Bodenrichtwert60 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 63 1,9 km, A 6 11,2 km, A 62 27,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bahnhofstraße in Winnweiler im Bereich Winnweiler erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bahnhofstraße in Winnweiler ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 199 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 199 m, Tram 25,6 km, ca. 174 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 508 m, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 23,9 % Wald, 0,9 % Gewässer. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -1 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +24.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark83
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 492 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 199 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 199 m, Tram 25,6 km, ca. 174 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule817 mAlbert-Schweitzer-Schule Realschule plus Winnweiler · Realschule plus
Berufliche Schule7,3 kmBerufsbildende Schule Donnersbergkreis · Berufsbildende Schule
Förderschule6,7 kmSchule am Donnersberg (Förderschule) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonnersberg, Kaiserstraßensenke · 10,7 % FFHLandschaftsschutzDonnersberg · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 6,6 %NutzungsstrukturWohnbau 112 ha, Gewerbe 25 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kaiserstraßensenke (FFH-Gebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schelmenkopf - Falkenstein (Naturschutzgebiet, 5,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donnersberg; Kaiserstraßensenke | Landschaftsschutzgebiet: Donnersberg
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 199 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 199 m, Tram 25,6 km, ca. 174 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 508 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 5.776 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Winnweiler, Bahnhof, ca. 174 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 199 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 199 m, Tram 25,6 km
Klinik / Notfall14,7 km
Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort III Kirchheimbolanden
Lebensmittel4,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 483,0 km
5.776 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
Leerstand5,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis129,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.828 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 3300, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.828 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.504 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 834 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 129,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 199 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 199 m, Tram 25,6 km, Fernzug 16,2 km, Rufbus 199 m; Bus/Rufbus/Regionalbahn: Winnweiler, Bahnhof (199 m); ca. 174 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 93 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort III Kirchheimbolanden, lokales Traumazentrum, Kirchheimbolanden, 14,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation Imsweiler, Sonderlandeplatz Imsweiler EDRQ, Imsweiler, 5,8 km
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,0 %, Verkehr 6,6 %, Wald 23,9 %, Landwirtschaft 56,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 112 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Winnweiler, Stand 31.12.2021)
aktuell 4.765 Einwohner (Stand 31.12.2024), -1 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +24, 5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
506 unter 10 Jahre (10,6 %), 1.055 ab 65 Jahre (22,1 %) (Winnweiler, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.213 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Winnweiler), Stand 30.06.2024
4.766 Einwohner (Winnweiler, Abweichung zur Fortschreibung -216, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Winnweiler, A063013, 1,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Enkenbach-Alsenborn, A006017, 11,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 62 / AS Bann, A062012, 27,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholische Kindertagesstätte St. Dominikus 204 m, Protestantische Kindertagesstätte 823 m, Kommunaler Kindergarten Sternenhimmel 2,2 km, Kommunaler Kindergarten "Unterm Regenbogen" 2,5 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.