifter-Straße 36 89269 Vöhringen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89186 Illerrieden, Max-Eyth-Str. 2Max-Eyth-Str. 2 89186 Illerrieden
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OexleUlmer Straße 17 89287 Bellenberg
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WeißenhornRoggenburger Str. 10 89264 Weissenhorn
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerVöhringenIndustriestr. 31 89269 Vöhringen
    Drogerie · 801 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUlmer Straße 10 89264 Weißenhorn
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VöhringenFalkenstraße 34 89269 Vöhringen
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.825 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Baderstraße, 89269 Vöhringen
Position: 48.279694, 10.080404

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89269

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baderstraße in Vöhringen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Baderstraße
AbkürzungBaderstr.
Postleitzahl89269
OrtVöhringen
OrtsteilVöhringen
Breitengrad48.279694
Längengrad10.080404
Vorwahl07306, 07307
TelefonnetzVöhringen Iller, Senden Iller
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeVöhringen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.988 EUR/Ew.BBSR INKAR